Zwenkgrasstraat 3

Exclusief wonen op Rieteiland Oost: luxe familievilla met eigen ligplaats.

Op zoek naar een luxe, instapklare familievilla op een van de meest gewilde plekken van IJburg. Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa (223 m²) op het chique Rieteiland Oost combineert ruimte, rust en comfort op topniveau. Met maar liefst zes slaapkamers waarvan een thans in gebruik als kantoor, twee badkamers, een riante woonkeuken, ruime living, een zonnig dakterras van ruim 50 m2 en een tuin rondom de woning, is dit het ideale thuis voor het hele gezin.

Op slechts 100 meter afstand ligt uw eigen ligplaats met steiger: een privé-toegangspoort tot het IJmeer of de iconische grachten van Amsterdam. Of u nu kiest voor een vaartocht, ontspanning op het royale dakterras van 50 m² of het ontdekken van de fraai aangelegde tuin rondom de woning, hier beleeft u het buitenleven optimaal, van zonsopgang tot zonsondergang.

INDELING
De villa is gelegen aan een rustige, doodlopende straat met slechts enkele buren. Ruimtelijke opzet, veel groen en optimale privacy kenmerken deze locatie. De auto parkeert u op eigen terrein met een royale oprit, overkapping en fietsenberging.

Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal met garderobe, trapkast en een separaat toilet. De open leefkeuken is een waar pronkstuk met een groot eiland/bar en topklasse inbouwapparatuur: o.a. een Bora inductiekookplaat, Miele combi-oven, Miele stoomoven, Miele koel-vriescombinatie, Quooker CUBE (met bruisend water) en wijnkoelkast.
Aansluitend vindt u de royale living met een sfeervolle houthaard en indrukwekkende raampartijen. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over, mede door het gebruik van natuurlijke materialen en kleuren.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, een kantoor, en aparte waskamer, een separaat toilet en een luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. De vide in de hal biedt zicht op de keuken beneden en versterkt het ruimtelijke gevoel.

Tweede verdieping:
Overloop met walk through closet (maatwerk Dexter Interieur), toegang tot dakterras, tweede badkamer met dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. De master bedroom heeft een schuifpui naar het royale dakterras van ruim 50 m², waar u iedere ochtend ontwaakt met zicht op het groen.

Erfpacht
De erfpacht is afgekocht tot 15-07-2058 en de overstap naar AB 2016 onder de gunstige eeuwigdurende voorwaarden is reeds gedaan en er is gekozen om de toekomstig canon vast te klikken.

Bijzonderheden
- Vrijstaande villa uit 2012, onder architectuur gebouwd
- Uitstekend onderhouden
- Tuin rondom
- Gevelbekleding van duurzaam Fraké hout
- Volledig gasloos met stadswarmte
- Energielabel A
- Perceel van 315 m² met tuin rondom
- Automatisch sproeisysteem tuin + dakterras
- Parkeren op eigen terrein
- 5 slaapkamers en 1 kantoorkamer
- Waskamer
- 2 badkamers
- 3 toiletten op iedere verdieping een.
- Dakterras van ruim 50m2
- Eigen steiger met ligplaats voor sloep of boot
- Oplevering in overleg

OMGEVING
Deze Villa is gelegen op een absolute toplocatie op Rieteiland Oost – misschien wel het meest bijzondere en geliefde eiland van IJburg. Dit charmante, kleinschalige eiland heeft een natuurlijke, groene uitstraling en ligt pal tegenover het Diemerpark, dat via een fiets- en wandelbrug eenvoudig bereikbaar is.
Binnen 7 minuten fietsen bereikt u het levendige winkelcentrum van IJburg. Hier vindt u niet alleen bekende ketens zoals HEMA en Albert Heijn, maar ook ambachtelijke speciaalzaken zoals een slager, bakker, bloemist en fietsenwinkel. Voor de beste croissants en vers brood is De Bakkersfiets een begrip – en ze bezorgen ook nog eens aan huis. Op slechts 4 minuten fietsen ligt bovendien een tweede, kleinschalig winkelgebied. De Maxis Muiden een groot winkelcentrum, is op 9 minuten fietsen met onder andere een AH XL.
Rieteiland Oost biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen, een middelbare school, kinderdagverblijven en een gezondheidscentrum te vinden. Ook op het gebied van horeca en gezelligheid zit u hier goed. Nieuwe hotspots openen in rap tempo. Zo geniet u bij restaurant PUUR van een ruim buitenterras, is Fusionrestaurant MCHI een vaste favoriet, en serveert de Espressofabriek heerlijke ontbijt- en lunchgerechten, borrelhapjes én natuurlijk hun eigen koffie.
Op een paar minuten fietsen ligt de sfeervolle haven van IJburg, waar u kunt genieten van een goed glas wijn of een uitgebreide maaltijd met uitzicht op het water. Toe aan ontspanning? Het populaire stadsstrand IJburg bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen en het meest bio diverse park van Amsterdam, het Diemerpark is op loopafstand, perfect voor sport, recreatie en natuur. Dit uitgestrekte park beschikt over een strandje voor kleine kinderen, sportvelden en een voetbal- en hockeyclub. Op Rieteiland zelf kunt u tennissen, en paardrijden kan bij de nabijgelegen manege op IJburg. Tot slot is de woning uitstekend bereikbaar dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A1, A9 en A10.

