Krommeniestraat 2 C

Gloednieuw en modern “eco” huis van 175m², gelegen in de Spaarndammerbuurt! Het pand is voorzien van een tuin, dakterras, balkon en een inpandige parkeerplaats.
**ENGLISH VERSION BELOW**

LOCATIE
De Spaarndammerbuurt is een hippe buurt in Amsterdam West. Dit stuk van de Krommeniestraat is in de afgelopen jaren gerealiseerd en is zeer kindvriendelijk. Voor de dagelijkse boodschappen gaat u naar de Spaarndammerstraat of de nabij gelegen Haarlemmerstraat. Het Westerpark en de Westelijke Eilanden liggen op loopafstand. In de directe omgeving is een groot aanbod van gezellige restaurants in de Spaarndammerbuurt, Westerpark en Jordaan.

INDELING
Begane grond:
Er zijn 2 separate entrees, 1 voor de woning en 1 voor het kantoor aan huis (inschrijven als freelancer is mogelijk).
Binnenkomst in de hal met ruimte voor garderobe. Via de hal bereikt u de gezellige woonkeuken. De keuken is op maat gemaakt (Fontijn) en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, oven, magnetron-combinatie met warmtelade eronder, koelkast en vriezer (allen Siemens) en een Liebherr wijnklimaatkast. Het kook gedeelte is van walnoothout gemaakt en het blad is van Jetstone (Black Tempal).
De grote glazen deuren in de keuken geven toegang tot de tuin. In de zomer zorgen de grote en groene bomen voor veel privacy in de tuin en woning. Achter de tuin is nog een gemeenschappelijk stuk tuin van de VvE.
Aan de voorzijde van het pand is ruimte voor een home office. Daarnaast is er een toilet met fonteintje en een bergkast.

Eerste verdieping:
Deze open verdieping is momenteel in gebruik als woonkamer met zitkamer. De ruimte biedt meerdere mogelijkheden en zou ook kunnen worden gebruikt als extra slaapkamer(s), home office of eetkamer. Aan de voorzijde is een heerlijk balkon met avondzon.

Tweede verdieping:
Via de overloop bereikt u de 2 goed bemeten slaapkamers aan de voor -en achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Op de overloop is een bergkast met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Derde verdieping:
Hier bevindt zich de master bedroom. Deze slaapkamer is voorzien van luxe Piet Boon shutters, een op maat gemaakte kledingkast en een walk-in closet. De muren en het plafond zijn geschilderd met Bauwerk kalkverf, wat zorgt voor een unieke touch. Aan de achterzijde is het riante dakterras. In de zomer, als de bomen in bloei staan, is dit een rustige en privé plek en er is zon van 9.00-16.00 uur!

Souterrain:
U bereikt het souterrain via de trap in de hal op de begane grond of via de gemeenschappelijke hal van de VvE. Op dit moment is de ruimte in gebruik als opslag, maar u kunt hier een fantastische gym, thuisbioscoop of kinderspeelkamer van maken. Plafondhoogte is 2,93m.

Parkeren:
Er behoort een inpandige parkeerplaats bij dit appartement (zie foto’s). Ook zijn er 2 extra parkeerplaatsen die u kunt delen met de andere leden van de VvE. Dit kan erg handig zijn voor bijv bezoek.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt €7.438,- en wordt 10 jaarlijks geïndexeerd (AB 2000). Het tijdvak loopt tot 30 juni 2068. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden van de spijtoptantenregeling aangevraagd.

VVE:
De VvE is ondergesplitst in 2 delen; de woningen (blok B) en de overige ruimtes waar de inpandige garage, buitenom route naar de kelders en het gemeenschappelijke deel van de tuin onder vallen (blok A). De servicekosten bedragen in totaal €149,58 per maand; woning €107,73 en parkeerplek €41,85. De VvE wordt professioneel beheerd door Eigen Haard.

NEN2580:
Bruto vloeroppervlakte: 204m²
GO wonen: 175,2m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 22,7m²
Bruto inhoud woning: 650,45m³

AFWERKINGSNIVEAU
- Woning is in 2020 opgeleverd
- Vloerverwarming en koeling, bestuurbaar via een smart systeem
- Mechanische ventilatie, WTW installatie
- Energielabel A met warmtepomp en zonnepanelen
- Energie neutrale woning
- Hoge plafonds
- Gietvloer begane grond en eerste verdieping zijn van beton
- Gietvloer op de tweede en derde verdieping zijn van epoxy mix
- Maatwerk keuken van Fontijn
- Maatkasten Format Furniture

BIJZONDERHEDEN
- Twee appartementsrechten; woning en parkeerplaats
- Erfpachtcanon is €7.438,- per jaar (10 jaarlijks geïndexeerd)
- Aanvraag erfpacht is gedaan onder de spijtoptantenregeling
- Oplevering kan snel

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Brand new and super modern 'eco' town house of 175sqm, located in the trendy Spaarndammerbuurt! This house features a garden, roof terrace, balcony and a private indoor parking spot.

