Linnaeuskade 52 H

High-end dubbel benedenhuis van 190m², 4 slaapkamers, 2 badkamers, 1 werkkamer en een zonnige tuin. Daarbij heeft het uitzicht over de Linnaeuskade! Het appartement is in 2018 volledig gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van luxe materialen en een hoogwaardige afwerking. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
**ENGLISH VERSION BELOW**

LOCATIE
Het appartement is gelegen aan de Linnaeuskade in het zeer geliefde en kindvriendelijke Watergraafsmeer in Amsterdam Oost. In de directe omgeving, o.a. aan de gezellige Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort, bevinden zich diverse winkels, boetiekjes, restaurants en cafés. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij o.a. Marqt en Albert Heijn, beide op ca. 5 minuten lopen of u fietst naar de populaire Dappermarkt. Voor groen bent u zo in Park Frankendael. Sportliefhebbers zijn binnen enkele fietsminuten op Park de Meer (hockey, tennis, padel, voetbal, schaatsen).
De woning is zeer goed bereikbaar per auto of openbaar vervoer.

INDELING
Begane grond:
Eigen entree op de begane grond. Binnenkomst in ruime hal met garderobe en grote stalen/glazen schuifdeuren naar de woonkamer toe.
De woonkamer is ruim en een oase van rust. De grote ramen aan de voorzijde zijn van drie dubbel glas en deze gehele verdieping is voorzien van een akoestisch plafond.
Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers en een werkkamer. De master bedroom geeft toegang tot het zonnige balkon en beschikt over airco, inloopkast en badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelmeubel en toilet. De werkkamer heeft ook toegang tot het balkon en is voorzien van maatkasten. De derde slaapkamer is een kinderkamer.
Verder is op deze verdieping een toilet met fonteintje en een berging (hier bevinden zich ook de installaties).

Souterrain:
Via de trap bereikt u de lichte en open woonkeuken. De 4 openslaande deuren geven toegang tot de zonnige en kindvriendelijke tuin. U kunt hier zomers heerlijk in de zon zitten van 12:00 tot 19:00. De tuin heeft deels een verhoogd plateau, dit is vanwege de ingebouwde trampoline.
De luxe keuken met kookeiland heeft een marmer composietblad en is van alle gemakken voorzien; Liebherr wijnklimaatkast, gouden Quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, dubbele Liebherr koelkast en vriezer, verhoogde vaatwasser, combi oven en combi stoomoven (allen Bosch). Daarnaast is er veel kastruimte.
Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers, beide voorzien van 3 grote openslaande ramen.
De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met spiegelmeubel. Het toilet met fonteintje is separaat. Verder is er nog een grote wasruimte, bergruimte en bergkast.
In het gehele souterrain ligt een betonnenvloer.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
De actieve en gezonde VVE wordt professioneel beheerd door de Alliantie. De maandelijkse servicekosten bedraagt €168,17.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De canon is eeuwigdurend afgekocht!

NEN2580
Bruto vloeroppervlakte woning: 210,50 m²
GO wonen: 190 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
- Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2017-2018
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming, waarbij ruimtes apart te reguleren zijn;
- Voorzien van drie dubbele HR++ beglazing aan de voorzijde begane grond
- Dubbele HR++ beglazing in de overige houten kozijnen;
- Alle ramen zijn draai-/kiep en voorzien van luxe raambekleding;
- Hongaarse punt parketvloer;
- Akoestisch plafond (geluidsisolatie);
- Alle deuren zijn voorzien van blinde scharnieren;
- Dimbare inbouwspots en wandspots;
- Airco in master bedroom;
- Veel maatwerkkasten;

BIJZONDERHEDEN
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Gesplitst in 2013
- Zonnige tuin
- Straat wordt momenteel autoluw gemaakt
- Gemeente is bezig met de aanleg van een warmtenet (aardgasvrij)
- 4 slaapkamers
- 1 werkkamer
- 2 badkamers
- Veel bergruimte
- Energielabel B

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
High-end double ground floor apartment of 190m², 4 bedrooms, 2 bathrooms, 1 home office and a sunny garden. In addition, it has views over the Linnaeuskade! The apartment was completely renovated in 2018, using luxury materials and a high quality finish. Ground lease has been bought off perpetually!

LOCATION
The apartment is located at the Linnaeuskade in the very popular and child-friendly Watergraafsmeer in Amsterdam East. In the immediate vicinity, including the cozy Middenweg and shopping center Oostpoort, are several stores, boutiques, restaurants and cafes. For your daily shopping you can go to Marqt and Albert Heijn, both at about 5 minutes walking distance, or you can cycle to the popular Dappermarkt. For greenery you can go to Park Frankendael. Sports enthusiasts are within cycling minutes at Park De Meer (field hockey, tennis, padel, soccer, ice skating).
The house is easily accessible by car or public transport.

LISTENING
Ground floor:
Private entrance on the ground floor. Entry into spacious hall with wardrobe and large steel/glass sliding doors to the living room.
The living room is spacious and a haven of peace. The large windows at the front are triple glazed and this entire floor has an acoustic ceiling.
At the rear are 2 bedrooms and a home office. The master bedroom gives access to the sunny balcony and has air conditioning, walk-in closet and bathroom with walk-in shower, double sink with mirror cabinet and toilet. The home office also has access to the balcony and is equipped with custom cabinets. The third bedroom is a nursery.
Furthermore, on this floor is a toilet with washbasin and a storage room (here are also the installations).

Basement:
Through the staircase you reach the bright and open kitchen diner. The 4 French doors give access to the sunny and child friendly garden. You can sit here in the summer sun from 12:00 to 19:00. The garden has a partly elevated platform, this is because of the built-in trampoline.
The luxury kitchen with cooking island has a marble composite top and is fully equipped, Liebherr wine cooler, golden Quooker, Bora induction hob with integrated extractor, double Liebherr fridge and freezer, elevated dishwasher, combi oven and combi steam oven (all Bosch). In addition, there is plenty of closet space.
At the front are two spacious bedrooms, both with 3 large sliding windows.
The bathroom has a bathtub, shower and double sink with mirror cabinet. The toilet is separate. Furthermore, there is a large laundry room, storage room and storage closet.
In the entire basement is a concrete floor.

ASSOCIATION OF OWNERS (VVE)
The active and healthy VVE is professionally managed by the Alliance. The monthly service charge is €168.17.

ERFPACHT
The apartment is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. The canon has been bought off perpetually!

NEN2580
Gross floor area house: 210,50 m²
GO living: 190 m²

DELIVERY LEVEL
- Completely and highly renovated in 2017-2018
- Entire house equipped with floor heating, where rooms can be regulated separately;
- Equipped with three double HR++ glazing on the front first floor
- Double HR++ glazing in the remaining wooden window frames;
- All windows are tilt/turn and equipped with luxury window coverings;
- Hungarian point parquet flooring;
- Acoustic ceiling (sound insulation);
- All doors are equipped with blind hinges;
- Dimmable recessed spotlights and wall spots;
- Air conditioning in master bedroom;
- Many custom cabinets;

SPECIFICS
- Ground lease has been bought off perpetually
- Split in 2013
- Sunny garden
- Street is currently under construction to make it an one way street
- Municipality is constructing a heat network (natural gas free)
- 4 bedrooms
- 1 home office
- 2 bathrooms
- Lots of storage space
- Energy label B

Caveat:
This project information has been compiled with the greatest care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the seller's advisor with regard to this property. The NVM conditions apply.