Willem de Zwijgerlaan 81 3

Heerlijk licht en sfeervol appartement (50m2) op de 3e verdieping met een zonnig balkon en een ruime berging (9m2) op de zolderverdieping, gelegen in een goed onderhouden pand (1934) aan een groen plantsoen over de gehele lengte van de straat.

**ENGLISH VERSION BELOW**

OMGEVING
Het appartement is gelegen midden in de Krommerdt, het gezelligste deel van stadsdeel West. Supermarkten, koffietentjes en restaurants liggen om de hoek op de Admiraal de Ruijterweg en Jan van Galenstraat en de nabij gelegen Jan Evertsenstraat en De Clercqstraat. Ook het gezellige Hugo de Grootplein, de Ten Katemarkt en "De Hallen" liggen op loopafstand. Naast het feit dat alle voorzieningen in de buurt zijn, kenmerkt de Willem de Zwijgerlaan zich als een rustige woonbuurt met veel groen en water. Op loopafstand bevindt zich bijvoorbeeld het Erasmuspark, om te wandelen of sporten. Verder zijn er goede openbaar vervoer verbindingen. Met tramlijn 13 en 19 kun je direct naar Oost, West en het centrum komen (met een directe verbinding naar Centraal Station en Station Sloterdijk). Binnen 10 minuten fietsen sta je in hartje centrum, de Jordaan of het Vondelpark. Er zijn diverse uitvalswegen in de buurt waarvandaan je zo op de ringweg A10, A4, A9 of op luchthaven Schiphol bent.

INDELING
Het appartement is gelegen op de derde verdieping en bereikbaar via het gemeenschappelijke en verzorgde trappenhuis.
De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde heeft vrij zicht over de groene Willem de Zwijgerlaan. De keuken ligt aan de achterzijde en is in 2010 vernieuwd, inbouw koel-vries combinatie, gasfornuis, inbouw combi-oven magnetron en vaatwasser. De ruime slaapkamer, tevens aan de achterzijde, heeft openslaande deuren naar het balkon. Zowel vanuit de slaapkamer als de keuken heb je toegang tot het zonnige balkon, dat over de gehele breedte van de woning loopt. Het balkon ligt op het westen dus tot laat in de avond kun je hier van de zon genieten en uitkijken over de mooie, groene binnentuinen. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en wc en is tevens voorzien van een wasmachineaansluiting. Op zolder bevindt zich een extra berging van circa 9m2, voorzien van elektra.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Actieve en gezonde VvE bestaat uit 8 appartementsrechten, de servicekosten bedragen €150,- per maand. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en in juli 2025 is het houtwerk aan de buitenzijde voor en achter geschilderd. Er zit op dit moment ruim € 60.000,- in kas (prijspeil 7-10-2025)

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht t/m 15 november 2054.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 49,9m²
Buiten gebonden buitenruimte: 5,4m²
Externe bergruimte: 8,8m²

BIJZONDERHEDEN
- TOP locatie!
- Zonnig balkon gelegen op het westen
- De erfpacht is afgekocht t/m 15 november 2054
- Energielabel A
- Houten kozijnen voorzien van dubbelglas;
- Ruime berging op zolder
- Actieve en gezonde VvE
- Schilderwerk buitenkant uitgevoerd in 2025
- CV Intergas Kombi Kompact 2005
- Oplevering in overleg

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Lovely, bright, and cozy apartment (50m²) on the third floor with a sunny balcony and a spacious storage room (9m²) in the attic, located in a well-maintained building (1934) on a green park that runs the entire length of the street.

SURROUNDINGS
The apartment is located in the heart of Krommerdt, the most pleasant part of the West district. Supermarkets, coffee shops, and restaurants are just around the corner on Admiraal de Ruijterweg and Jan van Galenstraat, as well as the nearby Jan Evertsenstraat and De Clercqstraat. The lively Hugo de Grootplein, Ten Katemarkt, and De Hallen are also within walking distance. In addition to having all amenities nearby, Willem de Zwijgerlaan is characterized as a quiet residential neighborhood with lots of greenery and water. For example, Erasmuspark is within walking distance for walking or exercising. There are also good public transport connections. Tram lines 13 and 19 take you directly to the east, west, and center of the city (with a direct connection to Central Station and Sloterdijk Station). Within 10 minutes by bike, you can be in the heart of the city center, the Jordaan, or the Vondelpark. There are several major roads in the area, from which you can quickly reach the A10, A4, and A9 ring roads or Schiphol Airport.

LAYOUT
The apartment is located on the third floor and is accessible via the communal and well-maintained staircase.
The hall provides access to the various rooms. The living room is located at the front and has an unobstructed view of the green Willem de Zwijgerlaan. The kitchen is located at the rear and was renovated in 2010, with a built-in fridge-freezer, gas stove, built-in combi-oven microwave, and dishwasher. The spacious bedroom, also at the rear, has French doors to the balcony. Both the bedroom and the kitchen provide access to the sunny balcony, which runs across the entire width of the apartment. The balcony faces west, so you can enjoy the sun until late in the evening and look out over the beautiful, green courtyard gardens. The bathroom has a walk-in shower, sink, and toilet, and is also equipped with a washing machine connection. In the attic, there is an extra storage room of approximately 9m2, equipped with electricity.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
Active and healthy homeowners' association consisting of 8 apartment rights, the service costs are €150 per month. There is a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) in place and in July 2025 the exterior woodwork at the front and rear will be painted. There is currently more than €60,000 in the fund (price level 7-10-2025).

LEASEHOLD
The leasehold has been purchased until November 15, 2054.

SURFACE AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580:
Usable living area: 49.9m²
Outdoor space: 5.4 m²
External storage space: 8.8 m²

SPECIAL FEATURES
- Prime location!
- Sunny west-facing balcony
- The ground lease has been bought out until November 15, 2054
- Energy label A
- Wooden window frames with double glazing;
- Spacious storage room in the attic
- Active and healthy owners' association
- Exterior painting carried out in 2025
- Central heating Intergas Kombi Kompact 2005
- Delivery in consultation

CAVEAT
This project information has been compiled with the greatest care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the seller's advisor with regard to this property. The NVM conditions apply.