Van Boetzelaerstraat 34 2

Op een top locatie in de levendige Staatsliedenbuurt, om de hoek van het Westerpark, bieden wij aan een fantastisch modern tweekamer appartement aan. Gelegen op afgekochte eeuwigdurende erfpacht grond, de woning is ca. 45m² met een balkon.

**ENGLISH VERSION BELOW**

OMGEVING
Het appartement is gelegen in de Van Boetzelaerstraat, in stadsdeel West (Westerpark). Het appartement is centraal gelegen aan de rand van het stadscentrum. De buurt biedt een ruim aanbod aan winkels, restaurants en cafés met de Westerstraat, Noordermarkt, Lindengracht, Haarlemmerstraat en -dijk om de hoek. Cultuurpark Westerpark in de nabijheid maakt deze buurt ook tot een gewilde locatie. Het appartement is uitstekend gelegen ten opzichte van openbaar vervoersmogelijkheden (tramlijnen 3, 10, 18, 21 en buslijn 60). Via de ringweg S-103 A 10 zijn de A-4 en de A-2 ook gemakkelijk te bereiken. Parkeren voor de deur (betaald/vergunning) is ook altijd ruim voldoende.

INDELING
Hal/entree met ruime opbergkasten, ruim slaapgedeelte aan de voorzijde, sfeervol woongedeelte aan balkonzijde en de keuken (die onlangs is gerenoveerd met hoogwaardige apparatuur en materialen) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger. De moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de keuken toegang tot het balkon op het oosten. Op zolder heeft u nog een ruime berging van 9m².

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 28 leden, de servicekosten bedragen € 163,72 per maand en word professioneel beheerd door MVGM. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

ERFPACHT
De woning is gelegen op afgekochte eeuwigdurende erfpacht grond.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 44,37m²
Buiten gebonden buitenruimte: 1,94m²
Externe bergruimte: 9m²

BIJZONDERHEDEN
- TOP locatie
- Balkon gelegen op het oosten
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel C
- Het pand is in 2010 gesplitst
- Berging op zolder
- Voorzijde is recent geverfd
- In de koopakte zullen niet-zelf bewoning clausule worden opgenomen
- Oplevering kan snel.

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**

On a top location in the lively Staatsliedenbuurt neighborhood, around the corner from the Westerpark, we offer a fantastic modern one-bedroom apartment. Located on bought off perpetual ground lease, the property is approx 46m² with a balcony.

ENVIRONMENT
The apartment is located in the Van Boetzelaerstraat, in district West (Westerpark). The apartment is centrally located on the edge of the city center. The neighborhood offers a wide range of stores, restaurants and cafes with the Westerstraat, Noordermarkt, Lindengracht, Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk around the corner. Cultural Park Westerpark in the vicinity also makes this neighborhood a sought-after location. The apartment is excellently located in relation to public transport options (tram lines 3, 10, 18, 21 and bus line 60). Via the ring road S-103 A 10, the A-4 and A-2 are also easily accessible. Parking in front (paid/permit) is also possible.

DESCRIPTION
Hallway/ entrance with a very spacious closet, spacious bedroom at the front, living area on balcony side and the kitchen (which has been recently refurbished with quality equipments and materials) at the back and equipped with connection for washer and dryer. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, sink and toilet. From the kitchen you have access to the balcony facing east. On the top floor of the building you have a spacious storage room of 9m².

OWNERS ASSOCIATION
The association consists of 28 members, the service costs are € 163,72 per month and is professionally managed by MVGM. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) available, the VvE is registered with the Chamber of Commerce.

PROPERTY
The house is located on bought off perpetual leasehold land.

AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580:
Usable area living: 44,37m²
Outdoor living space: 1,94m²
External storage room: 9,1m²

DETAILS
- Great location
- Balcony facing east
- The ground lease is perpetual bought off
- Energy label C
- The property has been devided in 2010
- Storage room on top floor
- A non-self-occupation clause will be included in the deed of sale
- Delivery can be fast.

CAVEAT
This project information has been compiled with the greatest care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the seller's advisor with regard to this property. The NVM conditions apply.