Sloestraat 7

Op toplocatie in Amsterdam-Zuid om de hoek van de Amstelkade bieden wij aan dit geweldige en sfeervolle benedenhuis van 119 m2 (incl. tuinhuis) dat in 2018 onder architectuur is verbouwd. De woning is ruim van opzet heeft 3 slaapkamers en is voorzien van een heerlijke en zonnige tuin met aangrenzend het tuinhuis met sanitaire voorzieningen, ideaal om als werk- en/of logeerkamer te gebruiken.
**English version below**

Locatie:
De woning is gelegen in Amsterdam-Zuid, waarbij de Sloestraat tussen de Churchill-laan en de Amstelkade ligt. Het is een rustige straat waarbij de Beethovenstraat en Maas- en Scheldestraat op loopafstand zijn met alle winkel- en horeca voorzieningen. Het Vondelpark en de Zuidas liggen op fietsafstand met alle winkel- en uitgaansvoorzieningen als musea en Concertgebouw in de buurt. In deze kindvriendelijke buurt is een breed aanbod aan populaire basis- en middelbare scholen. En uitstekend bereikbaar met zowel auto, als openbaar vervoer door ligging nabij station Rai en station Zuid/WTC met tram-, trein- en metro verbindingen. Tevens is de Ring A-10 snel te bereiken. Varen met boot kan uiteraard door directe ligging aan Amstelkanaal welke direct op de Amstel uitkomt. Al roeiend kan ook door ligging nabij Roei- en zeilvereniging “De Amstel”.

Indeling:
Eigen entree vanaf de straat met vestibule en de hal die toegang geeft tot de vertrekken. Heerlijke woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte. Deze zitkamer heeft nog de originele en-suite-kasten en massief eiken vloerdelen. Aan de tuinzijde ( andere zijde van de en-suite) bevindt zich de open keuken met gietvloer (met vloerverwarming). De open maat werk keuken is van alle luxe voorzien met een Novy inductie kookplaat, Quooker, Miele Combi stoom oven en Miele koelkast. De uitbouw is in 2018 gerealiseerd en is echt een eyecatcher, voorzien van een harmonica pui die over de gehele breedte open kan en de 2 slaapkamers aan de tuinzijde zijn voorzien van Bloemkozijnen (uitstekend kozijnen) waar je heerlijk kunt zitten en chillen. Het appartement heeft 3 slaapkamers, de master-bedroom is gelegen aan de voorzijde en voorzien van maatwerk kasten (Houtwerk) en aan de tuinzijde zijn de 2 andere slaapkamers gelegen. Tussen deze slaapkamers en de master bedroom is de nette complete badkamer gelegen voorzien van ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. In de hal is verder nog een separaat toilet en een aparte kast voor uw wasmachine en droger.

Het tuinhuis, wordt thans gebruikt als gasten verblijf en werkkamer. Dit is een ideale ruimte ook voor kantoor aan huis. Het heeft een badkamertje met douche, wastafel en toilet en een radiator die aangesloten is op de CV. Dus een perfecte ruimte die voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt.

De knusse tuin is verzorgd aangelegd met diverse terrassen en mooie borders.

Vereniging van eigenaren:
De vereniging van eigenaren bestaat uit 8 woningen. De VvE wordt professioneel geadministreerd door Ter Linden en Heijer en de servicekosten bedragen € 230,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

Erfpacht:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en loopt tot 30 november 2052 de canon bedraag € 1.560,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Overstap eeuwigdurende erfpacht is reeds gepasseerd onder gunstige voorwaarden.

Woonoppervlakte volgens NEN2580:
Bruto vloeroppervlakte: 133,30 m2
GO wonen: 118,70 m2
Overige inpandige ruimte 5 m2

Bijzonderheden:
- Gemeentelijke monument
- In 2018 gerenoveerd en uitgebouwd
- 3 slaapkamers
- Tuin + tuinhuis
- Hoge plafonds
- Professionele VvE
- Maatwerk kasten van Houtwerk.nl
- Achtergevel pand alsmede het tuinhuis zijn in 2023 geschilderd

Oplevering:
Januari 2024


Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.


**ENGLISH VERSION**
On prime location in Amsterdam-South around the corner from the Amstelkade, we offer this amazing and cosy downstairs house of 119 m2 (incl. garden house) which has been renovated under architecture in 2018. The house is spacious with 3 bedrooms and features a lovely and sunny garden with adjacent garden house with sanitary facilities, ideal to use as a work and/or guest room.

Location:
The property is located in Amsterdam-Zuid, with Sloestraat being located between Churchill-laan and Amstelkade. It is a quiet street where Beethovenstraat and Maas and Scheldestraat are within walking distance with all shopping and catering facilities. The Vondelpark and the Zuidas are within cycling distance with all shopping and entertainment facilities such as museums and the Concertgebouw nearby. There is a wide range of popular primary and secondary schools in this child-friendly neighbourhood. Excellent accessibility by both car and public transport due to its location near Rai station and Zuid/WTC station with tram, train and metro connections. The A-10 ring road can also be reached quickly. Sailing by boat is of course possible thanks to its direct location on the Amstel Canal, which flows directly into the Amstel River. Rowing is also possible due to its location near the rowing and sailing club "De Amstel".

Layout:
Private entrance from the street with vestibule and hallway giving access to the rooms. Lovely living room with the sitting area at the front. This sitting room still has the original en-suite cupboards and solid oak floorboards. On the garden side ( other side of the en-suite) is the open kitchen with cast floor (with underfloor heating). The open bespoke kitchen has all the luxuries with a Novy induction hob, Quooker, Miele Combi steam oven and Miele fridge. The extension was realised in 2018 and is really an eye-catcher, equipped with a harmonica facade that can be opened across the entire width and the 2 bedrooms on the garden side are equipped with Bloemkozijnen (excellent window frames) where you can sit and chill. The flat has 3 bedrooms, the master bedroom is located at the front and equipped with custom-made wardrobes (Woodwork) and on the garden side the 2 other bedrooms are located. Between these bedrooms and the master bedroom is located the neat complete bathroom equipped with bathtub, double sink and walk-in shower. Further down the hall is a separate toilet and a separate cupboard for your washing machine and dryer.

The garden house, is currently used as guest accommodation and study. This is an ideal space also for home office. It has a bathroom with shower, sink and toilet and a radiator connected to the central heating. So a perfect space that can be used for multiple purposes.

The cosy garden is nicely landscaped with several terraces and nice borders.

Owners' association:
The owners' association consists of 8 properties. The association is professionally administered by Ter Linden and Heijer and the service costs amount to € 230,- per month. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available.

Leasehold:
The flat is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam and runs until 30 November 2052 the canon amounts to € 1.560,- per year and is tax deductible. Transfer of perpetual ground lease is already passed under favourable conditions.

Living area according to NEN2580:
Gross floor area: 133,30 m2
GO living area: 118,70 m2
Other indoor space 5 m2

Special features:
- Municipal monument
- Renovated and extended in 2018
- 3 bedrooms
- Garden + garden house
- High ceilings
- Professional association
- Custom-made cupboards by Houtwerk.nl
- Rear elevation of property as well as the garden house painted in 2023

Completion:
January 2024


CAVEAT
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.