Hogeweg 132 3

Modern en licht dubbel bovenhuis met de perfecte lay out; royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een zonnig balkon en als kers op de taart een dakterras (17,2m2) met dakhuisje! Dit in 2025 verduurzaamde appartement (label A) is voorzien van zonnepanelen en goede isolatie. Het appartement is gelegen in het groene en knusse Watergraafsmeer. De erfpachtcanon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!

LOCATIE
De Hogeweg bevindt zich in een gezellige en groene omgeving, midden in de populaire wijk Watergraafsmeer. In de buurt is een zeer gevarieerd aanbod van speciaalzaakjes en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er diverse gezellige horecagelegenheden in de omgeving zoals Bar Restaurant 1900, Brouwerij Poesiat en Kater, Buurtcafe De Tros en De Vergulde Eenhoorn. Sporten kan bij o.a. PLTS, TrainMore Black Label en Vondelgym. Voor groen kunt u terecht in het Flevopark, Park Frankendael en Oosterpark. De Hogeweg is zeer goed bereikbaar per zowel auto als openbaar vervoer. Wonen in de Watergraafsmeer biedt een perfecte combinatie van het bruisende Amsterdamse stadsleven met de rust en schoonheid die het vele groen met zich meebrengt.

INDELING
Verzorgd en gemeenschappelijk entree, eigen entree vanaf de tweede verdieping met trap die u leidt naar de derde verdieping. Aan de voorzijde treft u de ruime woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u een wijds uitzicht en er is veel lichtinval door de grote raampartijen. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en beschikt over veel kastruime. Aan de achterzijde zijn de twee slaapkamers gesitueerd. Aan de rechterzijde de master bedroom. Aan de linkerzijde de tweede slaapkamer, perfect als kinderkamer of home office. Deze kamer geeft toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuid-oosten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en designradiator. Verder is er nog een bergkast met aansluiting voor de wasmachine/droger. Hier bevindt zich ook de cv ketel. Op de vierde verdieping treft u de dakopbouw met wastafel en meubel. Dit is perfect voor de zomerse dagen waarop u veel buiten bent en niet steeds naar beneden hoeft te lopen. Het riante nieuwe dakterras (gerealiseerd in 2025) is heerlijk zonnig en geeft u een vrij uitzicht over Amsterdam Oost. Aan de rand van het terras liggen 4 zonnepanelen die in eigendom zijn van dit appartementsrecht.

Door het gehele appartement ligt een nette eikenhouten lamel parketvloer. Het appartement is keurig onderhouden.

ERFPACHT
De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht!

VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve en gezonde VvE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer. Servicekosten bedragen €130,- per maand en het aandeel in de VvE is 70/328e.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 NORM
Woonoppervlakte bedraagt 67m²
Gebouw gebonden buitenruimte bedraagt 22m²

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is in 2019 gesplitst
- Erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht
- Energielabel A
- Kleinschalige VvE
- Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing
- Oplevering kan snel

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de Middenweg (afrit S113). Treinstations Amsterdam Muiderpoort en Science Park zijn nabij gelegen. Op loopafstand is een tramhalte en bushalte met onder andere tramlijn 19 en buslijnen 40, 65 en N87. Voor informatie over parkeren zie www.amsterdam.nl.

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***ENGLISH VERSION***

Modern and bright double upper house with perfect lay out; spacious living room with open kitchen, two bedrooms, a sunny balcony and a roof terrace (17,2m2) with roof house! This in 2025 preserved apartment (label A) is equipped with solar panels and good insulation. The apartment is located in the green and cozy Watergraafsmeer. The ground lease has been bought off in perpetuity!

LOCATION
The Hogeweg is located in a pleasant and green area, in the middle of the popular Watergraafsmeer neighborhood. The neighborhood has a very diverse range of specialty shops and stores for daily shopping. There are also several cozy restaurants in the area such as Bar Restaurant 1900, Brouwerij Poesiat and Kater, Buurtcafe De Tros and De Vergulde Eenhoorn. Sports can be enjoyed at PLTS, TrainMore Black Label and Vondelgym, among others. For greenery you can go to the Flevopark, Park Frankendael and Oosterpark. The Hogeweg is very well accessible by both car and public transport. Living in Watergraafsmeer offers a perfect combination of the vibrant Amsterdam city life with the tranquility and beauty that the many green areas bring.

LAY-OUT
Well-kept and common entrance, private entrance from the second floor with stairs leading you to the third floor. At the front you will find the spacious living room with open kitchen. From the living room you have a wide view and there is a lot of light through the large windows. The open kitchen is equipped with an induction hob, extractor, microwave oven, refrigerator, freezer, dishwasher and has plenty of closet space. At the rear are the two bedrooms located. On the right side the master bedroom. On the left side the second bedroom, perfect as a nursery or home office with access to the sunny balcony, located on the south-east. The bathroom has a walk-in shower, sink with cabinet, toilet and design radiator. Furthermore, there is a storage closet with connection for the washer / dryer. Here is also the central heating boiler. On the fourth floor you will find the roof house with sink and cabinet. This is perfect for the summer days when you are outside a lot and do not always have to walk downstairs. The spacious new roof terrace (realized in 2025) is very sunny and gives you an unobstructed view over Amsterdam East. At the edge of the terrace are 4 solar panels that are owned by this apartment right. Throughout the apartment is a neat oak parquet floor. The apartment is well maintained.

GROUND LEASE
The ground lease has been bought off in perpetuity!

OWNERS' ASSOCIATION
The active and healthy VvE consists of four members and is self-managed. Service costs are € 130, - per month and the share in the association is 70/328th.

LIVING SURFACE CONFORMING NEN2580 STANDARD
GO living: 67m²
Building bound outdoor space: 22m²

SPECIAL PROPERTIES
- The property is divided in 2019
- Leasehold is bought off in perpetuity
- Energy label A
- Small-scale VvE
- Non-self-occupancy clause and age clause are applicable
- Delivery can be fast

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.