Wijnand Nuijenstraat 114 +PP

Riant en zonnig 3-kamer appartement van 88m2 met dubbel (overdekt) balkon van 21m2 in het groene gedeelte van Amsterdam West. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping, met een eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerdek en een ruime berging.
** English version below**

Omgeving:
Op steenworp afstand van het Rembrandtpark, met vele leuke horeca zoals Bar Tack, De Huiskamer van Rembrandt en het Leonardo Royal Hotel met Floor 17. In de directe omgeving is een groot aanbod van supermarkten en speciaalzaken in de Jan Evertsenstraat en op het Mercatorplein. Ook zijn er vele populaire restaurants en cafés op loopafstand zoals Café Zurich, Bar Baarsch en De Biertuin. Voor groen bent u zo in het Rembrandtpark of Erasmuspark. Oud-West en de Jordaan bereikt u per fiets binnen 5 minuten. De is A10 makkelijk bereikbaar en er zijn verschillende opties qua openbaar vervoer zoals tram 7, 13, bus 15, 18, N82, 247. Schiphol, Centraal Station en de Zuidas zijn dus perfect bereikbaar.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereik je met de lift de vierde verdieping. De parkeerplaats en berging zijn te bereiken via de begane grond.
Binnenkomst in de hal, zit de technische ruimte met CV installatie en warmte- terugwin systeem met extra bergruimte. Vanuit de hal is de riante badkamer te bereiken, deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. De master bedroom grenst aan het zonnige balkon, door de hoge plafonds en grote ramen. De toilet is separaat met een fontein. De tweede goed bemeten slaapkamer grenst ook aan het balkon. De sfeervolle en lichte woonkamer heeft een fijne openkeuken en de brede schuifdeuren geven toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van een 4pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en aparte vriezer en veel kastruimte. Met een extra diepe bergkast met aansluiting voor de wasmachine/droger.

Vereniging van eigenaren:
De woning maakt onderdeel uit van een VvE "155XThuis", bestaande uit 155 woningen, 1 groepswoning, 40 afzonderlijke bergingen en 151 parkeerplaatsen. De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De servicekosten bedragen € 160,80 per maand. MJOP is aanwezig.

Erfpacht:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en de canon is afgekocht t/m augustus 2054. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan (2019).

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Bruto vloeroppervlakte wonen 100,90 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 88,40 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 23,10 m²

Bijzonderheden
- Rustige en groene buurt
- 2 slaapkamers
- Met eigen parkeerplaats en berging
- Dubbel balkon van 21m2
- Cv installatie (2006) met warmte- terugwin systeem
- Erfpacht afgekocht tot 2054
- Lift aanwezig
- Energielabel A
- Alles dubbel glas HR+

Oplevering:
In overleg maar kan snel.

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.


** English version below**
Spacious and sunny 3-room apartment of 88m2 with double (covered) balcony of 21m2 in the green part of Amsterdam West. The apartment is located on the fourth floor, with its own parking space on a closed parking deck and a large storage room.

Environment:
A stone's throw from the Rembrandtpark, with many nice restaurants such as Bar Tack, De Huiskamer van Rembrandt and the Leonardo Royal Hotel with Floor 17.
In the immediate vicinity there is a wide range of supermarkets and specialty shops in Jan Evertsenstraat and Mercatorplein. There are also many popular restaurants and cafés within walking distance, such as Café Zurich, Bar Baarsch and De Biertuin. For green you can easily reach the Rembrandtpark or Erasmuspark. Oud-West and the Jordaan can be reached by bike within 5 minutes. The A10 is easily accessible and there are various options in terms of public transport such as tram 7, 13, bus 15, 18, N82, 247. Schiphol, Central Station and the Zuidas are therefore perfectly accessible.

Layout:
You reach the fourth floor by elevator via the communal entrance. The parking space and storage room can be reached via the ground floor.
Entering the hall, there is the technical room with central heating system and heat recovery system with extra storage space. The spacious bathroom can be reached from the hall, which is equipped with a walk-in shower, washbasin with furniture and design radiator. The master bedroom is adjacent to the sunny balcony, due to the high ceilings and large windows
The toilet is separate with a fountain. The second well-sized bedroom is also adjacent to the balcony. The attractive and bright living room has a nice open kitchen and the wide sliding doors give access to the balcony. The kitchen is equipped with a 4-burner stove, oven, microwave, dishwasher, refrigerator and separate freezer and plenty of cupboard space. With an extra deep storage cupboard with connection for the washing machine / dryer.

Owners Association:
The house is part of the VvE "155XThuis", consistin of 155 houses, 1 group house, 40 separate storage rooms and 151 parking spaces. The VvE is professionally managed by Stedeplan. The service costs are € 160,80 per month. MJOP is present.

LEASEHOLD:
The apartment is located on leasehold land from the Municipality of Amsterdam and the canon has been bought off until August 2054. The switch to perpetual leasehold was made under favorable conditions (2019).

LIVING SPACE IN ACCORDANCE WITH NEN2580
GO living: 100,90 m²
Gross floor area: 88,40 m²
Outdoor space: 23,10 m²

Particularities
- Quiet and green neighbourhood
- 2 bedrooms
- With private parking and storage
- Double balcony of 21m2
- Central heating system (2006) with heat recovery system
- Annual lease payments surrendered until 2054
- Elevator present
- Energy label A
- All double glazing HR+

Delivery:
In consultation but can be done quickly.


CAVEAT
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.