Kromme-Mijdrechtstraat 98 H

Op zoek naar een instapklare woning in een van de fijnste buurten van Amsterdam? Dit royale benedenhuis van
134 m² (incl. tuinhuis) biedt alles: 3 ruime slaapkamers, een zonnige tuin met tuinhuis en een hoogwaardige afwerking. Gelegen op een toplocatie in de geliefde Rivierenbuurt!

**English version below**

INDELING

Begane grond
Eigen entree, ruime hal met interne berging/ruimte voor garderobe en wasmachineopstelling. Middels de industriële stalen deuren bereik je de eetkamer met open woonkeuken. De moderne woonkeuken bevindt zich in het midden van de kamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met wok-brander, vaatwasser, Quooker, koel/vriescombinatie, combimagnetron en aparte oven. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer is heel licht door het dakraam in de uitbouw en de enorme aluminium glazen Tudor-pui met dubbele deuren, waardoor de tuin een verlenging wordt van je woonkamer. Dankzij het kantoorgebouw (WPP Amsterdam) aan de achterzijde kan er bijzonder genoten worden van stilte in de tuin, evenals van de gezellige koolmeesjes en andere vogels. De gehele woon verdieping is voorzien van vloerverwarming en een mooie visgraat (lamel)parketvloer, die in oktober 2024 is geschuurd en in de was is gezet. Rondom de eettafel bevindt zich geluidsisolatie tegen het plafond. In de gang bevindt zich de WC en een tweede bergruimte/trapkast.

Tuinhuis
In 2023 geplaatst: ruim, goed geïsoleerd, voorzien van elektra en infraroodverwarming. Geschikt gemaakt voor sedum dak.

Eerste verdieping
Hier vind je de ruime master bedroom aan de voorzijde, met plek voor een thuiswerkplek of walk-in-closet. De moderne badkamer ligt centraal en heeft een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. Aan de achterzijde liggen twee lichte slaapkamers met toegang tot het balkon.

OMGEVING
Gelegen in de charmante Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid biedt de Kromme Mijdrechtstraat 98- H een rustige en groene woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Deze karakteristieke straat wordt gekenmerkt door fraaie jaren ’30-architectuur en een gemoedelijke sfeer. Op loopafstand vindt u het Martin Luther Kingpark, de Amstel, diverse scholen, gezellige horecagelegenheden, winkels in de Rijnstraat en op de Maasstraat. De ligging is bovendien uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto, met uitvalswegen richting de A2 en A10 op korte afstand. Ook is de bereikbaarheid ideaal vanwege voldoende parkeerplaatsen; er is bijna altijd wel een plekje voor de deur vrij.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Bruto vloeroppervlakte wonen: 153,9 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 134,30 m2
Inhoud woonfunctie: 474,29m3

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE (72 appartementen) is actief, servicekosten € 330 p/m, MJOP aanwezig.

ERFPACHT
Erfpacht afgekocht t/m 2064, overstap naar eeuwigdurende erfpacht al geregeld: toekomstige canon € 1.843,30 + indexatie per jaar.

BIJZONDERHEDEN
- Toplocatie in de Rivierenbuurt
- Compleet en hoogwaardig verbouwd in 2017 (architect: Meneer Helderder)
- Zeer goed geïsoleerd (vloer, plafond, voorzetwanden)
- Energielabel A, hybride warmtepomp
- Domotica: verwarming, verlichting, zonnescherm en gordijnen centraal bedienbaar
- Zuidtuin met tuinhuis (verwarming, elektra, isolatie)
- Constructie uitbouw geschikt voor sedumdak/dakterras (vergund en VvE-goedkeuring aanwezig)
- Zeer rustige buren en kindvriendelijke buurt

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**
Looking for a ready to move in home in one of the nicest neighborhoods of Amsterdam? This spacious ground floor apartment of 134 m² (including garden house) offers everything: 3 spacious bedrooms, a sunny garden with garden house and a high quality finish. Located in a prime location in the popular Rivierenbuurt!

LAYOUT
Ground Floor
Private entrance, spacious hall with internal storage / space for wardrobe and washing machine. Through the industrial steel doors you reach the dining room with open kitchen. The modern kitchen is located in the middle of the room and is equipped with various appliances: 5-burner gas stove with wok burner, dishwasher, Quooker, fridge / freezer, microwave and separate oven. The expanded, garden-oriented living room is very bright due to the skylight in the extension and the huge aluminum glass Tudor front with double doors, making the garden an extension of your living room. Thanks to the office building (WPP Amsterdam) at the rear, you can particularly enjoy silence in the garden, as well as the cozy titmice and other birds. The entire living floor has underfloor heating and a beautiful herringbone (parquet) floor, which was sanded and waxed in October 2024. Around the dining table there is sound insulation against the ceiling. In the hallway is the toilet and a second storage room/staircase.

Garden house
Installed in 2023: spacious, well insulated, equipped with electricity and infrared heating. Made suitable for sedum roof.

First floor
Here you will find the spacious master bedroom at the front, with room for a home office or walk-in-closet. The modern bathroom is centrally located and has a bathtub, generous walk-in shower, double sink with cabinet, toilet and underfloor heating. At the rear are two bright bedrooms with access to the balcony.

ENVIRONMENT
Located in the charming Rivierenbuurt in Amsterdam-South, Kromme Mijdrechtstraat 98- H offers a quiet and green living environment with all the conveniences of the city within easy reach. This characteristic street is characterized by beautiful 1930s architecture and a friendly atmosphere. Within walking distance you will find the Martin Luther Kingpark, the Amstel River, several schools, cozy restaurants, stores in the Rijnstraat and on the Maasstraat. The location is also easily accessible by both public transport and by car, with roads leading to the A2 and A10 on short distance. The accessibility is also ideal because of sufficient parking spaces; there is almost always a spot free at the door.

AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580:
Gross floor area living: 153,90 m2
Use area living: m2: 134,30 m2
Contents residential function: 474,29m3

OWNERS ASSOCIATION
The association (72 apartments) is active, service costs €330 p/m, MJOP present.

LEASEHOLD
Leasehold bought off until 2064, transfer to perpetual leasehold already arranged: future canon € 1.843,30 + indexation per year.

DETAILS
- Top location in the Rivierenbuurt
- Completely and high-quality renovated in 2017 (architect: Mr. Helderder)
- Very well insulated (floor, ceiling, double walls)
- Energy label A, hybrid heat pump
- Domotics: heating, lighting, awning and curtains centrally operable
- South facing garden with garden house (heating, electricity, insulation)
- Construction extension suitable for sedum roof/roof terrace (license and approval present)
- Very quiet neighbors and child friendly neighborhood

CAVEAT
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.