Van Beuningenplein 178

Uniek dubbel bovenhuis van ca. 85m² met maar liefst 2 dakterrassen, direct gelegen én uitzicht op het groene en autovrije Van Beuningenplein. Een perfecte combinatie van ruimte, comfort en rust! Het appartement bestaat uit de derde en vierde verdieping, met eigen entree vanaf de tweede verdieping. EIGEN GROND!
**ENGLISH VERSION BELOW**

OMGEVING
Het appartement ligt in de rustige en groene Staatsliedenbuurt (Westerpark), een gewilde buurt die het beste van twee werelden biedt: de rust van een charmante woonwijk en tegelijkertijd de levendigheid van de stad binnen handbereik.
De woning is direct gelegen aan het Van Beuningenplein. Dit plein is groen en autovrij en is zeer kindvriendelijk.
Winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden liggen allemaal om de hoek. Daarnaast bent u in een paar minuten op het bruisende Hugo de Grootplein, Oud-West of de gezellige Jordaan. Voor ontspanning kunt u terecht in de nabijgelegen parken en groene zones, zoals cultuurpark Westerpark en het Erasmuspark. De locatie is perfect bereikbaar per auto of openbaar vervoer.

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis met eigen opgang vanaf de tweede verdieping. Op de tweede verdieping is ruimte voor een garderobe.

Derde verdieping
Op deze verdieping bevinden zich de slaapvertrekken. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en beschikt over 3 grote inbouwkasten, een balkon (westen) en de en-suite badkamer. De luxe badkamer is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels met meubel, 2 spiegels en een groot raam en deur naar het balkon om te ventileren. Het toilet met fonteintje is separaat. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer met frans balkon en uitzicht over het plein. Tussen de twee slaapkamers in is een open kamer met inbouwkast waar de wasmachine zich bevindt. Deze ruimte kan perfect worden ingericht als inloopkast.
Het is mogelijk om op deze verdieping een derde slaapkamer te realiseren. Op de bijgevoegde alternatieve plattegrond treft u een concept ontwerp.

Vierde verdieping
Op de vierde en tevens bovenste verdieping is de woonkamer met open keuken. Dankzij de vrije ligging is deze open ruimte van prachtig daglicht voorzien. Aan de voorzijde is een bijzonder vrij uitzicht over het groene plein. Hier is ook gelijk de woonkeuken, bestaande 2 elementen. Het kookeiland beschikt over een groot aanrecht met bar. Het Boretti gasfornuis is ruim en is zelfs voorzien van een teppanyakiplaat en een afzuigkap. Het andere deel van de keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, magnetron en oven. Verder is er veel kastruimte.
Vanuit de ruime woonkamer stapt u zo op het recent gerenoveerde dakterras. Dankzij de dubbele openslaande deuren kunt u de woonkamer verlengen en zit u hier zonnig vanaf de middag t/m zonsondergang (westen).

Middels de vaste trap in de woonkamer en het glazen dakluik bereikt u het hoofd dakterras, gelegen boven op het pand. Het terras is zeer verzorgd en ruim (26m²) en geeft een waanzinnig uitzicht over een groot deel van Amsterdam. Op het terras is ingebouwde verlichting en water/elektra voorziening aanwezig.

VvE
De kleinschalige VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en is in eigen beheer. De VvE is financieel gezond. Maandelijkse servicekosten bedraagt €127,90 en er wordt voldaan aan het sparen van 0,5% van de herbouwwaarde.

GRONDSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

GEBRUIKSOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 NORM
GO wonen: 84,5m²
Bruto vloeroppervlakte wonen: 99,5m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 39,6m²
Bruto inhoud 287,87m³

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Optie tot derde slaapkamer
- Eigen opgang vanaf de tweede verdieping
- Totaal ca. 40m² aan buitenruimte, verdeeld over 2 dakterrassen, balkon en een frans balkon
- Kleinschalige en gezonde VvE
- Karakteristieke details zoals glas in lood, houten balkenplafond en houten vloeren
- Gelegen op loopafstand van het Westerpark
- Levering kan spoedig

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Unique duplex upper apartment of approx. 85m² with 2 roof terraces, situated directly on and overlooking the green and car-free Van Beuningenplein. A perfect combination of space, comfort, and tranquility! The apartment occupies the third and fourth floors, with a private entrance from the second floor. FREEHOLD LAND!

SURROUNDINGS
The apartment is located in the quiet and green Staatsliedenbuurt (Westerpark), a sought-after neighborhood that offers the best of both worlds: the tranquility of a charming residential area and at the same time the vibrancy of the city within easy reach. The property is situated directly on Van Beuningenplein. This square is green, car-free, and very child-friendly. Shops, supermarkets, specialty stores, and cozy restaurants and cafes are all just around the corner. Additionally, you can reach the bustling Hugo de Grootplein, Oud-West, or the charming Jordaan in just a few minutes. For relaxation, you can visit the nearby parks and green areas, such as Westerpark Cultural Park and Erasmuspark. The location is perfectly accessible by car or public transport.

LAYOUT
Shared stairwell with private access from the second floor. There is space for a wardrobe on the second floor.

Third floor
The bedrooms are located on this floor. The master bedroom is situated at the rear and features 3 large built-in wardrobes, a west-facing balcony, and an en-suite bathroom. The luxury bathroom was renovated in 2020 and features a bathtub, walk-in shower, double sinks with vanity unit, 2 mirrors, and a large window and door to the balcony for ventilation. The toilet with hand basin is separate. At the front is the second bedroom with a French balcony and a view over the square. Between the two bedrooms is an open room with a built-in wardrobe where the washing machine is located. This space can be perfectly furnished as a walk-in closet. It is possible to create a third bedroom on this floor. You will find a concept design on the attached alternative floor plan.

Fourth floor
The living room with open kitchen is located on the fourth and top floor. Thanks to its unobstructed position, this open space is bathed in beautiful daylight. At the front, there is a particularly unobstructed view over the green square. The eat-in kitchen, consisting of two elements, is also located here. The kitchen island features a large countertop with a bar. The Boretti gas stove is spacious and is even equipped with a teppanyaki plate and an extractor hood. The other part of the kitchen is equipped with built-in appliances such as a dishwasher, refrigerator, microwave, and oven. Furthermore, there is plenty of cupboard space. From the spacious living room, you step directly onto the recently renovated roof terrace. Thanks to the double French doors, you can extend the living room and enjoy the sun here from the afternoon until sunset (west-facing).

Via the fixed staircase in the living room and the glass roof hatch, you reach the main roof terrace, located on top of the building. The terrace is very well-maintained and spacious (26 m²) and offers an amazing view over a large part of Amsterdam. Built-in lighting and water/electricity supply are available on the terrace.

Owners' Association (VvE)
The small-scale Owners' Association consists of 4 apartment units and is self-managed. The VvE is financially sound. Monthly service charges amount to €127.90, and the association is complying with the savings requirement of 0.5% of the reconstruction value.

LAND SITUATION
The property is situated on freehold land, so there is no leasehold!

USABLE AREA ACCORDING TO NEN2580 STANDARD
Gross floor area (living): 84.5 m²
Gross floor area (living): 99.5 m²
Building-related outdoor space: 39.6 m²
Gross volume: 287.87 m³

PARTICULARS
- Freehold land
- Option for a third bedroom
- Private entrance from the second floor
- Total approx. 40m² of outdoor space, divided over 2 roof terraces, a balcony, and a French balcony
- Small-scale and financially sound Owners' Association
- Characteristic details such as stained glass, a wooden beamed ceiling, and wooden floors
- Located within walking distance of Westerpark
- Delivery can be soon

DISCLAIMER
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. The NVM terms and conditions apply.