Rustenburgerstraat 315 3

Sfeervol en licht Turn-Key 3 kamer appartement van 58m² gelegen in de gewilde Rustenburgerstraat, midden in het bruisende hart van de Pijp! Gelegen op EIGEN grond, energielabel C en twee balkons!

**ENGLISH VERSION BELOW**

LOCATIE
Het appartement bevindt zich in een rustig deel van de levendige wijk 'De Pijp'. In de directe omgeving is een zeer gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken en supermarkten. Daarnaast staat de buurt bekend om de vele hippe horecagelegenheden en gezellige terrassen. Het appartement is goed toegankelijk met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. Het Sarphatipark en de Amstel zijn eenvoudig te voet te bereiken. Diverse tramlijnen die door De Pijp lopen en de Noord-Zuidlijn brengt u binnen 10 minuten naar Schiphol. Het centrum van Amsterdam is ook binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree, met de trap naar de derde verdieping bereikt u het appartement.
Binnenkomst in hal die leidt naar de riante woonkamer. In de woonkamer met open keuken is veel lichtinval door de grote raampartijen en balkon aan de voorzijde. De moderne keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis en ruime Boretti oven. De keuken beschikt verder over een ingebouwde ijskast en vriezer, vaatwasser, Quooker en voldoende opbergkasten en lades.
De riante badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, twee kranen en een inloop regendouche. De toilet is separaat met fontein. Aan de achterzijde bevinden zich de twee goed bemeten slaapkamers, beide toegang tot het fijne balkon. De master bedroom beschikt ook over een inbouwkast.
In de gehele woning ligt een eikenhouten lamelparket.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
Bruto vloeroppervlakte: 66,25m²
GO wonen: 57,99m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 6,72m²
Overige inpandige ruimte: 1m²

VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE)
De actieve VvE wordt professioneel beheerd door D en K, bestaande uit vijf appartementsrechten. Servicekosten bedragen € 145,- per maand en er is een MJOP beschikbaar.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- TOP locatie
- Eigen grond
- Balkon aan de voor- en achterzijde
- 2 slaapkamers
- Bouwjaar 1903
- Energielabel C
- Actieve VVE, servicekosten €145,- per maand, MJOP aanwezig
- Oplevering kan snel.

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION **

Attractive and bright Turn-Key 3 room apartment of 58m² located in the popular Rustenburgerstraat, right in the bustling heart of the Pijp! Located on FREEHOLD LAND, energy label C and two balconies!

LOCATION
The apartment is located in a quiet part of the lively 'De Pijp' district. In the immediate vicinity is a very varied range of stores, specialty stores and supermarkets. In addition, the neighborhood is known for its many trendy restaurants and cozy terraces. The apartment is easily accessible by both private and public transport. The Sarphatipark and the Amstel River are easy to reach on foot. Several streetcar lines running through De Pijp and the North-South line will take you to Schiphol Airport within 10 minutes. The center of Amsterdam can also be reached within a few minutes by bike.

LAYOUT
Through the common entrance, with stairs to the third floor you reach the apartment.
Entry into hallway leading to the spacious living room. The living room with open kitchen has plenty of light through the large windows and balcony at the front. The modern kitchen is equipped with a 4-burner gas stove and spacious Boretti oven. The kitchen also features a built-in refrigerator and freezer, dishwasher, Quooker and plenty of storage cabinets and drawers.
The spacious bathroom has a double sink with cabinet, two faucets and a walk-in rain shower. The toilet is separate with fountain. At the rear are the two well-sized bedrooms, both accessing the fine balcony. The master bedroom also has a built-in closet.
Throughout the house is oak parquet flooring.

LIVING AREA ACCORDING TO NEN2580
Gross floor area: 66,25m²
GO living area: 57,99m²
Building bounded outdoor space: 6,72m²
Other indoor space: 1m²

OWNERS ASSOCIATION
The active VvE is professionally managed by D and K, consisting of five apartment rights. Service costs are €145,- per month and there is a MJOP available.

GROUND LEASE
The apartment is located on FREEHOLD LAND, so no ground lease!

PARTICULARS
- TOP location
- Freehold land
- Balcony at the front and back
- 2 bedrooms
- Built in 1903
- Energy label C
- Active community association, service costs € 145,- per month, MJOP present
- Delivery can be quick.

CAVEAT
This information has been compiled with due care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The measurement report has been prepared in accordance with Measurement Instruction NEN 2580. Purchaser has his/her own duty of investigation into all matters of interest to him/her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.