Brederolaan 20

Deze jaren 30 woning is gelegen in een gewilde, rustige kindvriendelijke buurt op loopafstand van het NS station Heemstede-Aerdenhout en het gezellige winkelrijtje van Aerdenhout. In de directe omgeving en op fietsafstand zijn er meerdere basis- en middelbare scholen en genoeg sportverenigingen. Het gezellige centrum van Heemstede, de historische binnenstad van Haarlem, het strand en de duinen liggen allen op fietsafstand. Een buurt die niet voor niets zeer geliefd is bij gezinnen met opgroeiende kinderen. Dit gezellige 2-onder-1 kap familiehuis met eigen oprit, beschikt naast een heerlijke zonnige voor- en achtertuin over 5 slaapkamers en 2 badkamers.

INDELING
BEGANE GROND
Entree, hal met garderobe en meterkast, toilet met fontein, deur met toegang naar de kelder. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; koel/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron, oven en 6-pits gasfornuis met afzuigkap. De ruime lichte woonkamer heeft een prachtige openhaard, een unieke vide met bibliotheek en voldoende ruimte voor een werkplek. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en middels openslaande deuren bereikt u de achtertuin. De tv-kamer/speelkamer met erker is gelegen aan de voorzijde en middels openslaande deuren bereikt u de voortuin. Vanuit de voortuin is er aan de zijkant van de woning een gemeenschappelijke gang met de buurman die u naar uw schuur toe leidt en zo kunt u ook naar uw achtertuin. In de zonnige achtertuin is er genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en ruimte voor kinderen om te spelen. Ook beschikt de tuin over een overdekte schuur en een dichte schuur waar genoeg ruimte is om spullen op te slaan, allebei voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, twee ruime slaapkamers, de badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, design radiator, toilet en vloerverwarming. Aan de voorzijde is er nog een fijne slaapkamer met toegang naar het balkon, tevens is de kamer te gebruiken als werkkamer of opslagkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop, twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, de badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet, design radiator en aansluiting voor wasmachine en droger.

VLIERING
Middels een uitklaptrap is de ruime vliering te bereiken waar u genoeg spullen kunt opslaan en het is voorzien van een dakraam en tevens staat hier de Cv-installatie.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte bedraagt ca. 208 m².
- De dakpannen zijn vernieuw in 2022.
- De woning is aan de buitenzijde geschilderd in 2022.
- De spouwmuren zijn geïsoleerd in 2014.
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas en hardhout kozijnen.
- Verwarming middels CV combi ketel, Merk: Intergas, Bouwjaar: 2023.
- Energielabel C.
- De woning beschikt over karakteristieke elementen.
- De begane grond is voorzien van een parketvloer.
- Fietsenstalling in de voortuin, parkeerplek op eigen terrein en een ruime schuur in de achtertuin.
- Bouwjaar van de woning is 1930.
- Er is een vergunning mogelijk om voor de woning op de stoep te parkeren.
- Projectnotaris Buma Algera Notariaat.

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.