IJselstraat 30 E

High-end gerenoveerd appartement van ca. 69m², luxe keuken, 2 goed bemeten slaapkamers en een zonnig balkon! Het appartement maakt onderdeel uit van een modern complex met o.a. een lift en berging. De woning is gelegen op eigen grond (zeer uniek voor de Rivierenbuurt)!
**ENGLISH VERSION BELOW**

OMGEVING
Het appartement is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, om de hoek van de bruisende Pijp! In de Rijnstraat, Maasstraat en van Woustraat is een zeer gevarieerd aanbod van supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Sporten kan bij diverse sportscholen en voor groen kunt u terecht in het Martin Luther Kingpark (hier vindt jaarlijks de Parade plaats), Amstelglorie en het Amstelpark. Deze kindvriendelijke buurt staat bekend om de velen scholen en kinderdagverblijven. Door de gunstige ligging bent u binnen enkele minuten in De Pijp, Oud-Zuid, maar ook in Oost en Amstelkwartier. De bereikbaarheid is ideaal met station Amstel, de Noord/Zuidlijn bij RAI en diverse tram- en busverbindingen in de buurt. Met de auto bent binnen enkele minuten op de ring A10 of A2.

INDELING
Binnenkomst in algemene hal waar u middels een korte trap de eerste verdieping betreedt. Via de rustige binnentuin bereikt u het appartement. Aan de voorzijde is een zitje met ochtendzon.
Via de hal kunt u alle vertrekken bereiken. We beginnen in de woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het pand. De woonkamer met open woonkeuken beschikt over grote raampartijen en een zonnig balkon op het zuiden. De luxe keuken met composiet aanrechtblad is van alle gemakken en de volgende inbouwapparatuur voorzien; Quooker, inductie kookplaat, combi-oven, vriezer, koelkast en vaatwasser (Siemens Studioline). Daarnaast is er veel kastruimte, een handige wandplank van Strackk en unieke Japanse vinger tegeltjes van het merk Inax.
Door de strategische positionering van de keuken is de woonkamer optimaal in te delen in een zit -en een eetkamer.
De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het pand. De master bedroom is ruim en voorzien van een kledingkast (achter het gordijn). De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als baby -en werkkamer. De badkamer met Piet Boon tegels heeft een ligbad met douche, groot wastafelmeubel en spiegel met verwarming en verlichting. Het toilet met fonteintje is separaat. Ook hier is gebruik gemaakt van de sfeervolle Piet Boon tegels.
Ook is er nog een fijne opslagruimte waar de cv ketel is geïnstalleerd, wasmachine/droger aansluiting is en daarnaast nog bergruimte voor overige spullen.

Door de gehele woning ligt een prachtige eikenhouten visgraat parketvloer met vloerverwarming. Het appartement is zeer goed onderhouden.

Separaat van de woning is nog een externe berging van ca. 5m2 welke via de garage te bereiken is, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen en overige opslag.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
De VvE, bestaande uit 49 appartementsrechten, is actief en beschikt over een MJOP. De maandelijkse servicekosten bedragen €198,-. Er heeft recent groot onderhoud plaatsgevonden m.b.t. schilderwerk buitenzijde en het vernieuwen van de rookgasafvoerkanalen. Daarnaast is er extra aandacht voor verduurzaming binnen de vereniging.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
G.O. wonen 69,1m²
Bruto vloeroppervlak woning 70,1m²
Gebouw gebonden buitenruimte 1,7m²
Overige inpandige ruimte 0,3m²
Externe bergruimte 4,8m²

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Bouwjaar 1990
- Lift
- Woning is in 2021 volledig gerenoveerd
- Tijdens de renovatie is gebruik gemaakt van luxe materialen
- Cv-ketel en mechanische ventilatie van 2021
- Energielabel A
- Privé berging van ca. 5m² in onderbouw
- Oplevering in overleg, idealiter januari 2026

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
High-end renovated apartment of approx. 69m², luxury kitchen, 2 good-sized bedrooms, and a sunny balcony! The apartment is part of a modern complex with a lift and storage room. The property is located on freehold land (very unique for the Rivierenbuurt)!

LOCATION
The apartment is located in the popular Rivierenbuurt, just around the corner from the bustling Pijp! The Rijnstraat, Maasstraat, and Van Woustraat offer a wide variety of supermarkets, specialty shops, and cozy restaurants and cafés. You can work out at various gyms and enjoy nature in Martin Luther Kingpark (where the annual Parade takes place), Amstelglorie, and Amstelpark. This kid-friendly neighborhood is known for its many schools and daycare centers. Thanks to its convenient location, you can be in De Pijp, Oud-Zuid, Oost, and Amstelkwartier in just a few minutes. Accessibility is ideal with Amstel station, the North/South line at RAI, and various tram and bus connections in the neighborhood. By car, you can reach the A10 or A2 ring road within minutes.

LAYOUT
Entrance into the main hall, where a short staircase leads to the first floor. The apartment is accessed via the peaceful courtyard garden. At the front is a seating area that catches the morning sun.
All rooms are accessible from the hall. We start in the living room, located at the front of the building. The living room with open kitchen has large windows and a sunny south-facing balcony. The luxurious kitchen with composite countertop is fully equipped and includes the following built-in appliances: Quooker, induction hob, combi-oven, freezer, refrigerator, and dishwasher (Siemens Studioline). In addition, there is plenty of cupboard space, a handy wall shelf from Strackk and unique Japanese finger tiles from the Inax brand.
The strategic positioning of the kitchen allows the living room to be optimally divided into a sitting room and a dining room.
The two bedrooms are located at the rear of the property. The master bedroom is spacious and equipped with a wardrobe (behind the curtain). The second bedroom is currently used as a nursery and study. The bathroom, featuring Piet Boon tiles, has a bathtub with shower, large vanity unit, and mirror with heating and lighting. The toilet with washbasin is separate. The attractive Piet Boon tiles have also been used here.
There is also a nice storage room where the central heating boiler is installed, washing machine/dryer connection, and additional storage space for other items.

The entire apartment has beautiful oak herringbone parquet flooring with underfloor heating. The apartment is very well maintained. Separate from the apartment is an external storage room of approx. 5m², which can be accessed via the garage, ideal for bicycles and other storage.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The VvE, consisting of 49 apartment rights, is active and has a long-term maintenance plan. The monthly service charges are €198. Major maintenance has recently been carried out on the exterior paintwork and the flue gas ducts have been replaced. In addition, extra attention is being paid to sustainability within the association.

LIVING AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580
G.O. living space 69.1m²
Gross floor area of the home 70.1m²
Building-related outdoor space 1.7m²
Other indoor space 0.3m²
External storage space 4.8m²

SPECIAL FEATURES
- Freehold land
- Built in 1990
- Elevator
- Property was completely renovated in 2021
- Luxury materials were used during the renovation
- Central heating boiler and mechanical ventilation from 2021
- Energy label A
- Private storage room of approx. 5m² in the basement
- Delivery in consultation, ideally January 2026

DISCLAIMER
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. The NVM conditions apply.