Kinkerstraat 370 2

Perfect ingedeeld 2 slaapkamer appartement van ca. 48m2, gelegen op EIGEN GROND! Het appartement is goed onderhouden en is gelegen in de bruisende Kinkerbuurt, Oud-West!
**ENGLISH VERSION BELOW**

LOCATIE
Het pand is gelegen aan de nieuw ingerichte Kinkerstraat. Gezellige cafés, terrassen en restaurants bevinden zich om de hoek zoals restaurant Daalder, Benji's, café Panache en de Foodhallen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u bij vele speciaalzaken, supermarkten en natuurlijk de beroemde Ten Katemarkt terecht. Daarnaast is de woning om de hoek gelegen de Jan Pieter Heijestraat met de vele leuke winkels en horecaconcepten. Kortom, een zeer levendige buurt!
Groen vindt u in het nabijgelegen Vondelpark en Rembrandtpark. Het appartement is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en in de omgeving zijn verschillende tram -en bushaltes (7,17,N83) waarmee u zo op Amsterdam Centraal en het Leidseplein bent. Met de fiets staat u binnen 10 minuten in midden in het Centrum.

INDELING
Gemeenschappelijk entree. Binnenkomst op de tweede verdieping in de hal, van waaruit u alle vertrekken kunt bereiken.
Aan de voorzijde is de lichte woonkamer, 3 ramen breed, met open keuken. De keuken is van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien. Aan de achterzijde zijn 2 goed bemeten slaapkamers, met beide toegang tot het diepe balkon. Op het balkon zijn 2 bergkasten.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel. Het toilet is separaat.
In de hal is een bergkast met daarin de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

In het gehele appartement ligt een nette laminaatvloer. Daarnaast zijn de muren en kozijnen recent geschilderd. De cv ketel is vervangen in Q4 2022.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
GO wonen: 48,2m2
Bruto vloeroppervlakte: 56,4m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 7,6m2

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond
- Gesplitst in 2005
- Gezonde, professionele en actieve VVE, maandelijkse bijdrage €70,-
- Energielabel C
- 2 slaapkamers
- Nieuwe cv ketel (Q4 2022)
- 2 functionele inbouwkasten op balkon die dienen als extra opbergruimte
- De wegwerkzaamheden duren nog tot de zomer 2023. De gehele Kinkerstraat is opgefrist met een nieuw wegdek, bredere fietspaden en veel bomen en ander groen.
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen (woning is de afgelopen jaren verhuurd)
- Oplevering kan snel

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Perfectly laid out 2 bedroom apartment of approx. 48m2, located on FREEHOLD LAND! The apartment is well maintained and is located in the bustling Kinkerbuurt, Oud-West!

LOCATION
The property is located on the newly designed Kinkerstraat. Cozy cafes, terraces and restaurants are just around the corner, such as restaurant Daalder, Benji's, café Panache and the Foodhallen. For daily shopping you can go to many specialty shops, supermarkets and of course the famous Ten Katemarkt. In addition, the house is located around the corner from the Jan Pieter Heijestraat with many nice shops and catering concepts. In short, a very lively area!
Greenery can be found in the nearby Vondelpark and Rembrandtpark. The apartment is easily accessible by car and public transport. You can reach the Ring A10 within a few minutes by car and there are several tram and bus stops in the area (7,17,N83) that will take you to Amsterdam Central and Leidseplein in no time. You can reach the center within 10 minutes by bike.

LAYOUT
Common entrance. Entry on the second floor in the hall, from which you can reach all rooms.
At the front is the bright living room, 3 windows wide, with open kitchen. The kitchen is fully equipped and built-in appliances. At the rear are 2 well-sized bedrooms, both with access to the deep balcony. There are 2 storage cupboards on the balcony.
The bathroom has a walk-in shower, washbasin with furniture and mirror. The toilet is separate.
In the hall is a storage containing the central heating boiler and the connection for the washing machine.

There is a neat laminate floor throughout the apartment. In addition, the walls and window frames have recently been painted. The central heating boiler was replaced in Q4 2022.

LIVING SPACE IN ACCORDANCE WITH NEN2580
Net living: 48.2m2
Gross floor area: 56.4m2
Building-related outdoor space: 7.6m2

PARTICULARITIES
- Located on freehold land
- Split in 2005
- Healthy, professional and active VVE, monthly contribution €70
- Energy label C
- 2 bedrooms
- New central heating boiler (Q4 2022)
- 2 functional built-in wardrobes on the balcony that serve as extra storage space
- The road works will continue until the summer of 2023. The entire Kinkerstraat has been refreshed with a new road surface, wider cycle paths and many trees and other greenery.
- A non-self-occupancy clause will be included in the purchase deed (home has been rented out in recent years)
- Delivery can be fast

CAVEAT
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.