Sem Presserhof 22 + PP

Ruime en lichte gezinswoning, bestaande uit 4 woonlagen (totaal 148 m2), gelegen aan een rustig en besloten (autovrij/kindvriendelijk) hofje op IJburg. De woning beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers, 1 kleinere slaapkamer of werkkamer, 2 badkamers, een heerlijk zonnig dakterras (15m2) en een parkeerplaats + externe berging in de onderbouw. Het huis is energiezuinig (energielabel A) en de erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!
**English version below**

LOCATIE
De woning is centraal gelegen op IJburg aan een gezellig hofje met veel groen. Een heerlijke plek waar kinderen ongestoord kunnen spelen en volwassenen rustig een boekje kunnen lezen met een kopje koffie. Op loopafstand ligt de haven, waar veel gezellige restaurants en café's zijn. U kunt tapas eten bij Cana en borrelen bij café N.A.P of Dok 48. Voor de dagelijkse boodschappen gaat u naar het winkelcentrum op de IJburglaan. Ook is hier elke zaterdag een markt met veel verse producten.

Zwemmen, surfen, varen, alles is mogelijk op het waterrijke IJburg. Het Diemerpark is nabij gelegen. Daar kunt u naar hartenlust kunt wandelen, fietsen, skaten en zwemmen bij het Diemer strandje. Bij het nieuwe strandeiland is een groot stadsstrand aangelegd met horeca en watersportvoorzieningen. IJburg is goed bereikbaar per openbaar vervoer en per auto. Met tramlijn 26, die elke 5 minuten vertrekt, bent u in 15 minuten op Amsterdam Centraal station. Ook vertrekt om de hoek een bus (lijn 66) richting de Johan Cruijff Arena. Voor de auto zijn er diverse uitvalswegen naar de A1, A2, A9 en uiteraard de A10.

INDELING
Via de privé? entree aan het hofje komt u binnen in een hal die toegang geeft tot een slaap-/werkkamer, een handige opbergruimte onder de trap en een separaat toilet. Ook vindt u hier de opstelling van de wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping is de open en lichte living gelegen, voorzien van een mooie bamboevloer. De keuken en woonkamer zijn van elkaar gescheiden, maar staan door de slimme indeling ook met elkaar in verbinding. De open moderne keuken is van Siemens inbouwapparatuur voorzien en biedt ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer is ook ruim van opzet en erg licht door de grote ramen die van het plafond tot de vloer lopen. Onder de trap is een handige bergruimte gecreëerd.

Op de tweede verdieping vindt u twee ruime en lichte slaapkamers, waarvan de kamer die nu in gebruik is als ouderslaapkamer toegang geeft tot het zonnige dakterras (15 m2!) met uitkijk over het hofje. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel +meubel en een toilet.

De derde verdieping is gerealiseerd in 2013. Hier treft u nog twee ruime slaapkamers met in het midden de tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Beide slaapverdiepingen hebben een eikenhouten vloer.

In de onderbouw van het complex is de parkeerplaats gelegen waar u, door de ruime omvang van de parkeerplaats, naast de auto ook nog een motor/scooter kunt stallen. Ook vindt u hier de externe berging van ca. 10m2 die voorzien is van stellingen waardoor u hier veel spullen kunt opbergen.


ERFPACHT
Nooit meer zorgen over erfpacht, want deze is eeuwigdurend afgekocht!

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
De woning maakt deel uit van de grote VvE 'De Veste'', bestaande uit 413 appartementsrechten (incl. de parkeerplaatsen). De administratie wordt gedaan door VvE Beheer Amsterdam, de maandelijkse bijdrage (voor zowel de woning als de parkeerplaats) is € 202,-.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk ruime gezinswoning van 148m2;
- Energielabel A;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Aan een autovrij hofje met binnentuin, onderhouden door de VvE;
- 5 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Zonnig dakterras uitkijkend over het groene hofje (ruim 15 m2);
- Servicekosten: € 202,- p/m; professioneel beheerde VvE;
- Ruime parkeerplaats in de onderbouw
- Grote externe berging van 10m2;
- Oplevering voorkeur Q1 2023

VOORBEHOUD
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


**ENGLISH VERSION**
Spacious and bright family home, with 4 floors (total 148 m2), located in a quiet and private (car-free / child-friendly) courtyard on IJburg. The house has 4 large bedrooms, 1 smaller bedroom or officeroom, 2 bathrooms, a sunny roof terrace (15m2) and a parking space + external storage in the basement. The house is energy efficient (energy label A) and the ground lease has been bought off perpetually!

LOCATION
The house is centrally located on IJburg in a cozy courtyard with lots of greenery, a lovely place where children can play and adults can quietly read a book with a cup of coffee. The house is located within walking distance of the harbor, where you will find many nice restaurants and cafes. You can enjoy tapas at Cana and have a drink at cafe N.A.P or Dok 48. For daily groceries you can go to the shopping center on the IJburglaan.
Every Saturday there is a market with lots of fresh products.

Swimming, surfing, sailing, everything is possible on IJburg. The Diemerpark is located nearby. There you can walk, cycle, skate and swim at the Diemer beach. At the new beach island (now under construction) you can enjoy a large city beach with catering and water sports facilities. IJburg is easily accessible by public transport and by car. Tram 26, which leaves every 5 minutes, will take you to Amsterdam Central Station within 15 minutes. Around the corner is a bus (line 66) to the Johan Cruijff Arena. By car you can find several roads to the A1, A2, A9 and of course the A10.

LAY-OUT
Through the private entrance in the courtyard you enter the hallway which gives access to the ground floor with a bedroom / office room, a storage space under the stairs and a separate toilet. Here you will also find the connection for the washing machine and dryer.

The open and bright living room with a beautiful bamboo floor is located on the first floor. The kitchen and living room are separated, but are also connected by the clever layout. The open modern kitchen is equipped with Siemens appliances and offers space for a large dining table. The living room is also spacious and very bright because of the large windows that run from ceiling to floor. A handy storage space has been created under the stairs.

On the second floor you find two spacious and bright bedrooms. The room now used as the master bedroom gives access to the sunny roof terrace (15 m2!) overlooking the courtyard. The modern bathroom on this floor has a walk-in shower, bathtub, double-sink + furniture and a toilet.

The third floor was created in 2013. Here you will find two spacious bedrooms and the second bathroom, equipped with a shower, sink and toilet. The floors on which the bedrooms are located have a wooden oak floor.

The parking lot is located in the basement of the complex. The large parking space allows enough space for both a car and motorcycle or scooter. In the basement you will also find the external storage room of approximately 10m2 which is equipped with shelves, offering lots of storage capability.

OWNERS ASSOCIATION (VVE)
The house is part of the large VvE 'De Veste', consisting of 413 apartment rights (including the parking spaces). The
administration is done by VvE Beheer Amsterdam, the monthly contribution (for both the house and the parking lot) is € 202, -.

LEASEHOLD
Never worry about leasehold, because it is purchased in perpetuity!

DETAILS
- Lovely spacious (family) home of 148m2;
- Energy label A;
- Ground lease has been bought off perpetually;
- 5 bedrooms;
- 2 bathrooms;
- Sunny roof terrace overlooking the green courtyard (15+m2);
- Service costs: 202,- EUR pm, professionally managed VvE;
- Spacious parking spot in the basement;
- Large external storage room of 10m2;
- Delivery preference Q1 2023


RESERVATION
This information has been compiled with the necessary care. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracy
or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Buyer has his own duty to
investigate all matters of interest to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The
NVM conditions apply.