Govert Flinckstraat 396 H

Turn-key dubbel benedenhuis van 105 m² op eigen grond, midden in een van de mooiste straten van de Oude Pijp! Deze stijlvolle woning is in 2025 volledig gerenoveerd en verdeeld over de begane grond en het souterrain. Je geniet hier van drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer én een zonnige tuin, kortom een instap klare woning!
**ENGLISH VERSION BELOW**

INDELING
Begane grond
Eigen entree met een ruime hal, ideaal om fiets of spullen te stallen en middels glazen wand/deur toegang tot de ruime open living met hoge plafonds. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne open keuken aan de achterzijde. Deze beschikt over inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, ijskast, vriezer, Quooker en veel opbergruimte.
Door middel van de openslaande deuren is er toegang tot de zonnige tuin die is gelegen op het Zuiden.

Souterrain
Middels de vaste trap bereikt u de benedenverdieping, waar drie ruime (slaap)kamers zijn gesitueerd. In de hal is een separaat toilet met fontein en een wasruimte voor een wasmachine en droger. De moderne badkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

LOCATIE
Het benedenhuis is gelegen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam; de Oude Pijp! De Govert Flinckstraat is een rustige woonstraat, om de hoek van de geliefde Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. In de directe omgeving is een zeer gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken en supermarkten. Daarnaast staat de buurt bekend om de vele hippe horecagelegenheden en gezellige terrassen. Door de nabijheid van de Amstel met zijn groene oevers, is dit een prima uitvalsroute voor een wandeling of een fietstocht naar het groen buiten de stad. Verder zijn er in de directe omgeving de Noord-Zuidlijn en meerdere tramlijnen (4, 3, 7 en 10) gelegen op loopafstand. Met de auto bereikt u in 10 minuten de Ring A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
De administratie van deze gezonde VVE (bestaande uit 4 leden) is in eigen beheer. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een reservefonds aanwezig. De servicekosten bedragen € 200,- per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen erfpacht.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
G.O. wonen 105,08m²
Bruto vloeroppervlak woning 123,05m²
Tuin oppervlakte 14m²

BIJZONDERHEDEN
- Triple-A-locatie
- Luxe afwerking
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
- Twee gescheiden mechanische ventilatiesystemen
in de badkamer en slaapkamers
- 3 slaapkamers
- Volle eigendom, geen erfpacht
- Energielabel B
- Tuin is gelegen op het Zuiden
- Er is een vergunning ingediend voor het aanbrengen van een koekkoek aan de voorzijde om meer licht te creëren
- In de koopakte zal een niet-zelfbewonings -en ouderdomsclausule worden opgenomen
- Oplevering kan snel.

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.


**ENGLISH VERSION**
Turnkey double ground floor flat of 105m² on free hold land, located in one of the most beautiful streets of the Oude Pijp neighbourhood. This stylish property was completely renovated in 2025 and is spread over the ground floor and basement. It features three spacious bedrooms, a luxurious bathroom and a sunny garden, making it a ready-to-move-in home.

LAYOUT
Ground floor
Private entrance with a spacious hall, ideal for storing bicycles or other items, and access through a glass wall/ door to the spacious open-plan living room with high ceilings. The living room is open plan to the modern open kitchen at the rear. This has an induction hob with integrated extractor system, dishwasher, refrigerator, freezer, Quooker and plenty of storage space.French doors provide access to the sunny south-facing garden.

Basement
A fixed staircase leads to the lower floor, where there are three spacious bedrooms. The hall has a separate toilet with washbasin and a laundry room for a washing machine and dryer. The modern bathroom is located at the rear and is equipped with a bath, spacious walk-in shower, double washbasin with cabinet and designer radiator.

The entire house has underfloor heating.

LOCATION
The ground floor flat is located in one of Amsterdam's most sought-after locations: the Oude Pijp! Govert Flinckstraat is a quiet residential street, just around the
corner from the popular Albert Cuyp market and Sarphatipark. There is a wide variety of shops, specialty stores and supermarkets in the immediate vicinity. The neighbourhood is also known for its many trendy restaurants and cosy terraces. Due to its proximity to the Amstel River with its green banks, this is a great starting point for a walk or bike ride to the
countryside outside the city. Furthermore, the North-South line and several tram lines (4, 3, 7 and 10) are within walking distance. By car, you can reach the A10
ring road in 10 minutes.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE)
The administration of this healthy owners' association (consisting of 4 members) is managed internally. Meetings are held annually and there is a reserve
fund. The service charges amount to € 200,- per month.

FREEHOLD LAND
The property is located on freehold land, so there is no
ground lease.

LIVING AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580
G.O. living space 105,08m²
Gross floor area of the home 123,05m²
Garden 14m²

SPECIAL FEATURES
- Prime location
- Luxury finishings
- Underfloor heating throughout the property
- Two separate mechanical ventilation systems in the
bathroom and bedrooms
- Three bedrooms
- Freehold, no ground lease
- Energy label B
- South-facing garden
- A permit has been submitted to install a dormer
window at the front to create more light and for a new
front door
- A non-owner-occupancy and age clause will be
included in the deed of sale
- Delivery can be quick.

DISCLAIMER
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. The NVM conditions apply.