Admiraal De Ruijterweg 411 3

Turn-key appartement van ca. 63m² met de perfecte lay-out; en-suite woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een zonnig balkon (zuidwesten)! De erfpachtcanon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!
**ENGLISH VERSION BELOW**

LOCATIE
De woning is gelegen in het populaire stadsdeel "Bos en Lommer" in Amsterdam-West. Een gezinsvriendelijke buurt met grote speeltuinen, kinderopvang en basisscholen om de hoek. In de directe omgeving is een gevarieerd aanbod van supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Ook is er veel horeca in de omgeving zoals Abbey, Café-Restaurant Amsterdam en Farine boulangerie & café.
Voor inspanning of ontspanning, kunt u terecht in het Westerpark, gelegen op loopafstand van de woning. Het groene en ruim opgezette Westerpark staat bekend om de velen evenementen die er jaarlijks worden gehouden zoals de Sunday Market, food -en wijnfestivals, klassieke openluchtconcerten en muziekfestivals. Daarnaast zijn er gezellige horecagelegenheden midden in het park.
De toegangsweg naar de ring A10 ligt eveneens op korte afstand en de openbaar vervoer verbindingen zijn zeer goed te noemen. Parkeren kan middels een parkeervergunning of betaald parkeren (op zondag gratis). Kortom een hele fijne plek om te wonen!

INDELING
Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis met entree op de derde verdieping. Vanuit de hal kunt u alle vertrekken bereiken. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft vrij uitzicht op De Boomkerk. In de woonkamer is een sfeervolle inbouw gashaard en via de en-suite deuren bereik je de woonkeuken die in directe verbinding staat met het zonnige balkon. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur (o.a. Quooker), voldoende kastruimte en is de perfecte plek voor gezellige avonden en lang tafelen. De bergkast beschikt over een aansluiting voor de wasmachine/droger.
De master bedroom grenst eveneens aan het balkon en is van een goed formaat. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede goed bemeten slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, vloerverwarming en een handdoekenradiator.

Het appartement is keurig onderhouden en voorzien van een nette massief eikenhouten parketvloer en vernieuwde kozijnen met HR glas.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

VERENIGING VAN EIGENAREN
De gezonde VvE bestaat uit 24 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door VvE NL. De servicekosten bedragen €141,- per maand en er is een MJOP.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 NORM
Bruto vloeroppervlak woning: 70,20m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 62,60m²

BIJZONDERHEDEN
- Afgekochte erfpacht
- Courante indeling met 2 goede slaapkamers
- Vernieuwde kozijnen
- Energielabel D
- Cv-ketel 2014
- Uitzicht op De Boomkerk
- Oplevering kan snel
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Turnkey apartment of approximately 63m² with the perfect layout: en-suite living room with open-plan kitchen, two bedrooms, and a sunny southwest-facing balcony! The leasehold has been purchased in perpetuity!

LOCATION
The house is located in the popular "Bos en Lommer" district in Amsterdam-West. This family-friendly neighborhood boasts large playgrounds, childcare facilities, and primary schools just around the corner. The immediate vicinity offers a wide selection of supermarkets and specialty stores for daily groceries. There are also many restaurants and cafes nearby, such as Abbey, Café-Restaurant Amsterdam, and Farine boulangerie & café.
For exercise or relaxation, you can visit Westerpark, within walking distance of the house. The green and spacious Westerpark is known for its many annual events, such as the Sunday Market, food and wine festivals, open-air classical concerts, and music festivals. There are also charming restaurants and cafes in the heart of the park.
The access road to the A10 ring road is also nearby, and public transport connections are excellent. Parking is available with a parking permit or paid parking (free on Sundays). In short, a wonderful place to live!

LAYOUT
A well-maintained communal staircase leads to the entrance on the third floor. All rooms are accessible from the hall. The living room is located at the front of the building and offers unobstructed views of De Boomkerk (church). The living room features a charming built-in gas fireplace, and ensuite doors lead to the kitchen/diner, which opens directly onto the sunny balcony. The modern kitchen is equipped with built-in appliances (including a Quooker), sufficient cupboard space and is the perfect place for cozy evenings and long dinners. The storage cupboard has connections for a washer/dryer.
The master bedroom also opens onto the balcony and is a good size. The second, well-sized bedroom is located at the front of the building. The bathroom features a walk-in shower, vanity unit, toilet, underfloor heating and a heated towel rail.

The apartment is well-maintained and features neat solid oak parquet flooring and new window frames with high-efficiency glass.

LEASEHOLD
The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been bought off in perpetuity!

OWNER'S ASSOCIATION
The healthy homeowners' association consists of 24 apartment rights and is professionally managed by VvE NL. The service charge is €141 per month, and there is a long-term maintenance plan (MJOP).

LIVING AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580
Gross floor area: 70.20m²
Usable living area: 62.60m²

SPECIAL FEATURES
- Purchased leasehold
- Modern layout with 2 good-sized bedrooms
- Renovated window frames
- Energy label D
- Central heating boiler (2014)
- View of De Boomkerk
- Delivery can be completed quickly
- An age clause will be included in the purchase agreement

DISCLAIMER
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. The buyer has the obligation to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is advising the seller regarding this property. The NVM terms and conditions apply.