Vinkenstraat 81 3+4

Luxe en sfeervol in 2017 gerenoveerd dubbel bovenhuis van 95 m² met een heerlijk zonnige balkon grenzend aan de woon- en werkkamer. TOP locatie in een rustige straat tussen de Jordaan en de Haarlemmerstraat!

**English version below**

Omgeving:
De Vinkenstraat is een rustige straat midden in het Centrum tussen de Haarlemmerdijk en de Brouwersgracht. De Haarlemmerdijk is een levendige winkelstraat met veel speciaalzaken, hippe kledingzaken en trendy cafés. De filmliefhebber kan terecht in de bioscoop The Movies. De Jordaan die bekend staat om een grote diversiteit aan boutiques, gezellige cafés en heerlijke restaurants is om de hoek.
De schilderachtige grachten in de directe omgeving maken de woning uniek. Met verschillende bezienswaardigheden om de hoek, als het Anne Frank Huis, de Westertoren en de Dam. Ook is de biologische Noordermarkt en Lindengracht markt op zaterdag en de stoffenmarkt op maandag. Het Westerpark is op loopafstand waar je heerlijk kunt recreëren. Centraal Station is op 5 minuten fietsen vanaf hier kun je diverse treinen, bussen of trams nemen.

Indeling:
Derde verdieping:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de prachtige woning op de derde verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale woon- en eetkamer met fantastische open keuken met kookeiland. De luxe keuken beschikt over de benodigde inbouwapparatuur met o.a. een wijnkoelkast van Gaggenau, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiger van Bora, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi oven van Siemens en een Quooker kraan. De woon- en eetkamer beschikt over veel ramen waardoor er veel licht binnenkomt. Het zonnige balkon (gelegen op het Zuidwesten) is bereikbaar vanuit de woonkamer, gelegen aan de achterzijde. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de werkkamer. De werkkamer is tevens direct te bereiken vanuit de hal. In de hal bevindt zich de garderobe en een separaat toilet met fontein.

Vierde verdieping:
Middels een ruime trap bereikt u de vierde verdieping waar de twee royale slaapkamers bevinden en de badkamer. De riante slaapkamer aan de voorzijde heeft een houten op maat gemaakte kast. De rustige tweede slaapkamer bevind zich aan de achterzijde. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegel, toilet, designradiator en vloerverwarming. In de overloop bevinden zich ruime inbouwkasten met een aansluiting voor de wasmachine, droger en de Cv-ketel.

Dakplat:
De vlizotrap in de gang geeft toegang tot het dak/ dakterras, deze is niet vergund.

Vereniging van eigenaren:
Actieve VvE van 4 leden in professioneel beheer van VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdragen zijn per 2023 € 306,88. MJOP is aanwezig.

Erfpacht:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2063. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig ingediend.

Woonoppervlakte volgens NEN:
Bruto vloeroppervlakte: 122,80 m2
GO wonen: 95,10 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 4,40 m2

Bijzonderheden:
- Top locatie
- Dubbel bovenhuis
- 2 Ruime slaapkamers
- In 2017 gerenoveerd door een architect
- Dubbel glas
- Energielabel C
- Balkon op het Zuidwesten (+ dakterras geen vergunning aangevraagd)
- Luxe keuken met o.a. Gaggenau wijnkoelkast, Quooker kraan en Siemens combi oven
- PVC vloer
- Oplevering in overleg

Vraagprijs:
€ 785.000,- k.k.

Voorbehoud
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**

Luxurious and attractively renovated in 2017 double upper house of 95 m² with a lovely sunny balcony adjacent to the living and office. TOP location in a quiet street between the Jordaan and Haarlemmerstraat!

Surroundings:
The Vinkenstraat is a quiet street in the middle of the center between the Haarlemmerdijk and the Brouwersgracht. The Haarlemmerdijk is a lively shopping street with many specialty stores, clothing stores and trendy cafes. Film enthusiasts can visit the cinema The Movies. The Jordaan, which is known for a wide variety of boutiques, cozy cafes and delicious restaurants, is around the corner. The picturesque canals in the immediate vicinity make the apartment unique. With various sights around the corner, such as the Anne Frank House, the Westertoren and the Dam. Also the organic Noordermarkt and Lindengracht market on Saturday or the fabric market on Monday. The Westerpark is within walking distance where you can relax. Central Station is a 5-minute bike ride from here, you can take various trains, busses or trams.

Layout:
Thirth floor:
You can reach the lovely apartment on the third floor via the communal staircase. From the hall you reach the royal living/ dining room with fantactic open kitchen. The luxury kitchen has the necessary built-in appliances including a wine fridge from Gaggenau, induction hob with built-in extractor from Bora, fridge, freezer, dishwasher and combi oven from Siemens and a Quooker tap. The living/ dining room has many windows that let in lots of light. The sunny balcony (located on the Southwest) is accessible from the living room. The office is adjacent to the living/ dining room. The office is also directly accessible from the hall through a door. The wardrobe and a separate toilet are located in the hall.

Fourth floor:
Via a spacious staircase you reach the fourth floor with the two royal bedrooms and the bathroom. The spacious bedroom at the front has a custom-made wooden cupboard. The quiet second bedroom is located at the rear. The modern bathroom has a bath, walk-in shower, double washbasin with furniture and mirror, toilet, design radiator and floorheating. In the hallway there are fitted wardrobes with connection for the washing machine, dryer and the central heating boiler.

Roof shelf:
The loft ladder in the hallway gives access to the roof/ roof terrace, which is not licensed.

Owners Association:
The apartment is part of an active professional VvE (VvE Beheer Amsterdam), consisting of 4 members, the service costs per 2023 are € 306,88 per month. There is a MJOP present.

Ground lease:
The apartment is located on leasehold land and bought of till June 30 2063.
Transition to perpetual leasehold under favorable conditions has been submitted in time.

Living area according to NEN2580:
Gross usable area living: 122,80 m2
Usable area living: 95,10 m2
Building-bound outdoor space: 4,40 m2

Particulars:
- Top location
- Double upper house
- Renovated in 2017 by an architect
- Double glass
- Energie label C
- Southwest facing balcony (+ roof shelf which is not licensed)
- Gaggenau wine fridge, Quooker tab and Siemens combi oven
- PVC floor
- Delivery date in consultation

Asking price:
€ 785.000,- k.k.

Caveat
This project information has been compiled with the greatest care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the seller's advisor with regard to this property. The NVM conditions apply.