Keizersgracht 159 3

Wonen op een absolute TOP-locatie in hartje Amsterdam!
Op de iconische hoek van de Keizersgracht en de Leliegracht, midden in het UNESCO Werelderfgoedgebied, bieden wij dit lichte en smaakvol afgewerkte hoekappartement op eigen grond aan. Een woning met allure, waar je vanuit ieder raam geniet van het spectaculaire uitzicht over de grachten.

INDELING
Het appartement is gelegen op de derde verdieping en bereikbaar via het recent gerenoveerde en verzorgde trappenhuis. De royale, lichte woonkamer is door de hoekligging een echte eyecatcher: grote ramen aan twee zijden bieden een spectaculair, vrij uitzicht over de Keizersgracht en de Leliegracht. Een unieke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen, terwijl de stad aan je voeten ligt. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De ruime slaapkamer heeft eveneens uitzicht op de Keizersgracht en beschikt over een wastafel. Een heerlijke, rustige plek om je terug te trekken, mét het charmante stadsdecor als achtergrond. Vanuit de hal is de moderne badkamer bereikbaar, compleet met inloopdouche en toilet. Daarnaast is er een praktische gangkast aanwezig met aansluiting voor de wasmachine.

OMGEVING
Het jaren ‘30 pand is gelegen op de hoek van de Keizersgracht/Leliegracht, een van de meest sfeervolle grachten van Amsterdam. Met de fiets is het Centraal Station binnen vijf minuten bereikbaar, waar uitgebreide openbaar vervoersmogelijkheden en uitvalswegen samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een Albert Heijn op slechts vier minuten lopen, en in de omgeving zijn diverse markten te vinden, waaronder de Noordermarkt met zijn populaire biologische markt op zaterdagen. In de nabijgelegen Westerstraat vind je een gevarieerd aanbod aan boetieks en horecagelegenheden, zoals De Luwte, Café Brandon, Parlotte en Libertine. De beroemde 9 Straatjes, bekend om hun unieke mix van restaurants en winkels, liggen op slechts enkele minuten wandelen. Even verderop bevindt zich de Jordaan, een bruisende wijk met sfeervolle straatjes, authentieke architectuur, gezellige cafés, uitstekende restaurants en bijzondere boetiekjes.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Bruto vloeroppervlakte wonen: 45m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 39m2

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 4 leden, de servicekosten bedragen ca. 90,- per maand.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
- TOP locatie
- Lichte hoekwoning
- Vrij uitzicht over Keizersgracht/ Leliegracht
- Volle eigendom, geen erfpacht
- Intercomsysteem
- Voorzetramen
- Gemeentelijk Monument
- In de koopakte zal een niet-zelf bewoning met ouderdomsclausule worden opgenomen
- Voorbehoud wijziging splitsing
- Oplevering kan snel
- Vaste projectnotaris (KB Notarissen)

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**
Living in an absolute prime location in the heart of Amsterdam!
On the iconic corner of Keizersgracht and Leliegracht, in the middle of the UNESCO World Heritage Site, we offer this bright and tastefully finished corner apartment on private land. A home with allure, where you can enjoy spectacular views of the canals from every window.

LAYOUT
The apartment is located on the third floor and is accessible via the recently renovated and well-maintained staircase. The spacious, bright living room is a real eye-catcher due to its corner location: large windows on two sides offer spectacular, unobstructed views of the Keizersgracht and Leliegracht. A unique place to relax or entertain guests, while the city lies at your feet. The modern kitchen is equipped with all necessary appliances, including a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, oven, refrigerator, and freezer. The spacious bedroom also has a view of the Keizersgracht and features a sink. A wonderful, quiet place to retreat to, with the charming city backdrop. The modern bathroom is accessible from the hall and is complete with a walk-in shower and toilet. There is also a practical hallway closet with a connection for a washing machine.

SURROUNDINGS
The 1930s building is located on the corner of Keizersgracht/Leliegracht, one of Amsterdam's most atmospheric canals. Central Station is a five-minute bike ride away, where extensive public transport options and major roads converge. For your daily shopping, there is an Albert Heijn supermarket just a four-minute walk away, and there are several markets in the area, including the Noordermarkt with its popular organic market on Saturdays. In the nearby Westerstraat, you will find a varied selection of boutiques and restaurants, such as De Luwte, Café Brandon, Parlotte, and Libertine. The famous 9 Straatjes, known for their unique mix of restaurants and shops, are just a few minutes' walk away. A little further on is the Jordaan, a vibrant neighborhood with charming streets, authentic architecture, cozy cafés, excellent restaurants, and unique boutiques.

SURFACE AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580:
Gross floor area: 45m2
Usable floor area: 39m2

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The homeowners' association consists of 4 members, the service costs are approximately 90,- per month.

FREEHOLD LAND
The property is located on freehold land, so there is no ground lease.

SPECIAL FEATURES
- Prime location
- Bright corner house
- Unobstructed view over Keizersgracht/Leliegracht
- Freehold, no ground lease
- Intercom system
- Secondary glazing
- Municipal monument
- The deed of sale will include a non-owner-occupancy clause with age clause
- Subject to change in division
- Quick delivery possible
- Fixed project notary (KB Notarissen)

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM terms and conditions apply.