Kinkerstraat 316 4

Modern en licht appartement van ca. 48m2. Het appartement beschikt over een eigen opgang vanaf de derde verdieping, ruime woonkamer met open keuken, een zonnig balkon en dakterras van ca. 25m2. EIGEN GROND!
***ENGLISH VERSION BELOW***

Locatie
Het pand is gelegen in de bruisende Kinkerbuurt. Gezellige cafés, terrassen en restaurantjes bevinden zich om de hoek zoals restaurant Daalder, Benji's, café Panache en de Foodhallen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u bij vele speciaalzaken, supermarkten en natuurlijk de beroemde Ten Katemarkt terecht. Groen vindt u in het nabijgelegen Vondelpark en Rembrandtpark. Het appartement is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en in de omgeving zijn verschillende tram en bushaltes (7,17,N83).

Indeling
Via een gemeenschappelijk verzorgd trappenhuis bereikt u de derde verdieping. Vanaf hier begint het privé trappenhuis met ruimte voor garderobe en 'brickwall' naar de vierde verdieping.
Aan de voorzijde is de lichte woonkamer met 3 grote ramen en veel lichtinval vanuit de dakopbouw. De moderne witte keuken is voorzien van een inductie kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, combi oven en vaatwasser.
Aan de achterzijde bevindt zich achter de stalen/glazen pui de ruime slaapkamer met badkamer ensuite, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer kunt u het ruime balkon betreden (avondzon).
Het toilet met fonteintje is separaat. Naast de keuken is een grote inbouwkast met spiegeldeuren.

Dakterras
Via de vaste trap bereikt u het dakhuis/dakterras. In het dakhuis zijn 2 bergkasten. In de ene kast bevindt zich de cv ketel en in de andere de aansluiting voor de wasmachine.
Het dakterras is royaal en is in 2020 vernieuwd. Vanaf het terras heeft u een prachtig uitzicht over Oud-West.

Het gehele appartement is voorzien van een nette lamel parketvloer.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE bestaat uit vijf leden en is in eigen beheer. De bijdrage is maandelijks €50,-.

Woonoppervlakte volgens NEN2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 47,6m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 25,3m2

Opleverdatum:
Voorkeur gaat uit naar september 2022.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Het appartement is zeer goed onderhouden
- 2 buitenruimtes, balkon en dakterras
- Eigen opgang vanaf de derde verdieping
- Centraal gelegen
- Eiken houten lamel parketvloer

Voorbehoud:
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Modern and bright apartment of approx. 48m2. The apartment has its own entrance from the third floor, spacious living room with open kitchen, a sunny balcony and roof terrace of approx. 25m2. FREEHOLD LAND!

Location
The property is located in the bustling Kinkerbuurt. Cozy cafes, terraces and restaurants are located around the corner, such as restaurant Daalder, Benji's, café Panache and the Foodhallen. For daily shopping you can go to many specialty shops, supermarkets and of course the famous Ten Katemarkt. Green can be found in the nearby Vondelpark and Rembrandtpark. The apartment is easily accessible by car and public transport. You can reach the Ring A10 within a few minutes by car and there are several tram and bus stops (7,17, N83) in the area.

Layout
You reach the third floor via a communal staircase. On the third floor starts the private stairwell with space for wardrobe and 'brickwall' to the fourth floor.
At the front is the bright living room with 3 large windows and lots of light from the roof structure. The modern white kitchen is equipped with an induction hob, integrated extractor hood, combi oven and dishwasher.
At the rear, behind the steel/glass front, is the spacious bedroom with en-suite bathroom, equipped with a walk-in shower and washbasin. From the bedroom you can enter the spacious balcony (evening sun).
The toilet with hand basin is separate. Next to the kitchen is a large fitted wardrobe with mirrored doors.

Roof terrace
Via the staircase you reach the roof house/roof terrace. There are 2 storage cupboards in the roof house. In one cupboard is the central heating boiler and in the other is the connection for the washing machine.
The roof terrace is spacious and was renovated in 2020. From the terrace you have a beautiful view over Oud-West.

The entire apartment has a oak wooden slat parquet floor.

Owners Association:
The VvE consists of five members and is under its own management. The monthly contribution is €50.

Living area according to NEN2580:
Usable living area: 47.6m2
Building-related outdoor space: 25.3m2

Delivery date:
Preference is given to September 2022.

Particularities:
- Freehold land
- The apartment is very well maintained
- 2 outdoor areas, balcony and roof terrace
- Private entrance starting from the third floor
- Centrally situated
- Oak wooden slat parquet floor

Caveat:
This project information has been compiled with the greatest care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the seller's advisor with regard to this property. The NVM conditions apply.