Jan Luijkenstraat 32 1

Op een van de mooiste locaties van Amsterdam-Zuid, midden in het geliefde Museumkwartier, bieden wij aan dit karakteristieke en lichte appartement van ca. 93 m². Met een balkon, hoge plafonds en veel authentieke details is dit een plek waar stijl en comfort samenkomen. Vanuit de charmante erker geniet u van een prachtig uitzicht op het Rijksmuseum.

**ENGLISH VERSION BELOW**

INDELING
Entree met hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De ruime en-suitekamer beschikt over ingebouwde kasten en een fraaie houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich het woongedeelte, waar de karakteristieke erker direct in het oog springt en een uniek uitzicht biedt op het Rijksmuseum.
Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken, met openslaande deuren naar het balkon. De keuken is eenvoudig van opzet, maar ruim bemeten en uitgerust met een vaatwasser en een 5-pits gasfornuis.
De master bedroom is eveneens aan de achterzijde gelegen en kijkt uit op de rustige binnentuinen. Vanuit de hal is de riante badkamer bereikbaar, voorzien van een open douche, toilet, wastafel, wasmachineaansluiting en designradiator.

LOCATIE
Dit appartement bevindt zich op een absolute toplocatie, letterlijk om de hoek van het Museumplein, de P.C. Hooftstraat, het Spiegelkwartier en het Vondelpark. Een buurt die bekend staat om haar elegante uitstraling en de perfecte balans tussen rust en levendigheid. Het dagelijks leven speelt zich hier af te midden van luxueuze winkels, exclusieve boetieks en een keur aan uitstekende restaurants en gezellige terrassen. Voor kunst en cultuur hoeft u nooit ver te zoeken: het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, Moco Museum en Het Concertgebouw liggen allemaal op steenworp afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Of u nu kiest voor de fiets, auto of het openbaar vervoer, vanuit deze centrale locatie bent u snel op uw bestemming binnen én buiten de stad.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
De vereniging van eigenaren bestaat uit 4 woningen. De administratie van de VvE is in eigen beheer en de servicekosten bedragen € 130,- per maand.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam). Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt tot en met 2072. De overstap naar de eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds bij de notaris gepasseerd.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
G.O. wonen 92,60m²
Bruto vloeroppervlak woning 101,80m²
Gebouw gebonden buitenruimte 5,90m²

BIJZONDERHEDEN
- Triple-A-locatie in Oud Zuid
- Nieuwe kozijnen (2025) voor en achter met 3 dubbel glas HR+++ en super geluidsisolerend
- Energielabel C
- Schilderwerk en houtherstel buitenzijde voor en achter (2025)
- Veel authentieke details
- Hoge plafonds
- Riant balkon (noord-west)
- Gezonde VvE
- Alternatieve plattegrond ter inspiratie
- Oplevering kan snel

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.


**ENGLISH VERSION**
In one of the most beautiful locations in Amsterdam-Zuid, in the heart of the beloved Museum Quarter, we are offering this characteristic and bright apartment of approximately 93 m². With a balcony, high ceilings, and many authentic details, this is a place where style and comfort come together. From the charming bay window, you can enjoy a beautiful view of the Rijksmuseum.

LAYOUT
Entrance hall providing access to all rooms. The spacious en-suite bedroom has built-in wardrobes and beautiful wooden flooring. At the front is the living area, where the characteristic bay window immediately catches the eye and offers a unique view of the Rijksmuseum.
At the rear is the spacious kitchen, with French doors to the balcony. The kitchen is simple in design, but generously sized and equipped with a dishwasher and a 5-burner gas stove.
The master bedroom is also located at the rear and overlooks the quiet courtyard gardens. The spacious bathroom is accessible from the hall and is equipped with an open shower, toilet, sink, washing machine connection, and designer radiator.

LOCATION
This apartment is located in an absolutely prime location, literally around the corner from Museumplein, P.C. Hooftstraat, Spiegelkwartier, and Vondelpark. A neighborhood known for its elegant appearance and perfect balance between tranquility and liveliness. Daily life here takes place amid luxurious shops, exclusive boutiques, and a selection of excellent restaurants and cozy terraces. You never have to look far for art and culture: the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, Moco Museum, and Het Concertgebouw are all just a stone's throw away. In addition, accessibility is excellent. Whether you choose to travel by bicycle, car, or public transport, from this central location you can quickly reach your destination both inside and outside the city.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE)
The homeowners' association consists of four homes. The administration of the VvE is managed in-house and the service costs are €130 per month.

LEASEHOLD
The apartment is located on leasehold land (municipality of Amsterdam). The current lease period has been bought out and runs until 2072. The transfer to a perpetual leasehold under favorable conditions has already been executed by a notary.

LIVING AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580
G.O. living space 92.6m²
Gross floor area of the home 101.80m²
Building-related outdoor space 5.90m²

SPECIAL FEATURES
- Prime location in Oud Zuid
- New window frames (2025) at the front and rear with triple glazing HR+++ and excellent sound insulation
- Energy label C
- Exterior painting and wood restoration at the front and rear (2025)
- Many authentic details
- High ceilings
- Spacious balcony (north-west)
- Healthy owners' association
- Alternative floor plan for inspiration
- Quick delivery possible

DISCLAIMER
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. The NVM conditions apply.