Van Houweningenstraat 72 1

Wonen in een Monumentaal pand, gelegen in de geliefde Frederik Hendrikbuurt! Het appartement van ca. 45m² is gelegen op de eerste verdieping en voorzien van een goed bemeten slaapkamer, ruime berging op zolder en een groen uitzicht!
**ENGLISH VERSION BELOW**

LOCATIE
Het appartement is gelegen in de Frederik Hendrikbuurt en grenst aan de Jordaan en Oud-West. De buurt staat bekend om de culinaire mogelijkheden en er is in de directe omgeving een zeer gevarieerd aanbod van speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden op het Hugo de Grootplein en de Bilderdijkstraat. De Ten Katemarkt, Lindenmarkt en Noordermarkt bereikt u binnen enkele minuten.
Voor groen kunt u terecht in het naast gelegen Bilderdijkpark, maar ook het Westerpark en Vondelpark bereikt u zo.
De Van Houweningenstraat is goed bereikbaar per openbaar vervoer of per auto. In 5 minuten bent u met de auto op de Ring A10. Parkeren kan in de straat middels een parkeervergunning.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning, gelegen op de eerste verdieping. Binnenkomst in woonkamer, met ruimte voor een zithoek en eettafel. U heeft uitzicht op de groene en rustige tuinen aan de achterzijde. De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van de volgende (inbouw) inbouwapparatuur; gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een oven. Ook is er veel kastruimte en twee kanten een aanrechtblad. In de keuken is een aansluiting voor de wasmachine en de cv ketel hangt hier ook.
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is van een goed formaat. Zo is er ruimte voor een groot bed, kastenwand en een bureau. U heeft hier schuin uitzicht op de Hugo de Grootgracht.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wc en een wastafelmeubel met spiegelkast.

Op de zolderverdieping is de privé berging van 7,4m², voorzien van elektra.

Het appartement is keurig onderhouden en het is zelfs mogelijk om de indeling te wijzigen waardoor u een woonkamer met open keuken creëert en nog steeds een separate slaapkamer heeft. Zie de alternatieve plattegrond.

VVE (VERENIGING VAN EIGENAREN)
De VvE, bestaande uit 225 appartementsrechten, wordt professioneel beheerd door Ymere. Maandelijkse servicekosten bedragen €188,08 en er is een MJOP aanwezig. De VvE gaat het complex verduurzamen, o.a. vernieuwen van de kozijnen.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam, AB 2000 zijn van toepassing. De canon is afgekocht t/m 31-12-2045.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 NORM
Bruto vloeroppervlak woning: 45,4m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 44,8m²
Externe bergruimte: 7,4m²

BIJZONDERHEDEN
- Gemeentelijk monument
- Afgekochte erfpacht t/m 2045
- Professionele VvE met verduurzamingsplannen
- Geen energielabel i.v.m. monumentenstatus
- Pand is gesplitst in 2011
- Alternatieve indeling mogelijk, zie plattegrond
- Gelegen in een rustige straat en naast de Hugo de Grootgracht en het Bilderdijkpark
- In de koopakte zal een oudersdoms -en asbestclausule worden opgenomen
- Oplevering mogelijk vanaf oktober 2025

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Live in a historic building, located in the popular Frederik Hendrikbuurt neighborhood! This apartment of approx. 45m² is located on the first floor and features a well-sized bedroom, spacious attic storage, and a green view!

LOCATION
The apartment is located in the Frederik Hendrikbuurt neighborhood, bordering the Jordaan and Oud-West districts. The neighborhood is known for its culinary delights and there's a wide variety of specialty shops, supermarkets, charming restaurants and cafes nearby on Hugo de Grootplein and Bilderdijkstraat. The Ten Katemarkt, Lindenmarkt, and Noordermarkt are all just a few minutes away.
For green parks, the Bilderdijkpark, Westerpark and Vondelpark are also within easy reach.
Van Houweningenstraat is easily accessible by public transport or car. The A10 ring road is just 5 minutes away. Parking is available on the street with a parking permit.

LAYOUT
The apartment, located on the first floor, is reached via the communal staircase. You enter the living room, which offers space for a sitting area and dining table. You have a view of the green and peaceful gardens at the rear. The kitchen is located at the rear and is equipped with the following (built-in) appliances: a gas stove, extractor hood, refrigerator with freezer compartment and an oven. There is also plenty cupboard space and countertops on two sides. The kitchen has a washing machine connection and the central heating boiler is also located here.
The bedroom is located at the front and is wellsized, with space for a large bed, a wall of wardrobes and a desk. From here, you have an oblique view of the Hugo de Grootgracht canal.
The bathroom has a walk-in shower, toilet and a vanity with a mirrored cabinet.

On the attic floor is a private storage room of 7.4m², equipped with electricity.

The apartment is well-maintained and it is even possible to change the layout to create a living room with an open-plan kitchen and still have a separate bedroom. See the alternative map.

VvE (OWNER'S ASSOCIATION)
The VvE, consisting of 225 apartment rights, is professionally managed by Ymere. Monthly service charges are €188.08 and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. The VvE will make the complex more sustainable, including replacing the window frames.

LEASEHOLD
The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam; AB 2000 applies. The lease has been bought off until December 31, 2045.

LIVING AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580 STANDARD
Gross floor area: 45.4m²
Usable living area: 44.8m²
External storage space: 7.4m²

SPECIAL FEATURES
- Municipal monument
- Purchased leasehold until 2045
- Professional homeowners' association with sustainability plans
- No energy label due to monument status
- Property was subdivided in 2011
- Alternative layout possible, see floor plan
- Located on a quiet street next to Hugo de Grootgracht and Bilderdijkpark
- An old age and asbestos clause will be included in the purchase contract
- Delivery possible from October 2025

DISCLAIMER
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is advising the seller regarding this property. The NVM terms and conditions apply.