Nieuwe Uilenburgerstraat 86 3

In het karakteristieke en bruisende centrum van Amsterdam ligt dit charmante appartement van 57 m² (bruto 68m²) op eigen grond. Het beschikt over twee slaapkamers, een balkon en een extra zolderkamer van 10m², perfect als logeerplek en thuiswerkruimte. Dankzij de vele ramen en slimme indeling voelt het appartement licht en ruim aan. Vanuit de woonkamer geniet je van een bijzonder uitzicht op de historische Uilenburgersjoel, een stukje Amsterdamse geschiedenis recht voor de deur.
Hier woon je midden in de stad, met alle gezelligheid van cafés, restaurants en winkels om de hoek.

**English version below**

INDELING
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken een fijne, centrale plek om te koken, eten en ontspannen. Aan de achterzijde liggen de ruime master bedroom en een tweede (slaap)kamer. Beide kamers bieden toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht.
In de hal vind je bovendien een praktische bergkast met wasmachineaansluiting. De badkamer is modern ingedeeld met een inloopdouche, toilet en wastafel.
Via de algemene trap of een vlizotrap bereik je de separate zolderkamer van ca. 10m². Deze ruimte is ideaal als logeerplek, werk- of hobbykamer.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen erfpacht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VvE die word professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De bijdrage is maandelijks € 268,35. Er is een MJOP aanwezig.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 57m²
Bruto woonoppervlakte € 67,9 m²
Overige inpandige ruimte 9,7 m² (zolder kamer)
Gebouw gebonden buitenruimte: 3,2m²
Bruto inhoud woning: 224,9 m³

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Extra zolder kamer van 10m²
- Rustige straat, centraal gelegen
- Bouwjaar 1938
- Balkon
- Nette keuken met inbouwapparatuur
- Volledig Dubbel glas
- In de koopakte zal een niet-zelfbewonings-, een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen.
- Energielabel C
- Oplevering kan snel.

LOCATIE
De woning aan de Nieuwe Uilenburgerstraat is gelegen in een rustige straat in het hart van Amsterdam, in een buurt doordrenkt met historie. Op loopafstand vind je het Centraal Station, de Nieuwmarkt en alle voorzieningen van het centrum. Elke zaterdag is er een biologische markt op de Nieuwmarkt, en je kunt 's avonds gezellig borrelen in een van de vele levendige cafés. Voor cultuur en ontspanning kun je terecht in het Koninklijk Theater Carré, de Hermitage, Artis, de Hortus Botanicus, het Rembrandthuis, het Muziektheater, de Kleine Komedie en tal van eetgelegenheden en bioscopen in de buurt.

Het Uilenburgereiland is zeer goed bereikbaar. Diverse uitvalswegen (o.a. ring A-10) liggen op korte afstand. Metrohalte Waterlooplein en Nieuwmarkt (M51, 53 en 54) en tramlijn 14 zijn op 5 min. loopafstand. Het Centraal station is op 10 min. loopafstand.

VOORBEHOUD:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.


**English version**
This charming 57 m² (68 m² gross) apartment is located on its own land in the characteristic and bustling center of Amsterdam. It has two bedrooms, a balcony, and an extra 10 m² attic room, perfect as a guest room or home office. Thanks to the many windows and smart layout, the apartment feels light and spacious. From the living room, you can enjoy a special view of the historic Uilenburgersjoel, a piece of Amsterdam history right on your doorstep.
Here you live in the heart of the city, with all the fun of cafes, restaurants, and shops just around the corner.

LAYOUT
The well-maintained communal staircase leads to the apartment on the third floor. All rooms are accessible from the hall.
At the front is the bright living room with open kitchen, a pleasant, central place for cooking, eating, and relaxing. At the rear are the spacious master bedroom and a second (bed)room. Both rooms offer access to the balcony, where you can enjoy the fresh air.
In the hall, you will also find a practical storage cupboard with a washing machine connection. The bathroom has a modern layout with a walk-in shower, toilet, and sink.
The separate attic room of approx. 10m² can be reached via the main staircase or a loft ladder. This space is ideal as a guest room, study, or hobby room.

FREEHOLD
The property is located on freehold land, so there is no ground lease.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
This is an active and healthy homeowners' association that is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly contribution is €268.35. There is a long-term maintenance plan in place.

SURFACE AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580:
Usable living area: 57m²
Gross living area €67.9 m²
Other indoor space 9.7 m² (attic room)
Building-related outdoor space: 3.2m²
Gross volume of the property: 224.9 m³

SPECIAL FEATURES
- Own land
- Additional attic room of 10m²
- Quiet street, centrally located
- Built in 1938
- Balcony
- Neat kitchen with built-in appliances
- Fully double glazed
- The deed of sale will include a non-owner-occupancy clause, an age clause, and an asbestos clause.
- Energy label C
- Quick delivery possible.

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.