Marnixstraat 166 3

Sfeervol en licht bovenhuis van 65m², gelegen op de derde en vierde verdieping van een charmant pand met aan de achterzijde weids uitzicht over de brede Singelgracht en eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis met entree op de derde verdieping. Aan de voorzijde treft u de ruime woonkamer die in open verbinding staat met de woonkeuken. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig en weids uitzicht over de brede Singelgracht en er is veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een; 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en vaatwasser. De woning beschikt over veel efficiënt ingebouwde kastruime. In één van deze ingebouwde kasten bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine/droger. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel. Het toilet is separaat gesitueerd. Middels de interne trap bereik je de slaapkamer die is voorzien van een bad. Door de gehele woning ligt een nette houten vloer.

OMGEVING
Met haar karakteristieke 19e-eeuwse gevels, levendige grachten en historische panden ademt de Marnixstraat het echte Amsterdamse stadsgevoel. Gelegen tussen de grachtengordel en de Jordaan vormt de straat een levendige schakel tussen cultuur, historie en het moderne stadsleven. Waar de Marnixstraat ooit bekendstond als drukke verkeersader, is zij recent vernieuwd en autoluw gemaakt. De straat oogt nu ruimer en rustiger, wat zorgt voor een prettige woonomgeving in het hart van de stad. Op loopafstand vind je de iconische Westermarkt, de Westerkerk en het Anne Frank Huis. Richting de Negen Straatjes wachten boetiekjes, koffiezaken en gezellige cafés. Voor een avond uit zijn het DeLaMar Theater en het bruisende Leidseplein vlakbij. Ook groen en ontspanning zijn binnen handbereik met het Frederik Hendrikplantsoen en het Vondelpark om de hoek. Culinair genieten kan in de vele bistro’s en eettentjes in de buurt, waar lokale en wereldkeukens samenkomen.

Wonen aan de Marnixstraat betekent comfortabel wonen in een levendige, maar nu ook verrassend rustige stadsomgeving.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 65,25 m2
Bruto inhoud woning: 237,89 m3

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt beheerd door Swiss Beheer. De servicekosten bedragen € 109,- per maand.

EIGEN GROND
De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

BIJZONDERHEDEN
- TOP locatie
- Vrij uitzicht
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel A
- In de koopakte zal een niet-zelf bewoning- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**
Attractive and bright upper house of 65m², located on the third and fourth floor of a charming building with panoramic views of the wide Singelgracht at the rear and perpetual leasehold!

LAYOUT
Communal staircase with entrance on the third floor. At the front you will find the spacious living room with open connection to the kitchen. From the living room you have a beautiful and wide view over the wide Singelgracht and there is a lot of light through the large windows. At the rear is the modern kitchen, which is equipped with various appliances including a 5-burner stove with hood, oven and dishwasher. This apartment has many efficient built-in closet space. In one of these built-in cabinets is the connection for the washer / dryer. The bathroom has a walk-in shower, sink with cabinet. The toilet is separately. Through the internal staircase you reach the bedroom which is equipped with a bath. Throughout the house is a neat wooden floor.

ENVIRONMENT
With it's characteristic 19th-century facades, lively canals and historic buildings, the Marnixstraat exudes the real Amsterdam city feeling. Located between the ring of canals and the Jordaan, the street forms a lively link between culture, history and modern city life. Where the Marnixstraat was once known as a busy thoroughfare, it was recently renovated and made car-free. The street now looks more spacious and quiet, providing a pleasant living environment in the heart of the city. Within walking distance you will find the iconic Westermarkt, the Westerkerk and the Anne Frank House. Towards the Nine Streets area await boutiques, coffee shops and cozy cafes. For a night out, the DeLaMar Theater and the bustling Leidseplein are nearby. Greenery and relaxation are also within reach with the Frederik Hendrikplantsoen and the Vondelpark around the corner. Culinary delights can be enjoyed in the many bistros and eateries in the neighborhood, where local and world cuisines come together.

AREA ACCORDING TO NEN 2580:
Use area living: 65.25m2
Gross volume of house: 237.89m2

OWNERS ASSOCIATION
The VvE consists of 4 apartment rights and is managed by Swiss Beheer. The service costs are € 109,- per month.

FREEHOLD LAND
The canon has been bought off in perpetuity.

DETAILS
- TOP location
- Unobstructed view
- Leasehold is perpetually purchased
- Energy label A
- In the deed of sale will be a non-self-occupancy and age clause
- Completion can be fast.

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.