Omval 114

FRONT ROW appartement van ca. 110m² met vrij uitzicht over de Amstel, gelegen in een iconisch appartementencomplex aan de Omval! Deze energiezuinige gelijkvloers woning (energielabel A) is voorzien van 2 goed bemeten slaapkamers, 2 badkamers (2021) en een woonkamer met zonnig terras 13m², gelegen aan de Amstel. Gelegen op EIGEN GROND!

Het appartement maakt deel uit van "De Staalmeesters", een modern appartementencomplex van architect Cees Dam in een groene en waterrijke buurt, bestaande uit 4 kenmerkende torens van 6-etages hoog aan de Amstel. Het complex is voorzien van een lift, gemeenschappelijke tuin, inpandige parkeergarage en privé bergingen in de onderbouw.

OMGEVING
Het moderne complex is gelegen in een rustige en waterrijke buurt in Amsterdam Oost. De ligging is ideaal als u houdt van de drukte en het dynamische van de stad, maar ook behoefte heeft aan ruimte, rust en groen. In de buurt zijn diverse voorzieningen te vinden zoals supermarkten, een kinderdagverblijf, basisschool, buitenschoolse opvang, speeltuinen en sportverenigingen. Ook zijn er hippe horecagelegenheden op loopafstand zoals George Marina, L’Osteria en Thuis aan de Amstel. Voor groen kunt u terecht in Park Somerlust en BellaVista Park. De locatie is goed bereikbaar per openbaar vervoer en met de auto. Uitvalswegen richting Schiphol (A10/A4) en Utrecht (A2), en tram- metro- en treinstation Amsterdam Amstel bereikt u binnen enkele minuten. Met de fiets bent u zo in de Rivierenbuurt, De Pijp, Centrum en de Zuidas.

INDELING
Verzorgd gemeenschappelijk entree met lift. U bereikt het appartement op de 5e verdieping. Binnenkomst in hal, met toegang tot alle vertrekken.
We beginnen in de woonkamer met open keuken, gelegen aan de achterzijde van het pand. Vanuit de woonkamer met aangrenzend terras met terracotta tegels (2021) heeft u een prachtig vrij en wijds uitzicht over de Amstel, Rivierenbuurt en het Centrum van Amsterdam. Het overdekte terras is voorzien van middag en avondzon en is een heerlijke plek om te zitten. De ruime keuken is voorzien van alle gemakken en inbouwapparatuur. Daarnaast is er een granieten aanrecht met veel kastruimte. De bijkeuken grenst aan de keuken en heeft een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren (2021). Hier is veel extra bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine/droger.
De master bedroom is goed bemeten en voorzien van een luxe badkamer met ligbad van Villeroy & Boch en dubbele natuurstenen wastafel met meubel en spiegel. De tweede slaapkamer beschikt ook over een en suite badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel. De badkamers zijn in 2021 gerenoveerd. Het separate toilet met fonteintje is bereikbaar via de hal. Daarnaast is er nog een bergkast met de installaties.

Het appartement is keurig onderhouden, in 2024 geheel geschilderd en is voorzien van grote (geïsoleerde) raampartijen. Er ligt een eikenhouten vloer en in 2021 is er een nieuw WTW-installatie geplaatst.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 109,50m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 12,80m2
Bruto inhoud woning: 335,44m3

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars van de woningen in het gebouw genaamd Staalmeesters, Villa 2, Omval 84 t/m 124 (even nummers) te Amsterdam telt 21 woningen met bergingen. Het professionele beheer wordt uitgevoerd door Stedeplan VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 331,45 per maand voor de woning, berging en parkeerplaats.

GRONDSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht.

