Willemsparkweg 103 H

In het hart van het geliefde Museumkwartier/ Oud-Zuid, op een steenworp van het Vondelpark, bevindt zich dit royale benedenhuis op eigen grond met een riante, zonnige tuin op het zuiden. De woning met eigen opgang ademt karakter door de vele authentieke details en biedt bovendien de unieke kans om deze ruwe diamant volledig naar eigen smaak te moderniseren.

Het benedenhuis maakt deel uit van één van de statigste panden aan de Willemsparkweg. Het pand is in 1889 ontworpen door architect en bouwmeester J.F. Klinkhamer. Met het buurpand vormen ze samen een sprekend voorbeeld van de renaissancistische vormentaal, met Dordtse boognissen, sierankers en rijk gedecoreerde geveltoppen. Klinkhamer ontwierp de huizen voor zichzelf en zijn zwager. Hij had zijn kantoor er ook gevestigd. Klinkhamer is bekend van de bakstenen graansilo aan het IJ, diverse herenhuizen maar ook enkele gebouwen in Artis.

INDELING
Beletage
Via de eigen entree is de ruime hal te betreden die toegang biedt tot alle vertrekken. De doorzon woonkamer is royaal opgezet en kenmerkt zich door de hoge plafonds en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de zonnige serre met twee openslaande deuren naar het verhoogde terras een heerlijke plek om te ontspannen. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de tuin. In de hal bevindt zich een separaat toilet.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de interne trap. Vanaf de ruime overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met veel natuurlijk licht dankzij twee grote ramen en een charmant Frans balkon met uitzicht over de Willemsparkweg. Aangrenzend ligt een ruime douche-toiletruimte. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De tweede slaapkamer gelegen naast de centraal badkamer, die compleet is uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en toilet.

Souterrain/ kelder
Via de interne trap is het souterrain/ kelder te bereiken van ca 39m² (overig inpandige ruimte).

Tuin
Ruime tuin van ca. 66m² gelegen op het zuiden.

OMGEVING
Gelegen in het Museumkwartier, vlakbij de ingang van het Vondelpark, en nabij de Cornelis Schuytstraat en de PC Hooftstraat. De Willemsparkbuurt in Amsterdam-Zuid staat bekend om haar prachtige historische gebouwen, brede lanen en groene parken. Het is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam door haar luxe uitstraling en centrale ligging.
Er is een levendige sfeer en een ruim aanbod met diverse speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen en er zijn restaurants, bars en cafés. Het Vondelpark ligt om de hoek en voor cultuur is er Het Concertgebouw en het Museumplein met een gevarieerd cultureel aanbod. Vanuit hier fietst men zo naar andere buurten. Ook sporten in het Vondelpark en een van de vele sportscholen is heel nabij.. De woning ligt uitstekend ten opzichte van het openbaar vervoer (tram 2 en 5 en bussen 170, 172, 174, 197, 272 en 758). In 10 minuten bent u op het Centraal Station en/of het Amstelstation. Vanaf de ring A10 afslag S106, is de locatie eenvoudig te bereiken. Betaald parkeren is in de directe omgeving overal mogelijk.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Bruto vloeroppervlakte wonen: 236,90m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 164,00m²
Overig inpandige ruimte: 41,20m²

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt onderdeel uit van een kleine VvE bestaande uit 2 leden. Er is geen MJOP en de maandelijkse bijdrage is € 260,- per maand.

GROND SITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristiek pand uit 1889
- Gemeentelijke monument
- Gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht
- Tuin op het zuiden
- Balkon aan voorzijde eerste verdieping en balkon achterzijde
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Oplevering kan snel.

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**

In the heart of the beloved Museum Quarter/Oud-Zuid, a stone's throw from Vondelpark, you will find this spacious ground floor apartment on private land with a large, sunny south-facing garden. The apartment, with its own entrance, exudes character thanks to its many authentic details and offers the unique opportunity to modernize this diamond in the rough entirely to your own taste.

The ground floor apartment is part of one of the most stately buildings on Willemsparkweg. The building was designed in 1889 by architect and master builder J.F. Klinkhamer. Together with the neighboring building, they form a striking example of Renaissance design, with Dordrecht arched niches, decorative anchors, and richly decorated gables. Klinkhamer designed the houses for himself and his brother-in-law. He also had his office there. Klinkhamer is known for the brick grain silo on the IJ, various mansions, and several buildings in Artis.

LAYOUT
Ground floor
The spacious hall can be accessed via the private entrance and provides access to all rooms. The royale living room is generously proportioned and characterized by high ceilings and pleasant natural light. At the rear is the sunny conservatory with two French doors leading to the raised terrace, a wonderful place to relax. The kitchen is also located at the rear and offers direct access to the garden. There is a separate toilet in the hall.

First floor
The first floor is accessible via the internal staircase. All rooms are accessible from the spacious landing. At the front is a spacious bedroom with plenty of natural light thanks to two large windows and a charming French balcony overlooking Willemsparkweg. Adjacent is a shower-toilet area. At the rear of this floor are two more bedrooms, one of which has access to a balcony. The second bedroom is located next to the central bathroom, which is fully equipped with a shower, bathtub, sink, and toilet.

Basement
The basement, measuring approximately 39m² (other indoor space), can be accessed via the internal staircase.

SURROUNDINGS
Located in the Museum Quarter, near the entrance to Vondelpark, and close to Cornelis Schuytstraat and PC Hooftstraat. The Willemspark neighborhood in Amsterdam-Zuid is known for its beautiful historic buildings, wide avenues, and green parks. It is one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam due to its luxurious appearance and central location.
There is a lively atmosphere and a wide range of specialty shops for daily shopping, as well as restaurants, bars, and cafes. The Vondelpark is just around the corner, and for culture, there is the Concertgebouw and the Museumplein with a varied cultural offering. From here, you can easily cycle to other neighborhoods. Sports in the Vondelpark and one of the many gyms are also very close by. The property is conveniently located for public transport (trams 2 and 5 and buses 170, 172, 174, 197, 272, and 758). You can reach Central Station and/or Amstel Station in 10 minutes. The location is easily accessible from the A10 ring road, exit S106. Paid parking is available everywhere in the immediate vicinity.

SURFACE AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580:
Gross floor area for residential use: 236,90 m²
Usable floor area for residential use: 164,00 m²
Other indoor space: 41,20 m²

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The property is part of a small homeowners' association consisting of two members. There is no long-term maintenance plan, and the monthly contribution is €260 per month.

LAND SITUATION
The property is located on freehold land, so there is no ground lease.

SPECIAL FEATURES
- Characteristic building from 1889
- Municipal monument
- Located on FREEHOLD LAND, so no ground lease
- South-facing garden
- Balcony at the front of the first floor and balcony at the rear
- An age clause will be included in the deed of sale
- Delivery can be quick.

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.