Hartenstraat 24 2

Stel je voor: wakker worden in een sfeervol 2-kamer appartement van 48m² op eigen grond, midden in de geliefde 9 straatjes. Vanuit je raam kijk je uit op de charmante Hartenstraat, met haar unieke boetieks, koffiebars en gezellige restaurants letterlijk voor de deur. Dit appartement, gelegen op de tweede verdieping van een monumentaal pand, ademt karakter en historie. En met de Herengracht en Keizersgracht op een steenworp afstand, woon je hier in het ultieme stukje Amsterdam: stijlvol, levendig en vol beleving.

INDELING
Via het verzorgde, gemeenschappelijke trappenhuis bereikt je de entree op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een fijne lichtinval en een sfeervol uitzicht over de charmante Hartenstraat.
De keuken is compleet uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, en biedt bovendien veel kastruimte. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, naast een praktische bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger. De badkamer beschikt over een douche en wastafel en in de hal is nog een separaat toilet.

OMGEVING
De Hartenstraat bevindt zich midden in de historische grachtengordel van Amsterdam en maakt onderdeel uit van de ‘De 9 Straatjes’, welke bekend staat om zijn diversiteit aan winkels, uitstekende restaurants en de gezelligheid van cafés en terrassen. Het pand ligt op een prachtig gedeelte tussen de Herengracht en de Keizersgracht, midden in de 9 Straatjes. Daarnaast is het appartement omringd door eeuwenoude architectuur en karakteristieke monumentale panden, wat deze locatie uniek maakt. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met tramlijnen 1, 2 en 5 nabij de haltes op het Koningsplein en het Spui. Het Centraal Station ligt op loopafstand. Met de auto is het bereikbaar via de Ring A10 en de uitvalswegen A1, A2, en A4. Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 48,10 m²
Bruto inhoud woning: 165,80 m3

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt professioneel beheert door Delair Vastgoedbeheer, de servicekosten bedragen € 151,77 per maand en er is een MJOP.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht
- Fundering vernieuwd in 2011
- TOP locatie
- Sfeervol appartement
- Monument, geen energielabel nodig
- In de koopakte zal een niet-zelf bewoning clausule worden opgenomen
- Oplevering kan snel.

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**

Imagine this: waking up in a charming apartment of 48m2, on freehold land, right in the heart of the beloved Nine Streets. From your window, you overlook the picturesque Hartenstraat, with its unique boutiques, coffee bars, and lovely restaurants literally at your doorstep. This apartment, located on the second floor of a historic monument, with character and history. And with the Herengracht and Keizersgracht just arround the corner, you’ll be living in the ultimate part of Amsterdam: stylish, vibrant, and full of life.

LAYOUT
Through the well-maintained, shared staircase you reach the entrance op the apartment on the second floor. At the front you will find the spacious living room, which is openly connected to the kitchen. Thanks to the large windows, this area enjoys plenty of natural light and offers an atmospheric view of the charming Hartenstraat.
The kitchen is fully equipped with a gas stove, extractor hood, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher, and also provides ample cupboard space. At the rear lies the bedroom, next to a practical storage closet with connections for a washing machine and dryer. The bathroom features a shower and sink, while a separate toilet is located in the hallway.

ENVIRONMENT
The Hartenstraat is located in the middle of Amsterdam's historic ring of canals and is part of ‘The 9 Streets’, which is known for its diversity of stores, excellent restaurants and the coziness of cafes and terraces. The property is located on a beautiful part between the Herengracht and Keizersgracht, in the middle of the 9 Streets. In addition, the apartment is surrounded by centuries-old architecture and characteristic monumental buildings, which makes this location unique. The apartment is easily accessible by public transport, with streetcar lines 1, 2 and 5 near the stops at Koningsplein and Spui. Central Station is within walking distance. By car it is accessible via the Ring A10 and the A1, A2, and A4 motorways. On the public road is paid parking and parking through a permit system.

AREA ACCORDING TO NEN 2580:
Use area living: 48m²
Gross volume of house: 166m2

OWNERS ASSOCIATION
The VvE consists of 4 apartment rights and is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer, the service costs are
€ 151,77 per month and there is a MJOP.

FREEHOLD LAND
The property is located on freehold land, so there is no ground lease.

DETAILS
- Located on freehold land, no ground lease
- Foundation renewed in 2011
- Great location
- Plenty of natural light
- Monument, no energylabel need
- A non-self-occupancy clause will be included in the deed of sale
- Delivery can be fast.

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.