Hortusplantsoen 34

Wonen in een oase van groen en rust: wij bieden een sfeervol 2-kamer appartement op EIGEN GROND van ca. 49m² aan met adembenemend uitzicht op de Hortus Botanicus, de groenste en mooiste buurt van Amsterdam Centrum.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig, goed onderhouden appartementencomplex met een schaduwrijke gemeenschappelijke binnentuin en een zonnig zitje op de galerij.
**ENGLISH VERSION BELOW**

INDELING
Binnenkomst via een verzorgde gemeenschappelijke entree op de begane grond, via het trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Een brede galerij met uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin en de karakteristieke gevels van enkele grachtenpanden.

Eerste verdieping
Entree, hal met intercom en toegang tot alle vertrekken in het appartement. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen met openslaande deuren naar het balkon. Vanaf het balkon heeft u prachtig uitzicht over de Hortus Botanicus. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur.
Aan de achterzijde is de ruime slaapkamer gelegen. De badkamer is in het midden van het appartement gesitueerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Verder is er een bergkast naast de keuken met de cv-ketel.

De fiets kan in de EIGEN BERGING op de begane grond gestald worden.

Kortom: een toplocatie, spectaculair uitzicht, op eigen grond, aan het water, rustig en in een autoluwe straat!

LOCATIE
Het pand is zeer centraal gelegen tussen de Nieuwe Herengracht en de Nieuwe Keizersgracht in de geliefde Plantagebuurt. Fantastische ligging in een rustig (doodlopend) straatje aan de gracht grenzend aan de Hortus Botanicus. Uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer (trams, metrohalte Waterlooplein, op 3 minuten van CS), in enkele minuten op de A10 en altijd parkeerplek voor de deur. Op loopafstand is alles te vinden wat deze buurt aantrekkelijk maakt, zoals onder andere de Hermitage, dierentuin Artis, Theater Carré, het Waterlooplein, Rembrandtplein en natuurlijk de Hortus Botanicus voor de deur. Horecavoorzieningen zijn er in overvloed om de hoek, zoals de Coffee Company, Bagels en Beans, De Pizzabakkers, Tempura, Café Koosje, het IJscuypje en Café-Restaurant De Plantage.

Wonen in de Plantagebuurt biedt een perfecte combinatie van het bruisende Amsterdamse stadsleven met de rust en schoonheid die het vele groen met zich meebrengt.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
Bruto vloeroppervlakte: 55,80m²
GO wonen: 48,50m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 1,90m²
GO-Externe Bergruimte: 3,10m²

VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE)
De Vereniging van Eigenaars "HORTUSPLANTSOEN" wordt beheerd door de leden zelf en betreft een gezonde VVE met 18 leden met ca. € 53.600,- in kas. De servicekosten bedragen € 160,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- TOP locatie
- Groenste en rustigste buurt van Amsterdam Centrum
- Balkon aan de voorzijde met uitzicht op de Hortus Botanicus
- Woonoppervlakte 48,5m² (NEN 2580 rapport aanwezig)
- Energielabel C
- Gemeenschappelijke binnentuin aan de achterzijde
- Dubbel glas door gehele woning
- Externe berging op de begane grond
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!
- Ouderdomsclausule
- Oplevering in overleg

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION BELOW**

Living in an oasis of greenery and tranquility: we offer a cozy 2-room apartment on OWN GROUND of approx. 49m² with breathtaking views of the Hortus Botanicus, the greenest and most beautiful neighborhood of Amsterdam Center.

The apartment is located on the first floor of a small, well-maintained apartment complex with a shady communal courtyard garden and a sunny seating area on the gallery.

LAYOUT
Entry through a well-kept common entrance on the first floor, through the stairwell you will reach the apartment on the second floor. A wide gallery overlooking the communal courtyard garden and the characteristic facades of some canal houses.

First floor
Entrance hall with intercom and access to all rooms in the apartment. At the front is the living room located with doors to the balcony. From the balcony you have a beautiful view of the Hortus Botanicus. The open kitchen has several appliances.
At the rear is the spacious bedroom located. The bathroom is located in the middle of the apartment and has a walk-in shower, sink and toilet. There is also a storage closet next to the kitchen with the central heating boiler.

The bicycle can be stored in the OWN STORAGE on the ground floor.

LOCATION
The property is very centrally located between Nieuwe Herengracht and Nieuwe Keizersgracht in the popular Plantage neighborhood. Fantastic location in a quiet (dead end) street on the canal adjacent to the Hortus Botanicus. Easily accessible by public transport (streetcars, metro stop Waterlooplein, 3 minutes from CS), in a few minutes on the A10 and always parking in front of the door. Within walking distance you will find everything that makes this neighborhood attractive, such as the Hermitage, Artis Zoo, Theater Carré, Waterlooplein, Rembrandtplein and of course the Hortus Botanicus on your doorstep. Catering facilities abound around the corner, such as the Coffee Company, Bagels and Beans, De Pizzabakkers, Tempura, Café Koosje, the IJscuypje and Café-Restaurant De Plantage.

Living in the Plantage neighborhood offers a perfect combination of the vibrant Amsterdam city life with the peace and beauty that the many green areas bring.

HOUSING SURFACE CONFORM NEN2580
Gross floor area: 55,80m²
GO living: 48,50m²
Balcony: 1,90m²
GO-External storage space: 3,10m²

OWNERS' ASSOCIATION (VVE)
The Owners' Association "HORTUSPLANTSOEN" is managed by the members themselves and is a healthy VVE with 18 members with approx. € 53.600,- in bank. The service costs are € 160,- per month.

PROPERTY SITUATION
The house is situated on private land, so no ground lease!

SPECIAL PROPERTIES
- TOP location
- Greenest and quietest neighborhood in Amsterdam Center
- Balcony at the front overlooking the Hortus Botanicus
- Living area 48,5m² (NEN 2580 report available)
- Energy label C
- Communal courtyard garden at the rear
- Double glazing throughout the house
- External storage room on the ground floor
- Located on private land, so no ground lease!
- The deed of sale will include a age clause
- Delivery in consultation

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.