Kortom: een unieke kans om te wonen in een luxe, vrijstaande villa op een toplocatie in Amsterdam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf deze bijzondere plek.

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Het meetrapport is conform Meetinstructie NEN 2580 opgesteld. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Exclusive living on Rieteiland Oost: luxury family villa with private dock.

Looking for a luxurious, move-in ready family villa in one of the most sought after areas of IJburg. This architect-designed detached villa (223 m²) on the chic Rieteiland Oost combines space, tranquility and comfort at top level. With no less than six bedrooms, one of which is currently used as an office, two bathrooms, a spacious kitchen, spacious living room, a sunny roof terrace of over 50 m2 and a garden surrounding the house, this is the ideal home for the whole family.

Just 100 meters away is your own mooring with jetty: a private gateway to the IJmeer or Amsterdam's iconic canals. Whether you choose to cruise, relax on the generous 50 m² roof terrace or explore the beautifully landscaped garden surrounding the home, here you will experience outdoor living to the fullest, from sunrise to sunset.Looking for a luxurious, move-in ready family villa in one of IJburg's most desirable locations. This architect-designed detached villa (223 m²) on the chic Rieteiland Oost combines space, tranquility and comfort at top level. With no less than six bedrooms, one of which is currently used as an office, two bathrooms, a spacious kitchen, spacious living room, a sunny roof terrace of over 50 m² and a garden surrounding the house, this is the ideal home for the whole family.

LAYOUT
The villa is located on a quiet, dead-end street with only a few neighbors. Spacious layout, lots of greenery and optimal privacy characterize this location. The car can be parked on private property with a spacious driveway, shed and bicycle storage.

Through the covered entrance you reach the spacious hall with wardrobe, stairs cupboard and a separate toilet. The open kitchen is a true showpiece with a large island/bar and top-of-the-line appliances: including a Bora induction hob, Miele combination oven, Miele steam oven, Miele fridge-freezer, Quooker CUBE (with sparkling water) and wine fridge.
Next you will find the spacious living room with a cozy wood-burning fireplace and impressive windows. Inside and outside flow seamlessly together, partly through the use of natural materials and colors.

First floor:
Landing with access to four spacious bedrooms, an office, and separate laundry room, a separate toilet and a luxurious bathroom with double sink, bathtub and walk-in shower. The loft in the hall offers a view of the kitchen downstairs and enhances the spacious feeling.

Second floor:
Landing with walk-through closet (custom Dexter Interior), access to roof terrace, second bathroom with double sink, toilet and walk-in shower. The master bedroom has a sliding door to the spacious roof terrace of over 50 m², where you wake up every morning with a view of the greenery.

Leasehold
The ground lease is redeemed until 15-07-2058 and the switch to AB 2016 under the favorable perpetual conditions is already done and it has been chosen to click the future canon.

Details
- Detached villa from 2012, built under architecture
- Excellent maintenance
- Garden all around
- Cladding of durable Fraké wood
- Completely gas free with district heating
- Energy label A
- Plot of 315 m² with garden all around
- Automatic sprinkler system for garden + roof terrace
- Parking on own ground
- 5 bedrooms and 1 office room
- Laundry room
- 2 bathrooms
- 3 toilets on each floor one.
- Roof terrace of over 50m2
- Private jetty with berth for boat or sloop
- Delivery in consultation

Surroundings
This Villa is situated in an absolute prime location on Rieteiland Oost - perhaps the most special and beloved island of IJburg. This charming, small-scale island has a natural, green feel and is located right across from the Diemerpark, which is easily accessible via a bicycle and walking bridge.
Within 7 minutes cycling you reach the lively shopping center of IJburg. Here you will find not only well-known chains such as HEMA and Albert Heijn, but also artisan specialty stores such as a butcher, baker, florist and bicycle store. For the best croissants and fresh bread, De Bakkersfiets is a household name - and they also deliver at home. Just 4 minutes by bike is also a second, small-scale shopping area. Maxis Muiden, a large shopping center, is a 9-minute bike ride away and includes, among others, an AH XL.
Rieteiland Oost offers an ideal living environment for families. In the immediate vicinity are several elementary schools, a high school, daycare centers and a health center. Also in terms of hospitality and conviviality you are in the right place. New hotspots are opening rapidly. Restaurant PUUR has a spacious outdoor terrace, Fusion restaurant MCHI is a firm favorite, and the Espressofabriek serves delicious breakfast and lunch dishes, snacks and, of course, their own coffee.
A few minutes' bike ride away is IJburgs attractive harbor, where you can enjoy a good glass of wine or a sumptuous meal overlooking the water. In need of relaxation? The popular city beach IJburg is just 5 minutes by bike and the most bio diverse park of Amsterdam the Diemerpark is within walking distance, a perfect for sports, recreation and nature. This expansive park features a beach for small children, sports fields and a soccer and field hockey club. On Rieteiland itself you can play tennis, and horseback riding is possible at the nearby riding school on IJburg. Finally, the house is easily accessible thanks to its convenient location near the A1, A9 and A10.

In short: a unique opportunity to live in a luxury detached villa in a prime location in Amsterdam. Make an appointment for a viewing and experience this special place yourself.

RESERVATION
This information has been compiled with due care. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The measurement report has been drawn up in accordance with Measurement Instruction NEN 2580. The buyer has his/her own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.