Confuciusplein 85

Modern, ruim en licht 3-kamer appartement met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, gelegen op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex (bouwjaar 2008) met twee slaapkamers, een zonnig balkon en een eigen parkeerplaats.
**ENGLISH VERSION BELOW**

Indeling:
Begane grond:
Binnenkomst in de centrale bereikt u middels het trappenhuis of de lift de vierde verdieping, waar het appartement is gelegen. De gezamenlijke fietsenberging bevindt zich ook op de begane grond.

Vierde verdieping:
Entree, hal met toegang tot diverse vertrekken in het appartement, te starten in de woonkamer deze is ruim van opzet en voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer met strakke, witte wanden. Veel lichtinval door de grote ramen in de woonkamer, op een zomerse dag is het hier heerlijk genieten; de schuifpui naar het balkon kan wijd open! De half open keuken is uitgerust met een 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven/ magnetron combi, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aan de achterkant bevinden zich de twee slaapkamers. Deze zijn van goed formaat licht en goed afgewerkt in dezelfde stijl als de rest van het appartement. In de berging in de hal is voldoende opslagruimte voor al je spullen. De moderne badkamer is voorzien van wastafel, inloopdouche en een ligbad. Verder is er nog een separaat toilet in de hal.

Balkon:
Aan de achterzijde van het appartement, aan de woonkamer, is het fijne en ruime balkon gelegen op het zonnige zuiden. Het balkon is ruim genoeg voor een leuke tuinset.

Omgeving: Op het Confuciusplein tref je vele voorzieningen en faciliteiten. Het Sloterpark, Sloterstrand, Natuurspeeltuin Natureluur, diverse speeltuinen en voetbalveldjes zijn op loopafstand in de buurt. Fijne horeca en divers winkelaanbod (Plein ’40-’45 of Mercatorplein) zijn om de hoek. Ook het Sloterparkbad (zwembad), sportvelden, openbaar vervoer-voorzieningen (trams, bussen en metro) zijn vlakbij en station Lelylaan en Sloterdijk liggen op fietsafstand. Tram 13 en 7 zijn op loopafstand en gaan naar het centrum. Ook de uitvalswegen A10, A5 en N200 zijn nabij gelegen.

Vereniging van eigenaren:
De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE "Averroes", bestaande uit 47 woningen, een sociaal maatschappelijke ruimte, een bedrijfskantoorruimte en een stallingsgarage met 28 parkeerplaatsen. VvE beheer uit Amsterdam verzorgt het beheer. De servicekosten bedragen € 182,53 per maand.

Erfpacht:
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Bijzonderheden:
- Eigen parkeerplaats in de garage!;
- Balkon op het zuiden;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Gemeenschappelijke fietsenstallingen;
- Het appartement is voorzien van stadsverwarming (geen gasaansluiting);
- Laminaatvloer;
- Houten kozijnen met HR ++ glas;
- Lift aanwezig;
- Energielabel A;
- WTW systeem.

Oplevering:
In overleg maar kan snel.

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Modern, spacious and bright 3-room flat with perpetual ground lease, located on the top floor of a small apartment complex (built in 2008) with two bedrooms, a sunny balcony and private parking.

Layout:
Ground floor:
Entering the central area, you will reach the fourth floor, where the flat is located, via the stairwell or the lift. The shared bicycle shed is also located on the ground floor.

Fourth floor:
Entrance hall with access to various rooms in the apartment, starting in the living room this is spacious and equipped with high-quality laminate flooring with clean, white walls. Lots of light through the large windows in the living room, on a summer day this is a great place to enjoy; the sliding doors to the balcony can be opened wide! The semi-open kitchen is equipped with a 4-burner induction hob, extractor hood, oven/ microwave combi, dishwasher and fridge-freezer. At the rear you will find the two bedrooms. They are of good size light and well-finished in the same style as the rest of the apartment. The storage room in the hall provides ample storage space for all your belongings. The modern bathroom has a sink, walk-in shower and a bathtub. There is also a separate toilet in the hall.

Balcony:
At the rear of the flat to the living room is the fine and spacious balcony located on the sunny south. The balcony is spacious enough for a nice garden set.

Area: At Confuciusplein you will find many amenities and facilities. Sloterpark, Sloterstrand, nature playground Natureluur, various playgrounds and football fields are within walking distance. Fine restaurants and various shops (Plein '40-'45 or Mercatorplein) are just around the corner. The Sloterparkbad (swimming pool), sports fields, public transport facilities (trams, buses and metro) are also nearby and Lelylaan and Sloterdijk stations are within cycling distance. Tram 13 and 7 are within walking distance and go to the city centre. The A10, A5 and N200 motorways are also nearby.

Owners' association:
The property is part of a small-scale VvE "Averroes", consisting of 47 residential units, a social space, a business office space and a parking garage with 28 parking spaces. VvE beheer from Amsterdam provides the management. The service charge is € 182,53 per month.

Ground lease:
The ground lease has been bought off in perpetuity.

Details:
- Private parking space in the garage!;
- Balcony facing south;
- Ground lease bought off in perpetuity;
- Shared bicycle storage;
- The flat is equipped with city heating (no gas connection);
- Laminate flooring;
- Wooden window frames with HR ++ glass;
- Lift present;
- Energy label A;
- WTW system.

Delivery:
By agreement but can be completed soon

Convenience
This information has been compiled with great care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters of interest to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.