Cornelis Dopperkade 12 2

Op loopafstand van de Beethovenstraat en het prachtige Beatrixpark bieden wij aan dit zeer lichte en ruime gelijkvloers appartement van 118m² met LIFT, 2 slaapkamers, een ruime badkamer en 2 balkons en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping met vrij uitzicht over het Zuider Amstelkanaal en beschikt over een ruime berging op de begane grond.

Het complex, gebouwd in 1955 en ontworpen door architect Dick Greiner, is een gemeentelijk monument.

**ENGLISH VERSION BELOW**

OMGEVING
De Cornelis Dopperkade is een rustige straat zonder doorgaand verkeer, omgeven door veel groen en prachtig gelegen aan het Zuider Amstelkanaal, direct naast het geliefde Beatrixpark. Hier woont u in alle rust, terwijl de dynamiek van de stad zich op korte afstand bevindt. De locatie is bijzonder gunstig ten opzichte van de Zuidas en Station Zuid/WTC, met snelle en directe verbindingen naar onder andere Schiphol Airport, Amsterdam Centraal en diverse andere bestemmingen via trein, metro, tram en bus. Ook met de auto is de woning uitstekend bereikbaar; de ring A10 en de aansluitingen op de A1, A2 en A4 bevinden zich op slechts enkele minuten rijden. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en gezellige horecagelegenheden met terrassen, onder meer aan de Beethovenstraat, het Olympiaplein en in winkelcentrum Groot Gelderlandplein.

INDELING
Via de karakteristieke entree met verzorgd trappenhuis en lift bereikt u het appartement op de tweede verdieping.
Bij binnenkomst valt direct de ruime ontvangsthal op, voorzien van praktische inbouwkasten en een toilet met fonteintje. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot een balkon aan de waterzijde. De royale woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen over de volledige breedte, waardoor de ruimte heerlijk licht is en u geniet van een prachtig uitzicht op de kade en het omliggende groen. Aansluitend bevindt zich het zonnige balkon/terras op het zuiden. De aangrenzende kamer is momenteel ingericht als logeerkamer, maar kan tevens bij de woonkamer worden betrokken of worden gebruikt als werk- of studeerkamer. Deze ruimte kan eveneens desgewenst eenvoudig weer worden teruggebracht naar een tweede slaapkamer. De zeer ruime master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt eveneens directe toegang tot het balkon/terras. De badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Professionele en actieve VvE met 26 leden, de servicekosten bedragen € 200,- per maand (incl. € 60,- voorschot stookkosten) er is een MJOP.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580
Bruto vloeroppervlakte wonen: 118,2m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 117,9m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 9,5m²
Externe bergruimte: 6,2m²

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1955
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Lift
- Gemeentelijk monument
- Berging op de begane grond
- Dubbel glas
- Energielabel C
- Balkons aan de achterzijde is gelegen op het zonnige Zuiden
- Levering in overleg.

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Het meetrapport is conform Meetinstructie NEN 2580 opgesteld. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***ENGLISH VERSION***

Within walking distance of Beethovenstraat and the beautiful Beatrixpark, we are offering this very bright and spacious 118m² ground-floor apartment with an elevator, 2 bedrooms, a spacious bathroom, 2 balconies, and a perpetual leasehold. The apartment is located on the second floor with unobstructed views of the Zuider Amstel Canal and features a spacious storage room on the ground floor.

The complex, built in 1955 and designed by architect Dick Greiner, is a municipal monument.

SURROUNDINGS
Cornelis Dopperkade is a quiet street with no through traffic, surrounded by lush greenery and beautifully situated along the Zuider Amstel Canal, right next to the popular Beatrixpark. Here, you can enjoy a peaceful living environment while still being just a short distance from the city’s vibrant energy. The location is particularly convenient for the Zuidas and Zuid Station/WTC, with fast and direct connections to Schiphol Airport, Amsterdam Central Station, and various other destinations via train, metro, tram, and bus. The home is also easily accessible by car; the A10 ring road and connections to the A1, A2, and A4 are just a few minutes’ drive away. In the immediate vicinity, you’ll find a wide range of shops, specialty stores, restaurants, and cozy cafes and bars with outdoor seating, including on Beethovenstraat, Olympiaplein, and in the Groot Gelderlandplein shopping center.

LAYOUT
Through the distinctive entrance hall, featuring a well-maintained staircase and elevator, you reach the apartment on the second floor.
Upon entering, you’ll immediately notice the spacious entryway, equipped with practical built-in cabinets and a half-bath with a sink. The kitchen features various built-in appliances and opens onto a balcony facing the water. The spacious living room is characterized by large windows spanning the entire width, making the space wonderfully bright and offering a beautiful view of the waterfront and the surrounding greenery. Adjacent to this is the sunny south-facing balcony/terrace. The adjoining room is currently furnished as a guest room but can also be incorporated into the living room or used as a home office or study. This space can also easily be converted back into a second bedroom if desired. The very spacious master bedroom is located at the rear of the home and also offers direct access to the balcony/terrace. The bathroom features a spacious walk-in shower, a vanity unit, and a second toilet.

HOME OWNERS ASSOCIATION (VvE)
A professional and active homeowners' association with 26 members; service fees are € 200,- per month (including a € 60,- advance payment for heating costs); there is a long-term maintenance plan.

FLOOR AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580
Gross living area: 118.2m²
Usable living area: 117.9m²
Outdoor space attached to the building: 9.5m²
External storage space: 6.2m²

SPECIAL FEATURES
- Built in 1955
- Leasehold purchased in perpetuity
- Elevator
- Listed building
- Storage room on the ground floor
- Double-glazed windows
- Energy efficiency rating: C
- Balconies at the rear face the sunny south
- Closing date to be agreed upon.

CAVEAT
This information has been compiled with due care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The measurement report has been prepared in accordance with Measurement Instruction NEN 2580. Purchaser has his/her own duty of investigation into all matters of interest to him/her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.