Hortusplantsoen 12 Hs

Wonen in het GROEN op een UNIEKE plek in de Plantage Buurt, de groenste en rustigste buurt van Amsterdam Centrum! Wij bieden aan een modern DRIELAAGS familie huis met adembenemend uitzicht op de Hortus Botanicus, de woning heeft vier slaapkamers, twee badkamers en een DAKTERRAS.
**English version below**

OMGEVING
De woning is zeer centraal gelegen tussen de Nieuwe Herengracht en de Nieuwe Keizersgracht in de geliefde Plantagebuurt. Fantastische ligging in een rustig (doodlopend) straatje aan de gracht grenzend aan de Hortus Botanicus. Uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer (trams, metrohalte Waterlooplein, op 3 minuten van CS), in enkele minuten op de A10 en altijd parkeerplek voor de deur.
Op loopafstand is alles te vinden wat deze buurt aantrekkelijk maakt, zoals onder andere de Hermitage, dierentuin Artis, Theater Carré, het Waterlooplein, Rembrandtplein en natuurlijk de Hortus Botanicus voor de deur. Horecavoorzieningen zijn er in overvloed om de hoek, zoals Café-Restaurant De Plantage, Dignita Hoftuin, Café Koosje, De Pizzabakkers, Café Smit en Voogt en de Coffee Company.

Wonen in de Plantagebuurt biedt een perfecte combinatie van het bruisende Amsterdamse stadsleven met de rust en schoonheid die het vele groen met zich meebrengt.

INDELING:
Binnenkomst via de gemeenschappelijke of eigen entree op de begane grond met aan voorzijde de eetkamer, in het midden de woonkeuken en achter de lichte woon/zitkamer. De op maat gemaakte keuken is ruim van opzet en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Verder zijn er opmaat gemaakte kasten langs de muur en nog twee bergkasten.

Eerste verdieping:
Middels de interne trap is de eerste verdieping te bereiken, overloop, separaat toilet, inloop douche met wastafel en een riante slaapkamer en home office/ study. De kamer aan de voorzijde met inbouwkasten heeft prachtig uitzicht over de Hortus Botanicus. De riante kamer aan de achterzijde geeft toegang tot het fijne zonnige (dak)terras.

Tweede verdieping
Overloop die toegang geeft tot de twee slaapkamers, separaat toilet en de riante badkamer voorzien van ligbad, wastafel en inloopdouche. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en voorzien van inbouwkasten met eveneens spectaculair uitzicht over de Hortus Botanicus. De kleine slaapkamer aan achterzijde heeft een speelse indeling door de ronding in de muur.

De woning is in 2015 verbouwd.

Kortom: een toplocatie, spectaculair uitzicht, op eigen grond, aan het water, rustig en in een autoluwe straat!

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Bruto vloeroppervlakte wonen: 159m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 141m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 22m2
Inhoud woonfunctie: 457m3

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaars wordt beheerd door de leden zelf en betreft een VVE met 2 leden, er is ca. € 23.500,- in reserve. De servicekosten bedragen € 300,- per maand. De VvE is voornemens de voor- en achterzijde te schilderen en een deel van de kozijnen te vervangen. Daarvoor zijn reeds 3 offertes opgevraagd, hierbij zal er een extra eigen bijdrage moeten komen.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op erfpachtgrond dat eeuwigdurend is afgekocht.

BIJZONDERHEDEN:
- TOP locatie
- Groenste en rustigste buurt van Amsterdam Centrum
- Uitzicht op de Hortus Botanicus
- 3/ 4 slaapkamers
- 2 badkamers vernieuwd in 2015
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming (aparte groepen)
- Zonnige ruim (dak)terras
- Dubbel glas
- Cv-installatie Intergas 2011
- Energielabel A
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Altijd plek in de straat om je auto te parkeren
- Oplevering voorkeur 1 augustus 2024

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**

Living in the GREEN in a UNIQUE spot in the Plantage Neighborhood, the greenest and quietest neighborhood in Amsterdam Center! We offer a modern THREE FLOOR family house with breathtaking views of the Hortus Botanicus, the house has four bedrooms, two bathrooms and a ROOFTERRAS.

LOCATION
The property is very centrally located between Nieuwe Herengracht and Nieuwe Keizersgracht in the popular Plantage neighborhood. Fantastic location in a quiet (dead end) street on the canal adjacent to the Hortus Botanicus. Easily accessible by public transport (streetcars, metro stop Waterlooplein, 3 minutes from CS), in a few minutes on the A10 and always parking in front of the door.
Within walking distance you will find everything that makes this neighborhood attractive, such as the Hermitage, Artis Zoo, Theater Carré, Waterlooplein, Rembrandtplein and of course the Hortus Botanicus on your doorstep. Catering facilities abound around the corner, such as Café-Restaurant De Plantage, Dignita Hoftuin, Café Koosje, De Pizzabakkers, Café Smit and Voogt and the Coffee Company.

Living in the Plantage neighborhood offers a perfect combination of Amsterdam's vibrant city life with the peace and beauty that the abundance of greenery brings.

LAYOUT:
Enter through the shared or private entrance on the first floor with the dining room at the front, the kitchen in the middle and behind the bright living room. The custom built kitchen is spacious and equipped with all the necessary appliances. In addition, there are custom cabinets along the wall and two more storage closets.

First floor:
Through the internal staircase you can reach the first floor, landing, separate toilet, walk-in shower with sink and one spacious bedroom and great home office/ study. The room at the front with fitted wardrobes has beautiful views of the Hortus Botanicus. The room at the rear gives access to the sunny and spacious (roof) terrace.

Second floor
Landing that gives access to the two bedrooms, separate toilet and the spacious bathroom equipped with bathtub, sink and walk-in shower. The bedroom at the front is spacious and equipped with fitted wardrobes with also spectacular views of the Hortus Botanicus. The small bedroom at the rear has a playful layout due to the curve in the wall.

The house was renovated in 2015.

In short: a prime location, spectacular views, on private land, on the water, quiet and in a pedestrian street!

AREA ACCORDING TO NEN 2580:
Gross floor area living: 159m2
Use area living: 141m2
Built outdoor space: 22m2
Contents residential function: 457m3

OWNERS ASSOCIATION (VvE):
The Owners' Association is managed by the members themselves and is a 2-member association, there is approximately € 23,500 in reserve. The service costs are € 300, - per month. The owners' association intends to paint the front and rear and replace some of the window frames. Three quotations have already been requested for this, for which an additional personal contribution will be required.

GROUND SITUATION
The house is situated on leasehold land that is bought off in perpetuity.

DETAILS:
- TOP location
- Greenest and quietest neighborhood of Amsterdam Centre
- View on the Hortus Botanicus
- 3/ 4 bedrooms
- 2 bathrooms renovated in 2015
- Entire house with underfloor heating (separate groups)
- Sunny and spacious (roof) terrace
- Double glazing
- Central heating installation Intergas 2011
- Energy label A
- Leasehold perpetually bought off
- Always place in the street to park your car
- Completion preferably 1 August 2024


CAVEAT
This information has been compiled with due care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Purchaser has his/her own duty of investigation into all matters of interest to him/her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.