Pieter Aertszstraat 96 4

Wonen met de WOW-factor en eeuwig durende afgekocht erfpacht: dit super sfeervolle en lichte appartement (57 m²) biedt een royale woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en maar liefst 48 m² aan zonnige buitenruimte verdeeld over een riant balkon en spectaculair dakterras!

INDELING
Derde verdieping:
Ruime eigen entree op de derde verdieping met overloop voor de garderobe.

Vierde verdieping
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken bevindt zich in het woon-leefgedeelte en is uitgerust met diverse ingebouwde apparaten, zoals een koelkast met vriesvak, een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De woonkamer geeft toegang tot het zonnige balkon/terras, gelegen op het zuiden. Aan de voorzijde van de woning waar de authentieke houten balken zichtbaar zijn, ligt de master bedroom voorzien van inbouwkasten. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer, die als home-office of als tweede slaap-logeerkamer kan worden gebruikt. De badkamer is compleet uitgerust met een wastafel, toilet, ligbad en een douche. Daarnaast bevindt zich een separate bergruimte met wasmachine aansluiting.

Vijfde verdieping
Middels de interende trap is het spectaculaire en zonnige dakterras gelegen en is voorzien van een buitendouche met warm-koud water perfect voor de zomerse dagen.

OMGEVING
Het pand is gelegen in de rustige Pieter Aertszstraat in de bruisende wijk De Pijp. Gezellige cafés, terrassen en restaurantjes bevinden zich om de hoek zoals op het Gerard Douplein, de van Woustraat en aan de Weesperzijde. De Pijp staat bekend om de Albert Cuypmarkt en het grote aanbod van speciaalzaken en unieke winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de van Woustraat en de Ceintuurbaan. Groen vindt u in het nabijgelegen Sarphatipark en aan de Amstel. Het appartement is zeer goed bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en in de omgeving zijn verschillende tram en bushaltes (3,4,N84) en metrostation De Pijp.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 56,6 m2
Bruto vloeroppervlakte: 61,9 m2
Gebouw gebonden buitenruimte 47,7 m2

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 5 leden. De administratie is in eigen beheer er zit € 6.453,- in kas (prijspeil 05-08-2025). Er is een MJOP aanwezig en de servicekosten bedragen € 150,- per maand.

ERFPACHT
Eeuwigdurende erfpacht is afgekocht.

BIJZONDERHEDEN
- Top locatie!
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Ruim Balkon/terras
- Spectaculair Dakterras
- 2 slaapkamers
- Energielabel C
- Remeha CV 2008 + Hybrid Heat Pump + Smart Thermostaat 2023
- Oplevering in overleg

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**
Living with the WOW- factor and a perpetual leasehold: this super cozy and bright apartment (57 m²) offers a spacious living room with open kitchen, 2 bedrooms, and no less than 48 m² of sunny outdoor space divided over a spacious balcony and spectacular roof terrace!

LAYOUT
Third floor
Spacious private entrance on the third floor with landing for the wardrobe.

Fourth floor
The living room is located at the rear of the house. The kitchen is located in the living area and is equipped with various built-in appliances, such as a refrigerator with freezer compartment, a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, and dishwasher. The living room provides access to the sunny south-facing balcony/terrace. At the front of the house, where the authentic wooden beams are visible, is the master bedroom with built-in wardrobes. Adjacent to the living room is an extra room, which can be used as a home office or as a second bedroom/guest room. The bathroom is fully equipped with a sink, toilet, bathtub, and shower. There is also a separate storage room with a washing machine connection.

Fifth floor
The spectacular and sunny roof terrace is accessed via an internal staircase and is equipped with an outdoor shower with hot and cold water, perfect for summer days.

SURROUNDINGS
The property is located on the quiet Pieter Aertszstraat in the bustling De Pijp district. Cosy cafés, terraces and restaurants are just around the corner, such as on Gerard Douplein, Van Woustraat and Weesperzijde. De Pijp is known for the Albert Cuyp market and its wide range of specialty shops and unique stores. For your daily shopping, you can go to Van Woustraat and Ceintuurbaan. Green spaces can be found in the nearby Sarphatipark and on the Amstel. The apartment is very easily accessible. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes, and there are several tram and bus stops (3, 4, N84) and the De Pijp metro station in the area.

SURFACE AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580:
Usable living area: 56,6 m2
Gross floor area: 61,9 m2
Building-related outdoor space 47,7 m2

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The homeowners' association consists of 5 members. The administration is managed in-house and there is €6,453 in the treasury (price level 05-08-2025). There is a long-term maintenance plan and the service costs are €150 per month.

LEASEHOLD
Perpetual leasehold has been bought out.

SPECIAL FEATURES
- Prime location!
- Perpetual ground lease has been bought out
- Spacious balcony/terrace
- Spectacular roof terrace
- 2 bedrooms
- Energy label C
- Remeha central heating 2008 + Hybrid Heat Pump + Smart Thermostat 2023
- Delivery in consultation

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.