PARKEREN/ BERGING
In de onderbouw bevindt zich de privé parkeerplaats, gelegen op een hoek waardoor parkeren extra makkelijk is. Daarnaast is er nog een privé bergruimte van 8,4m².
De parkeerplaats is separaat te koop voor € 55.000,-.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Modern appartementencomplex uit 1997 met lift
- Gelijkvloers appartement
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas
- Nieuw WTW-installatie geplaatst in 2021
- Zonnige terras ca. 13m² op het Zuidwesten met uitzicht over de Amstel (2021)
- Energielabel A
- Parkeerplaats in de afgesloten onderbouw is separaat te koop voor €55.000,-
- Ruime berging in de onderbouw
- 2 slaapkamers
- 2 badkamers (2021)
- Oplevering kan snel

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**
FRONT ROW apartment of approx. 110m² with unobstructed views over the Amstel, located in an iconic apartment complex on the Omval! This energy-efficient single level floor apartment (energy label A) has 2 good-sized bedrooms, 2 bathrooms (2021) and a living room with a sunny 13m² terrace, located on the Amstel. Located on FREEHOLD LAND!

The apartment is part of ‘De Staalmeesters’, a modern apartment complex designed by architect Cees Dam in a green and water-rich neighbourhood, consisting of 4 distinctive 6-storey towers on the Amstel. The complex has a lift, communal garden, indoor parking garage and private storage rooms in the basement.

SURROUNDINGS
This modern complex is located in a quiet and water-rich neighbourhood in Amsterdam East. The location is ideal if you enjoy the hustle and bustle of the city, but also need space, tranquillity and greenery. Various amenities can be found in the neighbourhood, such as supermarkets, a nursery, primary school, after-school care, playgrounds and sports clubs. There are also trendy restaurants within walking distance, such as George Marina, L'Osteria and Thuis aan de Amstel. For greenery, visit Park Somerlust and BellaVista Park. The location is easily accessible by public transport and by car. The motorways to Schiphol (A10/A4) and Utrecht (A2), Amsterdam Amstel tram, metro and trainstation can be reached within a few minutes. By bicycle, you can quickly reach the Rivierenbuurt, De Pijp, Centrum and Zuidas neighbourhoods.

LAYOUT
Well-maintained communal entrance with lift. The apartment is located on the 5th floor. Entrance hall with access to all rooms. We start in the living room with open kitchen, located at the rear of the property. From the living room with adjoining terrace with terracotta tiles (2021), you have a beautiful unobstructed and panoramic view over the Amstel, Rivierenbuurt and the centre of Amsterdam. The covered terrace enjoys afternoon and evening sun and is a wonderful place to sit.
The spacious kitchen is equipped with all conveniences and built-in appliances. There is also a granite worktop with plenty of cupboard space. The utility room adjoins the kitchen and has a custom-made cupboard wall with sliding doors (2021). Here you will find plenty of extra storage space and connections for a washing machine/dryer. The master bedroom is generously sized and has a luxurious bathroom with a Villeroy & Boch bathtub and double natural stone washbasin with cabinet and mirror. The second bedroom also has an en-suite bathroom with a walk-in shower, washbasin with cabinet and mirror. The bathrooms were renovated in 2021. The separate toilet with washbasin is accessible via the hall. There is also a storage cupboard with the installations.

The apartment is well maintained, was completely repainted in 2024 and has large (insulated) windows. It has oak floor and a new heat recovery unit was installed in 2021.

SURFACE AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580:
Usable living area: 109,50 m²
Building-related outdoor space: 12,80 m²
Gross volume of the property: 335,44 m³

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association of the homes in the building called Staalmeesters, Villa 2, Omval 84 to 124 (even numbers) in Amsterdam has 21 homes with storage rooms. Professional management is provided by Stedeplan VvE Beheer. The service costs are € 331,45 per month for the home, storage room and parking space.

LAND SITUATION
The property is situated on freehold land, so there is no leasehold.

PARKING/ STORAGE
The private parking space is located in the basement, on a corner, making parking extra easy. There is also a private storage room measuring 8,4 m².
The parking space is available for purchase separately for € 55.000,-.

SPECIAL FEATURES
- Freehold
- Modern apartment complex built in 1997 with lift
- Single-storey floor apartment
- Wooden window frames with double glazing
- New heat recovery ventilation system installed in 2021
- Sunny terrace approx. 13m² facing southwest with views over the Amstel river (2021)
- Energy label A
- Parking space in the enclosed basement is available for separate purchase for € 55.000,-
- Spacious storage room in the basement
- 2 bedrooms
- 2 bathrooms (2021)
- Quick delivery possible.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the estate agent is the seller's advisor. The NVM conditions apply.