Kloveniersburgwal 30 2

Zeer sfeervol appartement van ca 52m² met vrij uitzicht over de gracht, gelegen in de historische binnenstad. Dit karakteristieke 2-kamerappartement bestaat uit een open- woonkeuken, slaapkamer en woonkamer. Het heeft diverse originele details zoals ornamenten plafonds, suitedeuren en ronde hoekramen. Door de vele ramen met vrij uitzicht, heeft dit appartement veel licht en sfeer.
***ENGLISH VERSION BELOW***

De Kloveniersburgwal is een mooie en bruisende gracht in de historische binnenstad. Hier woont u zeer centraal en omringd door karakteristieke panden. Alles ligt letterlijk binnen handbereik; winkels, supermarkten, horecazaken en gezellige terrassen. De bekende Nieuwmarkt kunt u vanuit het raam zien liggen en de gracht loopt via het Rembrandtplein door tot in de gezellige winkelstraat de Utrechtsestraat. Ook vele culturele activiteiten en bezienswaardigheden zijn op loopafstand met aan de ene kant de Dam en aan de andere kant het Waterlooplein.

INDELING
Entree op de tweede verdieping. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met breed uitzicht op de gracht. De woonkamer heeft twee ruime inbouwkasten. Naast de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer. De open- woonkeuken aan de achterzijde kan worden gescheiden van de woonkamer d.m.v. suitedeuren. De royale keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. Zowel de keuken, woonkamer en slaapkamer hebben prachtige originele ornamentenplafonds. De moderne badkamer met daglicht is heerlijk ruim en beschikt over een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Door de hele woning ligt een laminaat vloer.

OMGEVING
Kloveniersburgwal is de mooiste gracht van de historische binnenstad. Heerlijk centraal en omringd door vele karakteristieke en monumentale panden. Alles ligt binnen handbereik: winkels, supermarkten, speciaalzaken (zoals Vishandel Tel en Slagerij Vet), horecazaken, weekendmarkten en fijne terrassen. De bekende Nieuwmarkt kunt u vanuit het raam bijna zien liggen. Ook diverse musea, theaters, de Utrechtsestraat en de Jordaan op loopafstand.
Ook het openbaar vervoer is hier gunstig; met metrostation Nieuwmarkt, het Centraal Station en de Noord-Zuidlijn (halte Spui) vlakbij. Via de IJ-tunnel is de ring A-10 snel bereikbaar, via de Wibautstraat ben je snel op de A-2.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Kleinschalige en prettige VVE: er wordt ad-hoc bijgedragen aan kosten voor onderhoud. Er is een MJOP aanwezig.

ERFPACHT
De woning is gelegen op eigen grond, geen erfpacht!

WOONOPPERVLAKTE
Gebruiksoppervlakte wonen: 51,4m²
Bruto inhoud: 181m3

Bijzonderheden:
- Rijksmonument
- Originele details
- Hartje Amsterdam, uitzicht over de gracht
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht!
- Kleinschalige en prettige VVE: er wordt ad-hoc bijgedragen aan kosten voor onderhoud
- Royale keuken
- Ruime badkamer met bad en douche
- In de koopakte wordt een niet-bewoners- en een ouderdomsclausule opgenomen
- Oplevering kan snel.

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***ENGLISH VERSION***
Very cozy apartment of approx. 52m² with unobstructed views over the canal, located in the historic city center. This characteristic 2-room apartment consists of an open-plan kitchen, bedroom, and living room. It has various original details such as ornamental ceilings, double doors, and round corner windows. Thanks to the many windows with unobstructed views, this apartment has lots of light and atmosphere.

The Kloveniersburgwal is a beautiful and bustling canal in the historic city center. Here you will live in a very central location, surrounded by characteristic buildings. Everything is literally within reach: shops, supermarkets, restaurants, and cozy terraces. You can see the famous Nieuwmarkt from your window, and the canal runs via Rembrandtplein to the pleasant shopping street Utrechtsestraat. Many cultural activities and attractions are also within walking distance, with Dam Square on one side and Waterlooplein on the other.

LAYOUT
Entrance on the second floor. The cozy living room at the front offers a wide view of the canal. The living room has two spacious built-in closets. Next to the living room is a spacious bedroom. The open kitchen at the rear can be separated from the living room by French doors. The spacious kitchen has a 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, combi-oven/microwave, and refrigerator. The kitchen, living room, and bedroom all have beautiful original ornamental ceilings. The modern bathroom with natural light is wonderfully spacious and has a shower, bathtub, double sink, and toilet. Laminate flooring throughout the entire house.

SURROUNDINGS
Kloveniersburgwal is the most beautiful canal in the historic city center. It is wonderfully central and surrounded by many characteristic and monumental buildings. Everything is within easy reach: shops, supermarkets, specialty stores (such as Vishandel Tel and Slagerij Vet), restaurants, weekend markets, and pleasant terraces. You can almost see the famous Nieuwmarkt from the window. Various museums, theaters, the Utrechtsestraat, and the Jordaan are also within walking distance.
Public transportation is also convenient here, with the Nieuwmarkt metro station, Central Station, and the North-South line (Spui stop) nearby. The A-10 ring road is easily accessible via the IJ tunnel, and you can quickly reach the A-2 via Wibautstraat.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
Small-scale and pleasant homeowners' association: contributions to maintenance costs are made on an ad hoc basis. There is a long-term maintenance plan.

LEASEHOLD
The property is located on freehold land, no leasehold!

LIVING AREA
Usable living area: 51.4m²
Gross volume: 181m3

Particulars:
- National listed heritage
- Original details
- Historical centre of Amsterdam, great view over the canal
- Located on freehold land, no ground lease!
- Small-scale and pleasant owners' association: ad hoc contributions are made towards maintenance costs
- Spacious kitchen
- Spacious bathroom with bath and shower
- A non-resident clause and an age clause will be included in the deed of sale
- Delivery can be arranged quickly.

CAVEAT
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.