LOCATION
The Spaarndammerbuurt is a trendy neighbourhood in Amsterdam West. This part of the Krommieniestraat has been built in the last few years and is very family friendly. For daily grocery shopping you can go to the Spaarndammerstraat or the cozy Haarlemmerstraat. The Westerpark and Westelijke Eilanden are located within walking distance. In the immediate vicinity is a wide range of trendy restaurants in the Spaardammerbuurt, Westerpark and Jordaan.

LAY-OUT
Ground floor
There are 2 separate entrances, 1 for the house and 1 for the home office (it's possible to register as a freelancer).
Entrance in the hall with space for wardrobe. Via the hall you reach the cozy kitchen diner with high ceiling. The kitchen is custom made (Fontijn) and includes all modern appliances like a Quooker, induction hob with extraction, oven, microwave-combination with heat drawer underneath, fridge and freezer (all Siemens) and a Liebherr wine climate fridge. The cooking part is made of walnut wood and the top is made of Jetstone (Black Tempal).
The big glass doors in the kitchen give access to the garden. In summer the trees make a good natural coverage and the house and garden becomes very private. Behind the private garden is a communal garden from the association.
There is room for a home office at the front of the building. In addition, there is a toilet with hand basin and a storage cupboard.

First floor
This open floor is currently used as a living room with sitting room. The space offers multiple possibilities and could also be used as extra bedroom(s), home office or dining room. At the front is a lovely balcony with evening sun.

Second floor
In the front is a big bedroom and in the hall a cupboard with the washing machine. In the back is another bedroom (now a kids room) and the bathroom, that features a bath, walk in shower, double sink and toilet.

Third floor
Here is the master bedroom. A luxury bedroom with lovely Piet Boon blinds, custom fit wardrobe and shoe cupboard with fitted shelves. The walls and ceiling are painted with Bauwerk lime wash paint, which makes it very unique. In the back is the big roof terrace. In the summer, when the trees are in bloom and green, this is an amazing hideaway in the city. it's a cozy and quiet terrace and you have sun from 9am-4pm (very sunny!).

Basement
You can reach the basement by the stairs in the hall on the ground floor or via the common hall of the association. Right now it's used as a storage room but you can also create a gym, home cinema or kids play room for example.

Indoor parking
An indoor parking space belongs to this apartment (see photos). There are also 2 extra parking spaces that you can share with the other members of the association. Very handy when you have guests coming over.

GROUND LEASE
The apartment is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. The annual canon is €7,438 and is indexed every 10 years (AB 2000). The period runs until June 30, 2068. The switch to perpetual leasehold has been applied for under the favorable conditions of the Regret Scheme (spijtoptantenregeling).

VVE:
The VvE is divided into 2 parts; the houses (blok B) and the other areas, including the indoor garage, the outside route to the basement and the communal part of the garden (blok A). The service costs are a total amount of €149,58 per month; €107,73 for the house and €41,85 for the parking spot. The VvE is professionally managed by Eigen Haard.

NEN2580:
Gross floor area: 204m²
GO living: 175.2m²
Building-related outdoor space: 22.7m²
Gross content house: 650.45m³

FINISHING LEVEL
- Property was completed in 2020
- Underfloor heating and cooling, controlled via a smart system
- Mechanical ventilation, WTW installation
- Energy label A with heat pump and solar panels
- Energy neutral house
- High ceilings
- Poured floor ground floor and first floor are made of concrete
- Poured floor on the second and third floor are made of epoxy mix
- Custom kitchen from Fontijn
- Custom fit wardrobes from Format Furniture

PARTICULARITIES
- Two apartment rights; house and parking lot
- Ground rent is €7,438 per year (indexed annually)
- Application for leasehold has been made under the regret optants scheme
- Delivery can be soon

Reservation:
This information has been compiled by us with due care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The broker is the landlord's advisor with regard to this property. The NVM conditions apply.