Mercatorstraat 5 1

Sfeervol, stijlvol én recent gerenoveerd appartement van ca. 50 m². Een verrassend slimme indeling, twee slaapkamers, een zonnig balkon op het westen en gelegen in een van de meest gewilde buurten, De Baarsjes. Bovendien gelegen op eigen grond!

**ENGLISH VERSION BELOW**

OMGEVING
Dit charmante jaren ’30 pand ligt aan de rustige en groene Mercatorstraat, midden in de geliefde buurt, De Baarsjes. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Jan Evertsenstraat, terwijl hotspots als Fort Negen, Faam, Rossi, Volare, Wonton Dumpling Club, de Neef van Fred en Café Cook zich op steenworp afstand bevinden. Bovendien zijn de horecamogelijkheden eindeloos in de nabijgelegen De Clerqstraat. Voor ontspanning en groen hoef je de buurt nauwelijks uit: het Erasmuspark ligt halverwege de straat en ook het Rembrandtpark is vlakbij. De bruisende stad komt hier samen met het warme gevoel van de buurt. Jaarlijks wordt de zomer afgesloten met een gezellig Mercatorstraatfeest. Binnen enkele minuten fiets je naar Oud-West en de Jordaan. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer (tram 7 en 13, diverse buslijnen) als met de auto via de Ring A10.

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis met entree op de eerste verdieping. Binnenkomst in hal met aan de voorzijde de woonkamer. De woonkamer met open keuken is voorzien van grote raampartijen en een erker. De moderne keuken (2024) is voorzien van veel kastruimte en de volgende inbouwapparatuur; Quooker, luxe inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven. Verder is de woonkamer, net als het gehele appartement slim ingedeeld en is er voldoende ruimte voor een eet -en zithoek. Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers, beide met openslaande deuren naar een zonnig balkon. Via een stijlvolle tussenwand van hout en glas bereikt u de master bedroom. Het balkon is gelegen op het westen (middag/ avondzon) en voorzien van 2 bergkasten. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als kinderkamer, maar zou ook perfect dienen als home office of extra slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een wc. In de woning ligt een nieuwe en luxe PVC vloer.

LOCATIE
De Rivierenbuurt is geliefd om de mix van rust, voorzieningen en bereikbaarheid. Deze kindvriendelijke buurt is voorzien van veel scholen en kinderdagverblijven. In de Rijnstraat en Maasstraat is een groot aanbod van supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. Sporten kan bij diverse sportscholen, de tennisclub in de straat of bij het De Mirandabad. Een wandeling langs de Amstel, door het Martin Luther Kingpark (waar jaarlijks de Parade plaatsvindt), Amstelglorie of het Amstelpark? Allen bevinden zich op loopafstand.
Door de gunstige ligging bent u binnen enkele (fiets)minuten in De Pijp, Oud-Zuid, maar ook in Oost en het Amstelkwartier. De bereikbaarheid is ideaal voor station Amstel, Zuid, RAI, de Noord/Zuidlijn bij RAI en diverse tram- en busverbindingen in de buurt. Met de auto bent u binnen no-time op de ring A10 of A2. Met een parkeervergunning heeft u gigantische parkeergelegenheid in Zuid 3 en 4 (Stadhouderskade tot voorbij de Zuidelijke Wandelweg).

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE en is in eigen beheer. De servicekosten bedraagt €100,- per maand en er is een MJOP beschikbaar.

WOONOPPERVLAKTE
GO woonoppervlakte: 49,6m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 5,3m²
Bruto vloeroppervlakte: 162,1m3

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- 2 slaapkamers
- Zonnig balkon op het westen
- Klassieke jaren ’30 details
- Bouwjaar cv ketel 2024
- Keukenrenovatie 2024
- Groepenkast is in 2024 vernieuwd
- Kleinschalige VvE, €100,- per maand
- Oplevering kan per eind juli 2026.

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
A charming, stylish, and recently renovated apartment of approximately 50 m². It features a surprisingly clever layout, two bedrooms, a sunny west-facing balcony, and is located in one of the most sought-after neighborhoods, De Baarsjes. Plus, it’s on freehold land!

LOCATION
This charming 1930s building is located on the quiet and leafy Mercatorstraat, right in the heart of the popular De Baarsjes neighborhood. For your daily groceries, you can walk straight to Jan Evertsenstraat, while hotspots like Fort Negen, Faam, Rossi, Volare, Wonton Dumpling Club, de Neef van Fred, and Café Cook are just a stone’s throw away. Moreover, the dining options are endless on nearby De Clerqstraat. For relaxation and green spaces, you hardly need to leave the neighborhood: Erasmuspark is halfway down the street, and Rembrandtpark is also nearby. The bustling city meets the warm feel of the neighborhood here. Every year, the summer wraps up with a lively Mercatorstraat party. You can bike to Oud-West and the Jordaan in just a few minutes. The home is easily accessible by both public transit (trams 7 and 13, various bus lines) and by car via the A10 ring road.

LAYOUT
Shared stairwell with the entrance on the first floor. The entryway leads to the living room at the front. The living room, which opens onto the kitchen, features large windows and a bay window. The modern kitchen (2024) offers ample cabinet space and the following built-in appliances: Quooker, luxury induction cooktop with integrated exhaust system, dishwasher, refrigerator, freezer, and an oven. Furthermore, the living room, like the entire apartment, is cleverly laid out and offers ample space for a dining and sitting area. At the rear are the two bedrooms, both with French doors leading to a sunny balcony. A stylish partition wall made of wood and glass leads to the master bedroom. The balcony faces west (afternoon/evening sun) and features two storage closets. The second bedroom is currently used as a children’s room but would also serve perfectly as a home office or extra bedroom. The bathroom features a walk-in shower, sink, and toilet. The apartment has new, luxury PVC flooring.

VvE (homeowners' association)
The apartment is part of a small homeowners' association and is self-managed. The maintenance fee is € 100,- per month, and a long-term maintenance plan is available.

LIVING AREA ACCORDING TO NEN2580
Gross Living Area Apartment: 49,6m²
Garden house: 5,3m²
Total: 162,1m3

PARTICULARS
- Freehold, no ground lease
- 2 bedrooms
- Sunny west- facing balcony
- Classic 1930s details
- Central heating boiler installed in 2024
- Kitchen renovated in 2024
- Electrical panel replaced in 2024
- Small homeowners’ association, € 100,- per month
- Available for occupancy at the end of July 2026.

DISCLAIMER
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. The NVM conditions apply.