Achillesstraat 75 3

Op zoek naar een karakteristieke bovenwoning met de charme van de jaren ’30 en het comfort van nu? Dit lichte en sfeervolle appartement met eeuwigdurend afgekocht erfpacht is gelegen in de geliefde Stadionbuurt, combineert een ruime woonkamer en suite met open keuken, twee slaapkamers, een luxe badkamer en een royale extra kamer boven van 12m², ideaal als werk- of logeerplek.

De Achillesstraat is een rustige straat met veel groen en bevindt zich tussen de Stadionweg en de Stadionkade met om de hoek het Zuider Amstelkanaal. Nabij het Olympisch Stadion, de Zuidas en verschillende basis- en middelbare scholen (onder andere de British School of Amsterdam). Op een steenworp afstand bevinden zich tevens diverse horecagelegenheden en winkels waaronder speciaalzaken als L’Amuse, Le Fournil en Marqt. Ook het winkelcentrum op het Stadionplein alsmede de Beethovenstraat bevinden zich op loopafstand van de woning. Iedere zaterdag is er een gezellig marktje op het Stadionplein. Voor horeca is restaurant Marathonweg en Coffee District om de hoek gelegen.

In de straat is ruimschoots parkeermogelijkheid, parkeren geschiedt middels vergunningstelstel (vergunningsgebied is erg ruim tot aan Museumplein). Op dit moment is er geen wachtlijst en zijn er 2 parkeervergunningen mogelijk. Station Zuid/WTC met vele openbaar vervoersmogelijkheden is gelegen op loopafstand maar de locatie is ook uitstekend te bereiken met de auto via de ring A10 afslag Zuid en afslag RAI (S108 en S109). Het centrum van Amsterdam bevindt zich op enkele minuten fietsafstand. Voor sport en recreatie kunt u terecht bij PLTS, Peakz Padel of in het Amstelpark, Beatrixpark alsmede het Vondelpark (5 min loopafstand).

INDELING
Het appartement is gelegen op de derde verdieping en bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis.

Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met en suite deuren naar de achterzijde, waar de open woonkeuken is gesitueerd. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een AEG koel-/vriescombinatie, elektrische kookplaat met afzuiging, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, ideaal voor een kop koffie of een drankje aan het einde van de dag.
Het appartement beschikt verder over twee slaapkamers van goed formaat. De badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche, wastafel en designradiator. In de hal bevindt zich een separaat toilet.

Op de vierde verdieping is een ruime, verzorgde zolderkamer van ca. 12 m² aanwezig, voorzien van een raam. Deze ruimte leent zich uitstekend als logeerkamer, werkruimte/ home-office.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 78,87m²
Overig inpandige ruimte: 12,07m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 5,46m²
Bruto inhoud woning 236,01m³

VERENIGING VAN EIGENAREN
Betreft grote actieve en gezonde VvE bestaande uit 49 appartementen. De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere, de servicekosten bedragen € 188,- per maand en er is een MJOP.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam en de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

BIJZONDERHEDEN
- TOP locatie
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
- 2 slaapkamers
- Ruime werk-/logeerkamer op de vierde verdieping (bestemming berging)
- Balkon
- Appartement is in 2016 compleet gerenoveerd
- Energielabel B
- In de zeer geliefde Stadionbuurt
- Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**
Looking for a characteristic upstairs apartment with the charm of the 1930s and modern comforts? This bright and attractive apartment with a perpetual leasehold is located in the popular Stadionbuurt neighborhood and combines a spacious living room en suite with an open kitchen, two bedrooms, a luxurious bathroom, and a generous extra room op 12 sqm upstairs, ideal as a study or guest room.

ENVIRONMENT
Achillesstraat is a quiet street with lots of greenery, located between Stadionweg and Stadionkade, with the Zuider Amstelkanaal around the corner. Close to the Olympic Stadium, the Zuidas, and various primary and secondary schools (including the British School of Amsterdam). A stone's throw away are also various restaurants and shops, including specialty stores such as L'Amuse, Le Fournil, and Marqt. The shopping center on Stadionplein and Beethovenstraat are also within walking distance of the house. Every Saturday there is a cozy market on Stadionplein. For dining, restaurant Marathonweg and Coffee District are located around the corner.

There is ample parking available on the street, which is subject to a permit system (the permit area is very large, extending all the way to Museumplein). There is currently no waiting list and two parking permits are available. Zuid/WTC station, with many public transport options, is within walking distance, but the location is also easily accessible by car via the A10 ring road, Zuid exit and RAI exit (S108 and S109). The center of Amsterdam is just a few minutes away by bike. For sports and recreation, you can visit PLTS, Peakz Padel, or the Amstelpark, Beatrixpark, and Vondelpark (5 min walking distance).

LAY-OUT
The apartment is located on the third floor and is accessible via the communal staircase.

Upon entering, the pleasant layout immediately catches the eye. At the front is the bright living room with en suite doors to the rear, where the open-plan kitchen is located. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including an AEG fridge/freezer, electric hob with extractor, dishwasher, and oven. The kitchen provides access to the balcony, ideal for a cup of coffee or a drink at the end of the day.
The apartment also has two good-sized bedrooms. The bathroom has a comfortable walk-in shower, sink, and designer radiator. There is a separate toilet in the hall.

On the fourth floor, there is a spacious, well-maintained attic room of approx. 12 m² with a window. This space is ideal as a guest room, workspace, or home office.

AREA ACCORDING TO NEN 2580:
Usable area living: 78.87m²
Additional indoor space 12,07m²
Built-bound outdoor space: 5.46m²
Gross volume housing 236.01m³

OWNERS ASSOCIATION
This is a large, active, and healthy homeowners' association consisting of 49 apartments. The homeowners' association is professionally managed by Ymere. The service costs are € 188,- per month and there is an MJOP.

LEASEHOLD LAND
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam and the ground rent has been bought off in perpetuity.

DETAILS
- TOP location
- Perpetual ground lease
- 2 bedrooms
- Spacious study/guest room on the fourth floor (designated as storage)
- Balcony
- Apartment was completely renovated in 2016
- Energy label B
- In the highly sought-after Stadionbuurt neighborhood
- Good accessibility by public transport

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.