Eerste Helmersstraat 212 3

Karakteristiek dubbel bovenhuis van 131m2, gelegen in de statige Eerste Helmersstraat. Het appartement beschikt over 5 ruime slaapkamers, prachtige details en 2 buitenruimtes. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
**ENGLISH VERSION BELOW**

LOCATIE
De woning is gelegen in het mooiste deel van Oud West, centraal tussen enerzijds het Vondelpark, het Leidseplein en anderzijds de Hallen en de Ten Katemarkt. De Eerste Helmersstraat is een rustige straat in een gezellige buurt met op loopafstand diverse populaire restaurants, koffietentjes en winkels. Vanaf de Overtoom neemt u gemakkelijk de tram naar het Centraal Station of Station Lelylaan. Met de auto is de ringweg A10 goed te bereiken.

INDELING
Verzorgde gemeenschappelijke entree (gerenoveerd in 2022), binnenkomst op de derde verdieping middels eigen entree.

Derde verdieping
Riante woonkamer met zonnig Frans balkon aan de voorzijde en een diep balkon aan de achterzijde. De keuken is van alle gemakken voorzien en geeft toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een fijn ligbad, inloopdouche, wastafel, aansluiting voor wasmachine/droger, cv ketel en een groot raam dat open kan. Het toilet is separaat.
Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer met ruime inbouwkast en een deur naar de woonkamer.

Vierde verdieping
Op deze verdieping bevinden zich maar liefst 4 goed bemeten slaapkamers! Vanuit de hal kunt u alle vertrekken bereiken. Op de overloop is een grote lichtkoepel.

Dakterras
Op het dak van de vierde verdieping is de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras!

VERENIGING VAN EIGENAREN
Coöperatieve Flatexploitatie Vereniging "Helmers” bestaat uit 44 appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel geadministreerd door Amstarr en de servicekosten bedragen €177,38 per maand.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

BIJZONDERHEDEN
- Project notaris is Seinstra van Rooij
- Gesplitst in 2014
- Energielabel is aangevraagd en zullen wij zsm bekend maken
- Optie tot dakterras
- 5 ruime slaapkamers
- Dubbel glas, draai/kiepramen
- Oplevering vanaf augustus 2023
- In de koopakte wordt een ouderdoms -en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Characteristic double upper house of 131m2, located in the stately Eerste Helmersstraat. The apartment has 5 spacious bedrooms, beautiful details and 2 outdoor areas. The leasehold has been bought off in perpetuity!

LOCATION
The house is located in the most beautiful part of Oud West, centrally between the Vondelpark, the Leidseplein, the Hallen and the Ten Katemarkt. The Eerste Helmersstraat is a quiet street in a pleasant neighborhood with several popular restaurants, coffee shops and shops within walking distance. From the Overtoom you can easily take the tram to Central Station or Lelylaan Station. The A10 ring road is easily accessible by car.

LAYOUT
Well-maintained communal entrance (renovated in 2022), entry on the third floor through its own entrance.

Third floor
Spacious living room with sunny French balcony at the front and a deep balcony at the rear. The kitchen is fully equipped and gives access to the spacious balcony at the rear. The bathroom has a bath, walk-in shower, sink, connection for washing machine / dryer, central heating boiler and a large window that can be opened. The toilet is separate.
At the front is the first bedroom with a spacious built-in wardrobe and a door to the living room.

Fourth floor
There are 4 well-sized bedrooms on this floor! You can reach all rooms from the hall. There is a large skylight on the landing.

Roof terrace
On the roof of the fourth floor there is a possibility to create a roof terrace!

OWNERS ASSOCIATION
Cooperative Flat Exploitation Association "Helmers” consists of 44 apartment rights. The association is professionally administered by Amstarr and the service costs are €177.38 per month.

GROUND LEASE
The apartment is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. The leasehold canon has been bought off in perpetuity.

PARTICULARITIES
- Project notary is Seinstra van Rooij
- Split in 2014
- Energy label has been requested and we will announce it as soon as possible
- Option to roof terrace
- 5 spacious bedrooms
- Double glazing, turn/tilt windows
- Delivery from August 2023
- An age and non-occupancy clause is included in the purchase deed

CAVEAT
This information has been compiled with due care. No liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.