Eerste Jan van der Heijdenstraat 36 A

In één van de meest geliefde straten van De Pijp, op loopafstand van het Sarphatipark en de Albert Cuypmarkt, bieden wij dit fantastisch ruime en moderne benedenhuis op EIGEN GROND aan van ca. 101 m², met twee slaapkamers en een heerlijke tuin met tuinhuis (ca. 13 m²) voorzien van eigen badkamer.

INDELING
Binnenkomst via eigen entree in de hal. Aan de voorzijde is de master bedroom gelegen, deze is voorzien van een moderne riante inbouw- kastenwand. In de hal een separaat toilet met fontein, berg/meterkast en een wasruimte voor een wasmachine en droger. De moderne badkamer is in het midden gelegen is voorzien van ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. In het midden van de woning is de moderne open keuken gelegen, welke is voorzien van een 4pits gasfornuis, afzuiger, vaatwasser, koelkast, vriezer en veel bergruimte. Aan de achterzijde is een tweede goed formaat slaapkamer gelegen. Door middel van de openslaande deuren, betreedt u de riante tuin die is gelegen op het Zuiden.

Tuinhuis
Het tuinhuis is ruim van opzet en voorzien van inbouwkasten, een inloopdouche met wastafel, wastafelmeubel en toilet. Ideaal te gebruiken voor logees of als werkruimte.

OMGEVING
Dit appartement ligt op een van de meest gewilde locaties in Amsterdam gelegen in het hart van de gezellige en hippe Pijp. Het appartement bevindt zich op directe loopafstand van diversen restaurants, winkelstraatjes en een scala aan gezellige cafés. Voor je dagelijkse boodschappen liggen de Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat en de Ceintuurbaan op korte loopafstand. Ook de gezellige Albert Cuypmarkt en verschillende supermarkten zijn binnen enkele minuten lopend te bereiken. Het Sarphatipark ligt op 5 minuten loopafstand, perfect voor een lekkere picknick of wandeling.

De Noord/Zuidlijn om de hoek zorgt voor een ideale bereikbaarheid. Hiermee sta je binnen 5 minuten op station Amsterdam Centraal en binnen enkele minuten bevind je je op station Amsterdam Zuid. Daarnaast bevinden tram (lijn 3, 12 en 24) en bus (lijn 246) zich ook om de hoek. De snelweg A1, A2 en de ring A10 zij met de auto binnen 10 minuten te bereiken.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 101m2 (incl. 13m2 tuinhuis)
Gebruiksoppervlakte tuinhuis: 13,20m2
Externe berging tuinhuis: 1,71m2

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 6 appartementsrechten de servicekosten bedragen € 128,08 per maand. Er is geen Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, de VvE staat wel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
- TOP locatie
- Volle eigendom, geen erfpacht
- Energielabel A
- Nieuwe fundering
- Dubbel glas HR++
- Intercomsysteem
- In de koopakte zal een niet-zelf bewoning met ouderdomsclausule worden opgenomen
- Oplevering kan snel.

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**
In one of the most popular streets in De Pijp, within walking distance of Sarphatipark and Albert Cuypmarkt, we offer this fantastically spacious and modern ground floor apartment on FREEHOLD LAND of approx. 101 m², with two bedrooms and a lovely garden with garden shed (approx. 13 m²) with its own bathroom.

LAYOUT
Entrance via private entrance in the hall. The master bedroom is located at the front and features a modern, spacious built-in wardrobe. In the hall, there is a separate toilet with washbasin, storage/meter cupboard, and a laundry room for a washing machine and dryer. The modern bathroom is located in the middle and has a bathtub, spacious walk-in shower, double sink with cabinet, and designer radiator. In the middle of the house is the modern open kitchen, which is equipped with a 4-burner gas stove, extractor fan, dishwasher, refrigerator, freezer, and plenty of storage space. At the rear is a second good-sized bedroom. Through the French doors, you enter the spacious south-facing garden.

Garden house
The garden house is spacious and equipped with built-in cupboards, a walk-in shower with sink, washbasin, and toilet. Ideal for guests or as a workspace.

ENVIRONMENT
This apartment is in one of the most sought after locations in Amsterdam located in the heart of the cozy and hip Pijp. The apartment is located within walking distance of several restaurants, shopping streets and a variety of cozy cafes. For your daily shopping are the Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat and the Ceintuurbaan within short walking distance. The lively Albert Cuyp market and several supermarkets are also within a few minutes walking distance. The Sarphatipark is a 5-minute walk away, perfect for a nice picnic or walk.

The North/South line around the corner provides ideal accessibility. With this you are within 5 minutes at Amsterdam Central Station and within a few minutes you are at Amsterdam South Station. In addition, streetcar (lines 3, 12 and 24) and bus (line 246) are also around the corner. The A1 and A2 freeways and the A10 ring road can be reached by car within 10 minutes.

AREA ACCORDING TO NEN 2580:
Use area living: 101m² (including 13m² garden house)
Usable area of garden house: 13.20m²
External storage space in garden house: 1.71m²

OWNERS ASSOCIATION
The owners' association consists of six apartment rights, and the service costs amount to €128.08 per month. There is no long-term maintenance plan (MJOP) in place, but the owners' association is registered with the Chamber of Commerce.

OWN LAND
The house is located on private land, so there is no ground lease.

DETAILS
- TOP location
- Freehold, no ground lease
- Energy label A
- New foundation
- Double glazing HR++
- Intercom system
- The deed of sale will include a non-owner occupancy clause with age clause
- Quick delivery possible.

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.