Blauwvoetstraat 7

Modern en goed ingedeeld driekamer maisonnette met eeuwigdurend afgekochte erfpacht op de eerste en tweede verdieping, twee balkons op het oosten en uitzicht op de Erasmusgracht. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats, een grote gezamenlijke binnentuin en een gemeenschappelijke fietsenstalling.

**ENGLISH VERSION BELOW**

LOCATIE
Het appartement is gelegen in stadsdeel West in de wijk Bos en Lommer. Een rustige woonstraat nabij het Erasmuspark. In het Erasmuspark worden regelmatig theatervoorstellingen, exposities en festivals gehouden ook is Terrasmus een populaire plek. Hier kun je genieten van groen en water, heerlijk voor een wandeling of work-out. Het Westerpark, Rembrandtpark en de Sloterplas bevinden zich tevens dichtbij. Ook zijn er diverse horecagelegenheden in de nabijheid van de woning te vinden zoals: Café Buurman & Buurman, Bagel & Beans, MasMais Taqueria en cultureel centrum Mozaïek. Sportplaza Mercator met o.a. een binnen- en buitenzwembad is op ca. 7 minuten loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Bos & Lommerplein of in de Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat. Openbaar vervoer (tram 7, 19 en bus 15, 21 en 247) en de uitvalswegen (Ring A10) liggen om de hoek. Station Sloterdijk bevindt zich op fietsafstand.

INDELING
U betreedt het complex via de ruime, nette entree. De ingang van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is te bereiken met de lift of via het gemeenschappelijke trappenhuis.

Eerste verdieping
Binnenkomst in de hal met ruimte voor garderobe. Middels de industriële stalen deur bereik je de eetkamer met open woonkeuken. De moderne woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, koel/vries combinatie, combi-oven en inductie kookplaat met afzuigkap. De woonkamer is heel licht door het hoge ramen. De woonkamer is voorzien van PvC vloer met vloerverwarming. In de gang bevindt zich de WC en een bergruimte/trapkast.

Tweede verdieping
Middels de inpandige trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de ruime master bedroom aan de voorzijde, met plek voor een thuiswerkplek. De tweede goed bemeten slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en wasmachineaansluiting. Tevens bevindt zich op deze verdieping het tweede toilet.

In de onderbouw, te bereiken via de lift of het trappenhuis, komt u bij de eigen parkeerplek en de gemeenschappelijke fietsenberging.

Het complex is onderdeel van het project LommerRijk in de populaire Amsterdamse Kolenkitbuurt, gelegen aan de Erasmusgracht. Afgelopen jaren is er veel gerenoveerd, gebouwd en heringericht in de Kolenkit met als resultaat een frisse buurt met duurzame woningen.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
Actieve VvE wordt professioneel beheert door Twins VvE beheer, de servicekosten bedragen € 155,33 en er zit ca €180.000,- in kas.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
GO wonen: 83,4m2
Bruto vloeroppervlakte: 85,9m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 4,8m2

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op afgekochte erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A
- Eeuwigdurend afgekocht erfpacht
- 2 balkons (gelegen op het oosten)
- Eigen ondergrondse parkeerplaats
- Afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging
- Dubbel glas HR++ en aluminium kozijnen
- Stadsverwarming
- Actieve VvE, professioneel beheerd
- Oplevering begin september 2026.

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
A modern and well-designed three-bedroom maisonette with a perpetual leasehold on the first and second floors, two east-facing balconies, and views of the Erasmusgracht. The apartment features a private parking space, a large shared courtyard garden, and a communal bicycle storage area.

LOCATION
The apartment is located in the West district in Bos en Lommer. A quiet residential street near the Erasmuspark. Theater performances, exhibitions and festivals are regularly held in the Erasmuspark, Terrasmus is also a popular spot. Here you can enjoy greenery and water, great for a walk or work-out. The Westerpark, Rembrandtpark and the Sloterplas are also nearby. There are also various catering establishments in the vicinity of the house, such as: Café Buurman & Buurman, Bagel & Beans, MasMais Taqueria and cultural center Mosaic. Sportplaza Mercator with, among other things, an indoor and outdoor swimming pool is about a 7-minute walk away. For daily shopping you can go to Bos & Lommerplein or to Jan van Galenstraat and Jan Evertsenstraat. Public transport (tram 7, 19 and bus 15, 21 and 247) and the roads (Ring A10) are just around the corner. Sloterdijk station is within cycling distance.

LAYOUT
You enter the complex through the spacious, well-maintained entrance. The apartment’s entrance is located on the first floor and can be reached by elevator or via the common stairwell.

First floor
Upon entering, you’ll find yourself in the entryway, which offers space for a coat closet. Through the industrial steel door, you’ll reach the dining room with an open-concept kitchen. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances: dishwasher, fridge-freezer, combi-oven, and induction cooktop with range hood. The living room is very bright thanks to the tall windows. The living room features PVC flooring with underfloor heating. The hallway contains the toilet and a storage closet/stairwell closet.

Second Floor
The indoor staircase leads to the second floor. Here you’ll find the spacious master bedroom at the front, with space for a home office. The second, generously sized bedroom is also located at the front. The bathroom features a bathtub, walk-in shower, vanity with cabinet, and a washing machine connection. The second toilet is also located on this floor.

In the basement, accessible via the elevator or the stairwell, you will find your private parking space and the communal bicycle storage area.

The complex is part of the LommerRijk project in Amsterdam’s popular Kolenkit neighborhood, located on Erasmusgracht. In recent years, there has been extensive renovation, construction, and redevelopment in Kolenkit, resulting in a revitalized neighborhood with sustainable homes.

Owners' Association (VvE):
The active homeowners' association is professionally managed by Twins VvE Beheer; the service fees amount to €155.33, and there is approximately €180,000 in the association’s funds.

LIVING SPACE IN ACCORDANCE WITH NEN2580
Living area: 83.4m2
Gross floor area: 85.9m2
Building bound outdoor space: 4.8m2

LEASEHOLD
The apartment is located on land held under a perpetual leasehold purchased from the Gemeente of Amsterdam.

PARTICULARITIES
- Energy efficiency rating: A
- Perpetual leasehold
- 2 balconies (facing east)
- Private underground parking space
- Locked communal bicycle storage
- HR++ double-glazed windows and aluminum frames
- District heating
- Active homeowners’ association, professionally managed
- Delivery in early September 2026.

CAVEAT
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.