Korte Ouderkerkerdijk 5 L

Turnkey gelijkvloers beneden(hoek)huis voorzien van een fantastische TUIN met waanzinnig mooi en weids uitzicht over de Amstel!
Deze 5 kamer woning maakt onderdeel uit van kleinschalig appartementencomplex welke in 2016 is opgeleverd. Het complex is voorzien van een lift, bergingen in de onderbouw en een parkeergarage. De woning biedt veel comfort en is zeer smaakvol afgewerkt met gebruik van hoogwaardige en luxe materialen.

INDELING
Luxe gezamenlijke entree met trappenhuis en lift naar de bovengelegen verdiepingen. Entree van het appartement op de begane grond. Bij binnenkomst vallen direct het licht, de hoge plafonds en de luxe afwerking op. Het appartement is licht en ruimtelijk vanwege de hoekligging, de hoge ramen en de gevel brede pui naar de tuin. De royale woonkamer met open designkeuken heeft direct toegang tot de ruime tuin op het westen. De woonkamer beschikt over gevelbrede knikarm (zonne) schermen (12m breed en 4m lang), welke veel comfort biedt tijdens zonnige dagen. Vanuit de woonkamer een open trap naar een fijne speel-/ werk- of slaapkamer. De centrale hal geeft toegang tot alle andere vertrekken zoals een separaat toilet met fontein, een garderoberuimte, badkamer met wastafel, ligbad en luxe inloopdouche, twee slaapkamers en een master bedroom met badkamer ensuite. De twee goed bemeten slaapkamers bevinden zich aan de zijkant en achterin de master bedroom. Deze slaapkamer biedt rust, comfort en luxe dankzij een ruime (dubbele) inloopdouche, dubbele wastafel, een walk-in closet en voorzien van een wasmachineaansluiting. Aangrenzend bevindt zich de ruime home-office/ slaapkamer, welke volledig afsluitbaar is door middel van schuifdeuren. Aan de achterzijde grenzend aan de slaapkamer bevindt zich nog een patio. In de onderbouw bevindt zich de praktische berging en in de ondergelegen parkeergarage de parkeerplaats.

OMGEVING
De woning is gelegen direct aan de Amstel. In een kindvriendelijke buurt, in een modern nieuwbouwcomplex, gelegen in Oost. De ligging is ideaal als u houdt van de drukte en het dynamische van de stad, maar ook behoefte heeft aan ruimte, rust en groen. In de buurt zijn diverse voorzieningen te vinden waaronder een kinderdagverblijf, basisschool, buitenschoolse opvang, speeltuinen en sportverenigingen. Ook zijn er hippe horecagelegenheden op loopafstand zoals George Marina, L’Osteria en Thuis aan de Amstel. Voor groen kunt u terecht in Park Somerlust en BellaVista Park. De locatie is goed bereikbaar per openbaar vervoer en met de auto. Uitvalswegen richting Schiphol (A10/A4) en Utrecht (A2), en metrostation Spaklerweg en treinstation Amsterdam Amstel bereikt u binnen enkele minuten. Met de fiets bent u zo in de Rivierenbuurt, De Pijp, Watergraafsmeer of Oud-Oost.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 176m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 17m²
Bruto inhoud woning: 771m³

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE is actief en bestaat uit 18 appartementsrechten de servicekosten bedragen voor het appartement en parkeerplaats gezamenlijk € 362,- per maand. De VvE wordt professioneel beheerd door NEWOMIJ.

GRONDSITUATIE
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 1 september 2064 en de canon bedraagt
€ 4.090,- per jaar + index. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan en vanaf 2064 eeuwigdurend afgekocht.

BIJZONDERHEDEN
- Riant vloeroppervlak van 176m² (NEN2580)
- Bouwjaar 2016
- Driedubbel glas
- Vloerverwarming
- Zonnige tuin ca. 132 m2 op het westen met uitzicht over de Amstel
- Energielabel A
- Parkeerplaats in de onderbouw is separaat te koop voor € 65.000,-
- Bergruimte
- 3 of 4 slaapkamers
- Oplevering in overleg

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**

Turnkey single-level (corner) house with fantastic garden with stunning views over the Amstel river! This 5 room apartment is part of a small apartment complex which was completed in 2016. The complex has an elevator, storage rooms in the basement and a parking garage. The house offers great comfort and is very tastefully finished using high quality and luxurious materials.

LAYOUT
Luxurious communal entrance with staircase and elevator to the upper floors. Entrance to the apartment on the ground floor. Upon entering you immediately notice the light, high ceilings and luxury finishes. The apartment is bright and spacious due to its corner location, tall windows, and wide façade facing the garden. The spacious living room with open designer kitchen has direct access to the royal garden facing west. The living room has wall-wide articulated (solar) screens (12m wide and 4m long), which provides great comfort during sunny days. An open staircase from the living room leads to a comfortable playroom, study, or additional bedroom. The central hall gives access to all other rooms such as a separate toilet with washbin, a wardrobe, bathroom with sink, bathtub, luxurious walk-in shower and the two bedrooms and master bedroom with bathroom ensuite. Two well-sized bedrooms are located on the side and in the back the master bedroom with bathroom ensuite. This bedroom offers peace, comfort and luxury thanks to a spacious (double) walk-in shower, double sink and a walk-in closet equipped with a washing machine connection. Adjacent is the spacious home-office, which you can close by sliding doors. At the rear adjacent to the master bedroom is a patio. In the basement of the building you will find the practical storage room and the parking space.

ENVIRONMENT
The house is located right on the Amstel River. A child-friendly new construction house, located in East. The location is ideal if you love the hustle and bustle and dynamism of the city, but also need space, tranquility and greenery. In the neighborhood you will find various amenities including a nursery, elementary school, after-school care, playgrounds and sports clubs. There are also trendy restaurants within walking distance such as George Marina, L'Osteria and Thuis aan de Amstel. For greenery you can visit Park Somerlust and BellaVista Park. The location is easily accessible by public transport and by car. Major highways towards Schiphol (A10/A4) and Utrecht (A2), metro station Spaklerweg and train station Amsterdam Amstel can be reached within minutes. By bike you can easily reach the Rivierenbuurt, De Pijp, Watergraafsmeer or Oud-Oost.

AREA ACCORDING TO NEN 2580:
Use area living: 176m2
Building bounded outdoor space: 17m2
Gross volume of house: 771m2

OWNERS ASSOCIATION
The VvE is active and consists of 18 apartment rights the service costs are for the apartment and parking together € 362,- per month. The VvE is professionally managed by NEWOMIJ.

FREEHOLD LAND
The apartment is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. The current term runs until September 1, 2064 and the canon is € 4.090,- per year + index. Transfer to perpetual ground lease is already done and from 2064 perpetual bought off.

DETAILS
- Spacious floor area of 176m² (NEN2580)
- Built in 2016
- Triple glass
- Underfloor heating
- Sunny garden approx 132 m2 facing west with views over the Amstel River
- Energy label A
- Parking in the basement is sold separately for € 65.000,-
- Storage space
- 3 or 4 bedrooms
- Delivery in consultation

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.