KNSM-laan 38

Wonen met UITZICHT OVER WATER in het populaire Oostelijk havengebied! Wij bieden een riant en licht 4-kamer appartement (122 m2) aan op het KNSM-eiland. Het complex ‘Hoogwerf’ is voorzien van een lift, fietsenstalling en berging.
**English version below**

Hoogwerf is in 2001 opgeleverd door het Zwitserse buro Diener & Diener Architekten, welke de ‘Zuider Kerk-prijs 1999’ won met dit bijzondere ontwerp. Er zijn in totaal 40 appartementen in het gebouw, verdeeld over 6 verdiepingen. Aan de oostzijde van het gebouw hangen de appartementen deels boven de weg wat een karakteristiek uiterlijk geeft. In de binnenplaats is recentelijk een kunstwerk geplaatst van de bekende beeldend kunstenaar Matthieu Nab, welke tevens een eigen atelier heeft op het KNSM eiland. De binnenplaats is enkel toegankelijk voor bewoners welke dmv de sleutel het elektrische stalen hek van de ingang openen. Hierdoor worden ongewenste bezoekers vermeden.

Omgeving:
De woning is gelegen aan een parkje op de hoek van de KNSM-laan. Op loopafstand bevinden zich een Albert Heijn en winkelcentrum Brazilië (o.a. Jumbo, Odin, Grape District, Etos, Marqt en een apotheek). Daarnaast in de omgeving verschillende scholen, een traiteur, woonwinkels als Pol’s Potten en Sissy Boy Homeland, sportscholen, Cafe de Zuid, het Lloyd Hotel, Club Panama, HappyHappyJoyJoy, Anne & Max, Pata Negra, De Zuid, Bombarie en Roest.

Indeling:
Begane grond: via de centrale entree met video-intercom, toegang naar de mooie binnenplaats. Hier bevinden de fietsenstalling en berging voor dit appartement. Met de lift of trap bereikt u de derde verdieping.

Derde etage
Via de galerij komt u bij de entree van de woning. Ruime hal, interne berging, separaat toilet en badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, wasbak en wasmachine aansluiting. Aan het einde van de hal bereikt u de royale woonkeuken. Middels een grote schuifdeur bereikt u de lichte woonkamer met veel raampartijen gelegen op het zuiden met zicht over het water. De master-bedroom grenst aan de woonkamer en heeft eveneens zicht over het water. Aan de rustige galerij -kant bevindt zich de 2e slaapkamer. Door de gehele woning ligt een hoogkant bamboevloer.

Erfpacht
De erfpacht is afgekocht tot 2049. Akte naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gepasseerd de canon zal na 1 oktober 2049 € 1.158,67 + index bedragen.

Vereniging van eigenaren
Zeer actieve VVE (VVE Hoogwerf) met meerjarenonderhoudsplan (MJOP) welke professioneel wordt beheerd. De servicekosten voor de woning bedragen per maand € 234,-

Bijzonderheden
- Uitzicht over het water en park;
- Rustige buurt;
- Stadsverwarming;
- Bouwjaar 2001;
- Grote raampartij voor veel lichtinval;
- Gelijkvloers appartement met lift
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte 122m2 (NEN meetrapport aanwezig);
- Gezonde en actieve VVE;
- Fietsenstalling, 1 plek;
- Berging in de onderbouw;
- Oplevering in overleg.

**ENGLISH VERSION**
Living with GREAT VIEW OVER THE WATER in the popular Oostelijk havengebied! We offer a spacious and bright 4-bedroom apartment (122 m2) on the KNSM-eiland. The complex 'Hoogwerf' is equipped with an elevator, bicycle storage and storage.

Hoogwerf was completed in 2001 by the Swiss firm Diener & Diener Architekten, which won the 1999 Zuider Kerk Prize with this unusual design. There are a total of 40 apartments in the building, distributed over 6 floors. On the east side of the building the apartments partly hang over the road, which gives a characteristic appearance. In the courtyard an artwork was recently placed by the well-known artist Matthieu Nab, who also has his own studio on the KNSM- eiland. The courtyard is only accessible to residents who open the electric steel gate of the entrance with a key. This avoids unwanted visitors.

Surroundings
The house is situated on a park on the corner of the KNSM-laan. Within walking distance is an Albert Heijn and shopping centre Brazil (including Jumbo, Odin, Grape District, Etos, Marqt and a pharmacy). Also in the area several schools, a caterer, home furnishing stores such as Pol's Potten and Sissy Boy Homeland, gyms, Cafe de Zuid, the Lloyd Hotel, Club Panama, HappyHappyJoyJoy, Anne & Max, Pata Negra, De Zuid, Bombarie and Roest.

Layout
Ground floor: through the central entrance with video intercom, access to the beautiful courtyard. Here are the bicycle storage and storage for this apartment. By elevator or stairs you reach the third floor.

Third floor
Through the gallery you will reach the entrance of the house. Spacious hall, internal storage, separate toilet and bathroom. The bathroom has a bathtub with shower, sink and washing machine connection. At the end of the hall you reach the spacious open kitchen. Through a large sliding door you reach the bright living room with many windows facing south overlooking the water. The master bedroom is adjacent to the living room and also has a view over the water. At the quit side of the gallery is the 2nd bedroom. Throughout the house is a lacework bamboo floor.

Ground lease
The ground lease has been bought off until 2049. Deed to perpetual lease is already passed the canon after 1 October 2049 € 1.158,67 + index cost.

Owners' Association (VVE)
Very active VVE (VVE Hoogwerf) with multi-year maintenance plan (MJOP) which is professionally managed. The service costs for the house are per month € 234, -.

Particulars:
- View over the water and park;
- Quit area;
- District heating;
- Year of construction 2001;
- Large windows for plenty of light
- Ground floor apartment with elevator;
- Energy Label A;
- Living area 122m2 (NEN measurement report available);
- Healthy and active community association;
- Bicycle parking, 1 place;
- Storage room in the basement;
- Delivery in consultation.

CONVENIENCE
This information has been compiled with great care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters of interest to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.