Ruysdaelkade 177 1

Turn key en sfeervol gerenoveerd appartement, gelegen op de grens van de Pijp en Oud Zuid! De woning is voorzien van 2 slaapkamers en een diep balkon aan de achterzijde. De fundering is in 2019 vernieuwd en de begane grond van het pand is voorzien van een fraaie nieuwe voorgevel. Daarnaast zijn alle kozijnen vervangen (HR++) en het dak is vernieuwd in 2022.
De drie ramen aan de voorzijde maken het appartement zorgen voor veel lichttoetreding en bieden vrij uitzicht over het water.
**ENGLISH VERSION BELOW**

Omgeving:
Het appartement is gelegen op een mooi gedeelte van de Ruysdaelkade in de populaire wijk de Pijp. Gezellige cafés, terrassen en restaurantjes zijn allemaal om de hoek gelegen. De buurt staat bekend om de ambachtelijke winkels en boetiekjes en voor de dagelijkse boodschappen heeft u verschillende speciaalzaken, supermarkt en natuurlijk de beroemde Albert Cuypmarkt om de hoek. Groen vindt u in het nabijgelegen Sarphatipark en ook het Museumplein en de Noord-Zuidlijn zijn op loopafstand te bereiken. Kortom dit is een ideale locatie met alles binnen handbereik.
Het object is goed bereikbaar per auto of openbaar vervoer. Er zijn meerdere trams en natuurlijk metrohalte 'De Pijp' van de Noord/Zuidlijn in de directe omgeving. Daarnaast bent u binnen 10 minuten fietsen op de Zuidas, station Zuid, station Rai of het Amstel station.

Indeling:
Entree op de eerste verdieping. Woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde 3 grote raampartijen met uitzicht over de Boerenwetering. De keuken is voorzien van een combi stoomoven, afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, Quooker en veel kastruimte. Het aanrechtblad is van prachtig Emperador marmer. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamers. De master bedroom is voorzien van inbouwkasten en de tweede slaapkamer geeft toegang tot het ruime balkon (2 meter diep), gelegen op het oosten en biedt een fijn uitzicht over de binnentuinen. Beide slaapkamers beschikken over airco. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet, wastafel en Whirpool was/droogcombinatie.
Door de gehele woning ligt een brede eiken lamelparket (26 cm).

*Het appartement kan volledig gemeubileerd worden opgeleverd! Let op, de meubels op de foto's wijken af van de werkelijke situatie.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 8 leden en is in eigen beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen €65,-.

Woonoppervlakte volgens NEN2580:
Bruto vloeroppervlakte: 56,4m2
GO wonen: 51,1m2

Opleveringsniveau:
De woning wordt opgeleverd inclusief onder meer de navolgende voorzieningen:
- Airco installatie (2021)
- Nieuwe kozijnen met HR ++ glas
- Vernieuwde fundering (2019)
- Dak is vernieuwd in 2022
- Cv ketel uit 2018 met Nest thermostaat
- De woning is geautomatiseerd met Google Home, Philips Hue en Ring beveiliging
- Het appartement kan volledig gemeubileerd opgeleverd worden

Bijzonderheden:
- Het appartement is in 2019 volledig gerenoveerd en daarna sporadisch gebruikt als pied a terre
- Woning is gelegen op eigen grond
- Actieve VvE
- Energielabel E dateert van voor verduurzaming

Opleverdatum:
In overleg, kan per direct.

Voorbehoud:
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Turn key and beautifully renovated apartment, located on the border of the Pijp and Old South! The apartment has 2 bedrooms and a deep balcony at the rear. The foundation was renewed in 2019 and the ground floor of the building has a new facade. In addition, all window frames have been replaced (HR++) and the roof has been renewed in 2022.
The three windows at the front of the apartment provide plenty of light and offer an unobstructed view of the water.

Location:
The apartment is located on a beautiful part of the Ruysdaelkade in the popular De Pijp district. Cozy cafes, terraces and restaurants are all located around the corner. The neighborhood is known for its artisan shops and boutiques and for daily shopping you have various specialty shops, a supermarket and of course the famous Albert Cuyp market just around the corner. You will find greenery in the nearby Sarphatipark and the Museumplein and the North-South line are also within walking distance. In short, this is an ideal location with everything within easy reach.
The object is easily accessible by car or public transport. There are several trams and of course metro stop 'De Pijp' of the North/South line in the immediate vicinity. In addition, you are within 10 minutes by bike at the Zuidas, Zuid station, Rai station or the Amstel station.

Layout:
Entrance on the first floor. Living room with open kitchen. At the front 3 large windows with a view over the Boerenwetering. The kitchen is equipped with a combi steam oven, extractor hood, induction hob, fridge with freezer compartment, Quooker and plenty of cupboard space. The counter top is made of beautiful Emperador marble. The bedrooms are located at the rear. The master bedroom has fitted wardrobes and the second bedroom gives access to the spacious balcony (2 meters deep), located on the east and offering a nice view over the courtyard. Both bedrooms have air conditioning. The bathroom has a bath with shower, toilet, sink and Whirlpool washer/dryer combination.
There is a wide oak parquet floor (26 cm) throughout the house.

*The apartment can be delivered fully furnished! Please note that the furniture in the photos deviates from the actual situation.

Owners Association (VvE):
The Owners Association consists of 8 members and is under own management. The monthly amount is €65.

Living area according to NEN2580:
Gross floor area: 56.4m2
GO live: 51.1m2

Delivery level:
The house will be delivered including the following facilities:
- Air conditioning installation (2021)
- New window frames with HR ++ glass
- Renewed foundation (2019)
- Roof has been renewed in 2022
- Central heating boiler from 2018 with Nest thermostat
- The house is automated with Google Home, Philips Hue and Ring security.
- The apartment can be delivered fully furnished

Particularities:
- The apartment was completely renovated in 2019 and then used sporadically as a pied a terre
- Property is located on freehold land
- Active VvE
- Energy label E is dated from before sustainability

Delivery date:
In consultation, can be done immediately.

Caveat:
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.