Omval 84

Uniek en zelden te koop: high-end en energiezuinig (A-label) gelijkvloers beneden(hoek)huis met 2 slaapkamers, 2 badkamers gelegen op EIGEN GROND, voorzien van een ZONNIG TERRAS dat omringd is door een groene gemeenschappelijke tuin met fantastisch vrij uitzicht over de AMSTEL!

Het appartement maakt deel uit van "De Staalmeesters", een modern appartementencomplex van architect Cees Dam in een rustige buurt, bestaande uit 4 kenmerkende torens van 6-etages hoog aan de Amstel. Het appartement beschikt over een royaal en zonnig terras op het zuidwesten, een lift, een berging in de onderbouw en een privé parkeerplaats met laadpaal.

INDELING
Gezamenlijke entree met trappenhuis en lift naar de eerste verdieping. Entree/hal, naar de royale woonkamer met open keuken en toegang tot het terras gelegen op het zuidwesten. Bij binnenkomst vallen direct het licht, de hoge plafonds en de luxe afwerking op. Vanwege de hoekligging en de grote ramen rondom is deze living een heerlijke lichte ruimte met vrij uitzicht over de privé-tuin en de Amstel. De moderne keuken met natuurstenen blad is van alle luxe inbouwapparatuur voorzien. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken zoals een separaat toilet met fontein, ruime badkamer met wastafel, ligbad en douche, twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer en om maat gemaakte kasten.

PARKEREN/BERGING
In de onderbouw bevindt zich de eigen parkeerplaats voorzien van laadpaal met nog een zeer riante eigen berging van ca. 9m2.
De parkeerplaats is separaat te koop voor € 55.000,-

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Modern appartementencomplex uit 1997
- Lift
- Gelijkvloers appartement
- Hoogwaardig en luxe gerenoveerd 2022
- Keuken voorzien van natuurstenen blad, Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat, vaatwasser, oven + magnetron
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas
- Vloerverwarming
- Zonnige terras ca. 13m² op het Zuid-Westen met uitzicht over de Amstel
- Energielabel A
- Parkeerplaats in de afgesloten onderbouw met laadpaal en is separaat te koop voor € 55.000,-
- Ruime berging in de onderbouw
- 2 slaapkamers
- 2 badkamers
- Oplevering kan snel

OMGEVING
De woning is gelegen direct aan de Amstel. In een kindvriendelijke buurt, in een modern nieuwbouwcomplex, gelegen in Oost. De ligging is ideaal als u houdt van de drukte en het dynamische van de stad, maar ook behoefte heeft aan ruimte, rust en groen. In de buurt zijn diverse voorzieningen te vinden waaronder een kinderdagverblijf, basisschool, buitenschoolse opvang, speeltuinen en sportverenigingen. Ook zijn er hippe horecagelegenheden op loopafstand zoals George Marina, L’Osteria en Thuis aan de Amstel. Voor groen kunt u terecht in Park Somerlust en BellaVista Park. De locatie is goed bereikbaar per openbaar vervoer en met de auto. Uitvalswegen richting Schiphol (A10/A4) en Utrecht (A2), en metrostation Spaklerweg en treinstation Amsterdam Amstel bereikt u binnen enkele minuten. Met de fiets bent u zo in de Rivierenbuurt, De Pijp, Watergraafsmeer of Oud-Oost.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 109,50m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 12,80m2
Bruto inhoud woning: 385,92m3

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars van de woningen in het gebouw genaamd Staalmeesters, Villa 2, Omval 84 t/m 124 (even nummers) te Amsterdam telt 21 woningen met bergingen. Het professionele beheer wordt uitgevoerd door Stedeplan VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 285,12 per maand voor de woning en parkeerplaats.

GRONDSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen erfpacht.

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**
Unique and rarely for sale: high-end and energy efficient (A-label) ground floor (corner) house with 2 bedrooms, 2 bathrooms located on OWN GROUND, with a SUNNY TERRACE surrounded by a green communal garden with fantastic unobstructed views over the AMSTEL!

The apartment is part of “De Staalmeesters,” a modern apartment complex by architect Cees Dam in a quiet neighborhood, consisting of 4 distinctive towers of 6 stories high on the Amstel River. The apartment features a generous and sunny terrace facing southwest, an elevator, a storage room in the basement and a private parking space with charging station.

LAYOUT
Communal entrance with staircase and elevator to the first floor. Entrance/ hallway, to the spacious living room with open kitchen and access to the terrace located on the southwest. Upon entering you immediately notice the light, high ceilings and luxurious finish. Because of the corner location and the large windows all around, the living room is a lovely light room with unobstructed views over the private garden and the Amstel River. The modern kitchen with natural stone top is equipped with all luxury appliances. The central hall gives access to all rooms such as a separate toilet with fountain, spacious bathroom with sink, bathtub and shower, two good sized bedrooms, one with private bathroom and custom cabinets.

PARKING / STORAGE
In the basement is the private parking equipped with charging station with a very spacious private storage room of approximately 9m2. The parking space can be purchased separately for € 55.000,-.

DETAILS
- Own land, no lease hold
- Modern apartment complex from 1997
- Elevator
- Ground floor apartment
- High quality and luxurious renovated 2022
- Kitchen equipped with natural stone top, Quooker, dishwasher, induction hob, oven + microwave
- Wooden window frames with double glazing
- Underfloor heating
- Sunny terrace approx 13m² facing South-West with view over the Amstel river
- Energy label A
- Parking in the closed underbuild with charging station and is sold separately for € 55.000,-
- Spacious storage room in the basement
- 2 bedrooms
- 2 bathrooms
- Delivery can be fast

ENVIRONMENT
The house is located directly on the Amstel River. In a child-friendly neighborhood, in a modern newly built complex, located in East. The location is ideal if you love the hustle and bustle and dynamic of the city, but also need space, tranquility and greenery. In the neighborhood you will find various amenities including a nursery, elementary school, after-school care, playgrounds and sports clubs. There are also trendy restaurants within walking distance such as George Marina, L'Osteria and Thuis aan de Amstel. For greenery you can visit Park Somerlust and BellaVista Park. The location is easily accessible by public transport and by car. Major highways towards Schiphol (A10/A4) and Utrecht (A2), metro station Spaklerweg and train station Amsterdam Amstel can be reached within minutes. By bike you can easily reach the Rivierenbuurt, De Pijp, Watergraafsmeer or Oud-Oost.

SURFACE CONFORMING NEN 2580:
Use area living: 109,50m2
Built-in outdoor space: 12,80m2
Gross volume of house: 385,92m3

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association of the apartments in the building called Staalmeesters, Villa 2, Omval 84 to 124 (even numbers) in Amsterdam consists of 21 apartments with storerooms. The professional management is carried out by Stedeplan VvE Beheer. The service costs are € 285,12 per month for the apartment and parking space.

GRONDSITUATION
The house is situated on own ground, so there is no ground lease.


RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.