Retiefstraat 6 E

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Fijne, lichte en unieke woning met energielabel A+! De moderne woning beschikt over een royale woonkamer met vide en open leefkeuken. Stap buiten en geniet van alles wat de bruisende Transvaalbuurt te bieden heeft.

LOCATIE
Het appartement bevindt zich in het zeer geliefde en kindvriendelijke Watergraafsmeer in Amsterdam Oost. De woning is gelegen in een rustig gedeelte van de Watergraafsmeer en de omgeving beschikt over veel groen. In de directe omgeving, aan de gezellige Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort, bevinden zich diverse winkels, boetiekjes, restaurants en cafés. Restaurant De Kas, De Vergulde Eenhoorn en La Vallade en Fuku Ramen bevinden zich op loopafstand. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij o.a. Marqt en Albert Heijn, beide op ca. 5 minuten lopen of bent u binnen 5 minuten fietsen op de populaire Dappermarkt. Het Oosterpark en Park Frankendael waar u heerlijk kunt wandelen, bevinden zich direct aan de overkant van de weg. Schaatsen kan op de bekende Jaap Eden IJsbaan. Het appartement is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten afstand is de ring A10 gelegen en het openbaar vervoer is om de hoek. Ook het Amstelstation en Muiderpoortstation bevinden zich in de nabije omgeving.

INDELING
Middels een gemeenschappelijk trappenhuis is de entree van het appartement op de vierde verdieping te bereiken. Via de hal zijn alle vertrekken van de woning te betreden. De ruime woonkamer met een hoogte van ca. 4,5 meter beschikt over een fijn woon- en leefgedeelte en heeft door de grote ramen veel daglicht. De open keuken (2023) is voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat met afzuigsysteem, ijskast, vriezer, oven en vaatwasser. Het eerste slaapvertrek is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het tweede slaapvertrek bevindt zich op de vide. De fijne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en ingebouwde aansluiting voor een wasmachine en wasdroger. De gehele woning beschikt over een houten vloer en vloerverwarming.

ERFPACHT
De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. De canon is afgekocht t/m 31 juli 2068. De canon bedraagt € 844,78 per jaar vanaf 1 januari 2069.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve en gezonde VvE bestaat uit 88 leden en wordt professioneel beheert door Stedeplan. Servicekosten bedragen € 119,78 per maand en er is een MJOP beschikbaar. Je aandeel in de VvE is 64/6.280e.

WOONOPPERVLAKTE
Woonoppervlakte bedraagt 62,6 m².
Externe bergruimte bedraagt 3,5 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is in 2018 gesplitst.
- De woning is hoogwaardig gerenoveerd in 2019.
- Erfpacht is afgekocht t/m 31 juli 2068 en vastgeklikt.
- Bouwjaar van het pand is 1922.
- Energielabel A+.
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas HR++, vloerverwarming en een houten vloer.
- Plafondhoogte van ca. 4,5 meter.
- Het binnenklimaat is zomers heerlijk koel door de uitstekende isolatie en in de winter is het comfortabel warm.
- Al het interieur van hout is op maat gemaakt.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
Het object is met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Tramlijn 19 en buslijnen 41, N87, 37, 245 stoppen in de directe omgeving. Het treinstation Amsterdam Amstel bevindt zich op loopafstand en met de auto bent u binnen 10 minuten op de ring A10. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt en er is een mogelijkheid tot 2 parkeervergunningen per direct.

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***

Nice, light and unique home with energy label A+! The modern house has a spacious living room with loft and open kitchen. Step outside and enjoy everything the vibrant Transvaalbuurt has to offer.

LOCATION
The apartment is located in the very popular and child-friendly Watergraafsmeer in Amsterdam East. The house is located in a quiet part of the Watergraafsmeer and the area has lots of greenery. In the immediate vicinity, on the cozy Middenweg and in the Oostpoort shopping center, there are various shops, boutiques, restaurants and cafes. Restaurant De Kas, De Vergulde Eenhoorn and La Vallade and Fuku Ramen are within walking distance. For your daily shopping you can go to Marqt and Albert Heijn, both about a 5-minute walk away, or you can cycle to the popular Dappermarkt within 5 minutes. The Oosterpark and Park Frankendael, where you can enjoy walks, are directly across the road. You can skate at the famous Jaap Eden Ice Rink. The apartment is easily accessible by both car and public transport. The A10 ring road is within a few minutes and public transport is around the corner. The Amstel station and Muiderpoort station are also nearby.

LAYOUT
The entrance to the apartment on the fourth floor can be reached via a communal staircase. All rooms of the house can be entered via the hall. The spacious living room with a height of approximately 4,5 meters has a nice living area and has plenty of daylight through the large windows. The open kitchen (2023) is equipped with all amenities, including an induction hob with extractor system, refrigerator, freezer, oven and dishwasher. The first bedroom is located at the rear of the house. The second bedroom is located on the loft. The nice bathroom has a walk-in shower, toilet and built-in connection for a washing machine and dryer. The entire house has a wooden floor and underfloor heating.

GROUND LEASE
The house is located on perpetual leasehold land from the municipality of Amsterdam. The general provisions for perpetual leasehold 2016 apply. The canon has been bought off until July 31, 2068. The canon amounts to € 844,78 per year from January 1, 2069.

OWNERS ASSOCIATION
The active and healthy VvE consists of 88 members and is professionally managed by Stedeplan. Service costs amount to € 119,78 per month and an MJOP is available. Your share in the VvE is 64/6,280th.

LIVING AREA
Living area is 62,6 m².
External storage space is 3,5 m².
NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

PARTICULARITIES
- The building was split in 2018.
- The house was renovated to a high standard in 2019.
- Leasehold has been bought off until July 31, 2068 and secured.
- The building was built in 1922.
- Energy label A+.
- The entire house has double glazing HR++, underfloor heating and a wooden floor.
- Ceiling height of approx. 4,5 meters.
- The indoor climate is wonderfully cool in summer due to the excellent insulation and in winter it is comfortably warm.
- All wooden interior is custom made.

ACCESSIBILITY & PARKING
The object is very easily accessible by public transport. Tram line 19 and bus lines 41, N87, 37, 245 stop in the immediate vicinity. Amsterdam Amstel train station is within walking distance and you can reach the A10 ring road within 10 minutes by car. There is ample parking nearby and there is a possibility of 2 parking permits immediately.

CAVEAT
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.