Noorderstraat 78 -3

Licht en sfeervol bovenhuis op eigen grond met 2 balkons en een fantastisch en ruim DAKTERRAS van 17m2, dichtbij de Utrechtsestraat en het Amstelveld een zeer gewilde woonomgeving met dorpsachtig karakter en dat in het Centrum van Amsterdam!
**ENGLISH VERSION BELOW**

De Noorderstraat is een rustige straat tussen de Vijzelgracht en de Reguliersgracht. De Utrechtsestraat ligt om de hoek en heeft een gevarieerd aanbod van winkels, gezellige cafés en goede (sterren) restaurants; Zoldering, café Marcella, De Juwelier en Brasserie NEL. Maar ook veel cultuur; FOAM, museum de Hermitage en Museum van Loon liggen op loopafstand. Koninklijk Theater Carré en Nationale Opera & Ballet bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het Frederiksplein en het Amstelveld met zijn wekelijkse plantenmarkt zijn om de hoek gelegen.

INDELING
Middels de gezamenlijk entree op de begane grond bereikt u middels het verzorgde en ruime trappenhuis het appartement.

Derde verdieping
Entree, hal, separaat toilet, royale woonkamer gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar een balkon op het zuiden. Aangrenzend ruime moderne badkamer met inloopdouche en wastafel met deur naar tweede balkon. Aan de voorzijde is de sfeervolle woonkeuken gelegen voorzien van inbouw apparatuur.

Vierde verdieping
Via de keuken is er een interne trap naar de bovenste verdieping waar de master-bedroom gelegen is met aangrenzend nog een kleine (kinder)kamer, via de kleine kamer is er trap naar het prachtige en ruime zonnige dakterras met spectaculair uitzicht over de stad.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Actieve en gezonde VvE in eigen beheer
- Maandelijkse VvE bijdrage € 97,- per maand
- MJOP aanwezig

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580
GO wonen: 66,90 m2
Bruto vloeroppervlakte: 82,00 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 20,50 m2

PARKEREN
Bewoners die een parkeervergunning hebben kunnen met de vergunning ook gebruik maken van de nieuwe ondergrondse parkeergarage Vijzelgracht.

BEREIKBAARHEID:
De NZ-lijn met station Vijzelgracht is maar op 100 meter afstand gelegen. Met de metro bent u in 6 minuten op Centraal station en in 20 minuten op Schiphol.

EIGENDOMSSITUATIE
Gelegen op eigen grond;

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle woning
- Riant dakterras met prachtig zicht over de stad
- Nieuwe draai-kiep ramen met HR ++ glas voorzijde woning
- Verwarming middels Vaillant Combi-CV uit 2008
- Oplevering voorkeur december/ januari 2024


VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.


**ENGLISH VERSION**
Bright and cosy upper house on own ground with 2 balconies and a fantastic and spacious roof terrace of 17m2, close to the Utrechtsestraat and the Amstelveld, a highly sought-after residential area with village-like character in the centre of Amsterdam!

LOCATION
Noorderstraat is a quiet street between Vijzelgracht and Reguliersgracht. Utrechtsestraat is around the corner and has a varied range of shops, cosy cafés and good (star) restaurants; Zoldering, café Marcella, De Juwelier and Brasserie NEL. But also plenty of culture; FOAM, museum the Hermitage and Museum van Loon are within walking distance. Royal Theatre Carré and National Opera & Ballet are in the vicinity. Frederiksplein and the Amstelveld with its weekly plant market are also just around the corner.

LAYOUT
Through the communal entrance on the ground floor, you will reach the flat via the well-kept and spacious stairwell.

Third floor
Entrance hall, separate toilet, spacious living room located at the rear with French doors to a south-facing balcony. Adjacent spacious modern bathroom with walk-in shower and washbasin with door to second balcony. At the front is the cozy kitchen located with built-in appliances.

Fourth floor
Through the kitchen there is an internal staircase to the top floor where the master-bedroom is located with an adjacent small (children's) room, through the small room there are stairs to the beautiful and spacious sunny roof terrace with spectacular views over the city.

Owners' Association (VvE)
- Active and healthy VvE under own management
- Monthly VvE contribution € 97,- per month
- MJOP present

LIVING SPACE IN ACCORDANCE WITH NEN2580
Net living: 66,90 m2
Gross floor area: 82,00 m2
Building-related outdoor space: 226,19 m2

PARKING
Residents who have a parking permit can also use the new Vijzelgracht underground car park with the permit.

ACCESSIBILITY:
The NZ line with Vijzelgracht station is only 100 metres away. The metro takes you to Central Station in 6 minutes and to Schiphol Airport in 20 minutes.

LEASEHOLD
Located on private land


PARTICULARITIES
- Attractive property
- Spacious roof terrace with stunning views over the city
- New tilt-and-turn windows with HR ++ glass in front of house
- Heating by Vaillant Combi-CV from 2008
- Delivery preferred December/ January 2024.


CAVEAT
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.