Lekstraat 176 2

Licht en perfect ingedeeld appartement van ca. 86m², voorzien van twee goed bemeten slaapkamers en een grote woonkamer met kamer en suite, gelegen in de rustige en groene Lekstraat! Erfpacht overstap is onder gunstige voorwaarden gemaakt!

INDELING
Via de statige natuurstenen trap bereikt u de voordeur van het trappenhuis op de eerste verdieping. Het trappenhuis wordt met één bovenwoning gedeeld en is recent geschilderd. Op de tweede verdieping bereikt u het appartement.
Binnenkomst in hal van waaruit u alle vertrekken kunt bereiken. Wij beginnen in de woonkamer, gelegen aan de voorzijde. Deze kamer heeft een sfeervolle erker en staat via de kamer en suite in verbinding met de eetkamer, gelegen aan de achterzijde. De eetkamer heeft openslaande deuren naar het balkon (n-w) en geeft toegang tot de moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur en voldoende kastruimte.
Aan de voorzijde is de eerste ruime slaapkamer die d.m.v. glas in lood schuifdeuren wordt gescheiden van de woonkamer. De kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar fungeert ook uitstekend als goed bemeten slaapkamer.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ook ruim van formaat. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Het toilet met fonteintje is separaat.

In het appartement ligt een lichte eikenhouten lamel parketvloer en daarnaast is er veel kastruimte. Het appartement is keurig onderhouden en instapklaar.

OMGEVING
De Rivierenbuurt is geliefd om de mix van rust, voorzieningen en bereikbaarheid. Deze kindvriendelijke buurt is voorzien van veel scholen en kinderdagverblijven. In de Rijnstraat en Maasstraat is een groot aanbod van supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. Sporten kan bij diverse sportscholen, de tennisclub om de hoek of bij het De Mirandabad. Een wandeling langs de Amstel, door het Martin Luther Kingpark (waar jaarlijks de Parade plaatsvindt), Amstelglorie of het Amstelpark? Allen bevinden zich op loopafstand.
Door de gunstige ligging bent u binnen enkele (fiets)minuten in De Pijp, Oud-Zuid, maar ook in Oost en het Amstelkwartier. De bereikbaarheid is ideaal voor station Amstel, Zuid, RAI, de Noord/Zuidlijn bij RAI en diverse tram- en busverbindingen in de buurt. Met de auto bent u binnen no-time op de ring A10 of A2. Met een parkeervergunning heeft u gigantische parkeergelegenheid in Zuid 3 en 4 (Stadhouderskade tot voorbij de Zuidelijke Wandelweg).

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 85,71m²
Bruto vloeroppervlak woning: 98,57m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 4,35m²
Bruto inhoud woning: 275m³

VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve VvE 'Lekstraat 162-180' bestaat uit 20 appartementsrechten en is in eigen beheer. Er is een MJOP aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 187,-.

GRONDSITUATIE
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.103,56 en wordt jaarlijks geïndexeerd (AB 2000). Akte naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gepasseerd onder gunstige voorwaarden en de canon zal vanaf 1 juli 2050 € 1.434,54 + index bedragen (fiscaal aftrekbaar).

BIJZONDERHEDEN
- Perfecte indeling, twee goed bemeten slaapkamers
- Actieve VvE, MJOP aanwezig
- Pand is in 2002 gesplitst
- Energielabel C
- Keuken dateert uit 2020
- De VvE beschikt over een gemeenschappelijke ruimte op de vliering waar de leden lichte zaken mogen opslaan zoals lege koffers, kerstspullen etc.
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gemaakt
- Oplevering in overleg.

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***ENGLISH VERSION***

A bright and perfectly laid-out apartment of approximately 86 m², featuring two generously sized bedrooms and a large living room with an adjoining room, located on the quiet and green Lekstraat! The ground lease transfer was completed under favorable terms!

A stately natural-stone staircase leads to the front door of the stairwell on the first floor. The stairwell is shared with one upstairs apartment and has been recently painted. The apartment is located on the second floor.
Upon entering, you’ll find yourself in the entryway, from which you can access all the rooms. We’ll start with the living room, located at the front of the apartment. This room features a charming bay window and is connected via an open-plan layout to the dining room, located at the rear. The dining room has French doors leading to the balcony (northwest) and provides access to the modern kitchen, equipped with built-in appliances and ample cabinet space.
At the front is the first spacious bedroom, separated from the living room by stained-glass sliding doors. The room is currently used as a home office but would also serve perfectly as a generously sized bedroom.
The second bedroom is located at the rear and is also spacious. The bathroom features a walk-in shower and a vanity with a sink. The separate toilet includes a hand-washing basin.

The apartment features light oak laminate parquet flooring and offers plenty of closet space. The apartment is well-maintained and move-in ready.

NEIGHBORHOOD
The Rivierenbuurt is beloved for its blend of tranquility, amenities, and accessibility. This child-friendly neighborhood is home to many schools and daycare centers. Rijnstraat and Maasstraat offer a wide selection of supermarkets, specialty shops, and cozy restaurants and cafes. You can work out at various gyms, the tennis club just around the corner, or at De Mirandabad. How about a walk along the Amstel, through Martin Luther King Park (where the annual Parade takes place), Amstelglorie, or Amstelpark? All are within walking distance.
Thanks to its convenient location, you can reach De Pijp, Oud-Zuid, as well as Oost and the Amstelkwartier in just a few minutes (by bike). Accessibility is ideal, with Amstel Station, Zuid Station, the RAI, the North/South Line at the RAI, and various tram and bus connections nearby. By car, you’ll be on the A10 or A2 ring roads in no time. With a parking permit, you’ll have ample parking options in Zuid 3 and 4 (from Stadhouderskade to past the Zuidelijke Wandelweg).

FLOOR AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580:
Usable living area: 85.71 m²
Gross floor area of the residence: 98.57 m²
Outdoor space attached to the building: 4.35 m²
Gross volume of the residence: 275 m³

HOUSING OWNERS’ ASSOCIATION
The active Housing Owners’ Association “Lekstraat 162-180” consists of 20 apartment units and is self-managed. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly service fees amount to € 187,-.

GROUND LEASE
The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent is €1.103,56 and is indexed annually (AB 2000). The deed for the perpetual leasehold has already been executed under favorable terms, and the ground rent will amount to €1.434,54 plus indexation as of July 1, 2050 (tax-deductible).

SPECIAL FEATURES
- Perfect layout, two generously sized bedrooms
- Active homeowners’ association (VvE), long-term maintenance plan (MJOP) in place
- The property was subdivided in 2002
- Energy label C
- Kitchen renovated in 2020
- The homeowners’ association has a common storage area in the attic where members may store lightweight items such as empty suitcases, Christmas decorations, etc.
- The transition to a perpetual ground lease was made under favorable terms
- Closing date to be determined by mutual agreement.

DISCLAIMER
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, nor for the consequences thereof. The buyer has a duty to conduct their own due diligence regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as the seller’s advisor. The NVM terms and conditions apply.