Tweede Boerhaavestraat 70 2

Op een steenworp afstand van het geliefde Oosterpark, in één van de meest charmante en rustige straatjes van Amsterdam-Oost, ligt dit ruime en lichte 3-kamerappartement. Een heerlijke plek die comfort en sfeer combineert, met als kers op de taart een zonnig balkon op het zuiden!

OMGEVING
Centraal gelegen in Oost tussen de Amstel en de Linnaeusstraat met alle voorzieningen op loopafstand. Het Oosterpark ligt aan het einde van de straat en het Tropenmuseum, Artis, de Dappermarkt en Park Frankendael liggen allemaal in de buurt. Net als het winkelcentrum Oostpoort dat een compleet aanbod biedt aan diverse winkels, traiteurs en horeca. Met het levendige Beukenplein, de Linnaeusstraat en Weesperzijde op steenworp afstand zijn er veel hotspots te ontdekken zoals Maxwell, Het Volkshotel, De Ysbreeker, Bar Bukowski, Hotel Arena en De Biertuin. Nabij liggen alle vormen van openbaar vervoer, zowel het Amstelstation en het Muiderpoortstation zijn op korte afstand gelegen en vanaf hier loop je naar metrohalte Weesperzijde. De ring A10 is per auto snel te bereiken via de Wibautstraat. De auto kan voor de deur geparkeerd worden (betaald, vergunningensysteem). Kortom, de centrale ligging, uitstekende bereikbaarheid en hippe buurt maakt wonen in dit stukje van Oost ideaal!

INDELING
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis.

Lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde met fijne avondzon. In de woonkamer bevindt zich een moderne, open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, gasfornuis met afzuiging, vaatwasser en combi-oven. Aansluitend aan de keuken is het brede balkon op het zuiden met fijn uitzicht op de groene binnentuinen. Aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen. Aan de achterzijde is de royale master bedroom waar dubbele openslaande deuren ook toegang tot het balkon bieden. De ruime, luxe afgewerkte badkamer is in de uitbouw gelegen waar de ramen aan twee zijden zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Er is een ligbad met handdouche, meubel met dubbele wastafel, inloopdouche met rainshower en designradiator. Verder via de hal een separaat toilet met fontein en een bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger. In het appartement ligt een brede eiken lamel parketvloer.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 64,3m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 5,6m²
Bruto inhoud woning 204,92m³

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Tweede Boerhaavestraat 70’, bestaande uit 5 leden. De vereniging wordt professioneel beheerd door Randstad Vastgoed groep en er wordt jaarlijks vergaderd. Verder beschikt de vereniging over een meerjarig onderhoudsplan en bedragen de maandelijkse servicekosten € 170,- en zit er ruim € 20.000,- in reserve (prijspeil 1-10-2025).

ERFPACHT GROND
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt € 66,21 per jaar en de eeuwigdurende canon is onder de gunstige voorwaarde vastgelegd en bedraagt € 792,06 + index te betalen vanaf 01-03-2027.

BIJZONDERHEDEN
- TOP locatie
- 2 slaapkamers
- 2 zonnige balkons
- Dubbel glas
- Energielabel D
- Actieve VvE
- Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer
- Oplevering kan snel

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**
This spacious and bright 3-room apartment is located a stone's throw from the beloved Oosterpark, in one of the most charming and quiet streets of Amsterdam-Oost. A wonderful place that combines comfort and atmosphere, with a sunny south-facing balcony as the 'icing on the cake'!

SURROUNDINGS
Centrally located in East Amsterdam between the Amstel and Linnaeusstraat, with all amenities within walking distance. The Oosterpark is at the end of the street, and the Tropenmuseum, Artis Zoo, Dappermarkt, and Park Frankendael are all nearby. The Oostpoort shopping center offers a complete range of shops, caterers, and restaurants. With the lively Beukenplein, Linnaeusstraat, and Weesperzijde just a stone's throw away, there are many hotspots to discover, such as Maxwell, Het Volkshotel, De Ysbreeker, Bar Bukowski, Hotel Arena, and De Biertuin. All forms of public transport are nearby, with both Amstel Station and Muiderpoort Station a short distance away, and from here you can walk to the Weesperzijde metro stop. The A10 ring road is easily accessible by car via Wibautstraat. Cars can be parked in front of the door (paid, permit system). In short, the central location, excellent accessibility, and trendy neighborhood make living in this part of East Amsterdam ideal!

LAYOUT
The apartment is located on the second floor and is accessible via the communal staircase.

Bright and spacious living room with French doors to the balcony at the front with lovely evening sun. The living room has a modern, open kitchen with various built-in appliances, including a fridge/freezer, gas stove with extractor, dishwasher, and combi-oven. Adjacent to the kitchen is the wide south-facing balcony with a lovely view of the green inner gardens. There is a bedroom at the front. At the rear is the spacious master bedroom, where double French doors also provide access to the balcony. The spacious, luxuriously finished bathroom is located in the extension, where windows on two sides provide plenty of natural light. There is a bathtub with hand shower, double sink vanity, walk-in shower with rain shower, and designer radiator. Furthermore, through the hall, there is a separate toilet with washbasin and a storage cupboard with connections for a washing machine and dryer. The apartment has wide oak parquet flooring.

AREA ACCORDING TO NEN 2580:
Usable area living: 64,3m²
Built-bound outdoor space: 5,6m²
Gross volume housing 204,92m³

LEASEHOLD LAND
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current ground rent is
€ 66,21 per year and the perpetual ground rent has been set under favorable conditions at € 792,06 + index, payable from March 1, 2027.

DETAILS
- Prime location
- 2 bedrooms
- 2 sunny balconies
- Double glazing
- Energy label D
- Active homeowners' association
- Good accessibility by public transport
- Quick delivery possible

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.