Bloemstraat 77

Zeer charmant en luxe verbouwd herenhuis verdeeld over 4 woonlagen voorzien van patio/achtertuin plus een heerlijk dakterras met uitzicht op de Westertoren. Uitstekende locatie in een rustige straat in de oude binnenstad, om de hoek van de Westerkerk midden in de Jordaan! VERNIEUWDE FUNDERING EN EIGEN GROND!

De gehele woning is in 2019 door MvM architecten compleet gerenoveerd, waardoor het vloeroppervlak efficiënter is benut en extra m2 zijn toegevoegd. De achterkant is rechtgetrokken over alle verdiepingen, inclusief de ramen gevel.
De fundering onder de gehele woning is volledig vernieuwd in 2019.
***ENGLISH VERSION BELOW***

Omgeving
Werkelijk een unieke locatie en prachtige plek om van het stadse leven genieten! Het pand wordt omringd door leuke winkelstraten en vele gezellige cafés en restaurants. Zo is de Noordermarkt dichtbij, waar elke zaterdag een grote biologische markt is, en de zaterdagmarkt op de Lindengracht. Ook nabij; de Dam, Negen Straatjes, de rustieke Brouwersgracht, Leliegracht en de bekroonde Haarlemmerstraat en het Centraal Station. Het pand is goed bereikbaar per openbaar vervoer en auto. Diverse tram- en bushaltes op loopafstand. De Ring A-10 is gemakkelijk te bereiken met de auto.

Indeling
Eigen entree via de Bloemstaat; u komt binnen in een ruime hal met garderobe, toegang tot een separaat toilet met fontein, een was- bergruimte en een trapkast. Door de grote stalen deur komt u binnen in de moderne royale leef keuken met openslaande harmonica deuren naar de groene patio/ achtertuin. De keuken is van luxe apparatuur voorzien zoals: 4pits inductiekookplaat, grote oven, Quooker Cube kraan (gefilterd water), vaatwasser, grote koelkast met aparte vriezer en veel bergruimte. Op de begane grond ligt een gietvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de eerste verdieping; de woon/leef etage. Een royale en lichte woonkamer met hoge plafonds. Aan de achterzijde zijn opslaande deuren met uitzicht op de groene binnentuinen. Aan de voorzijde openslaande deuren met een modern Frans balkon. Doormiddel van een schuifdeur zijn de ruimtes af te scheiden en eventueel te gebruiken als werkkamer of slaapkamer.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot de moderne badkamer en het separaat toilet met fontein. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloop- stortdouche, design radiator en vloerverwarming.
Aan de voorzijde een riante slaapkamer met opslaande deuren en Frans balkon en aan de achterzijde bevind zich de ruimte tweede slaapkamer, met veel daglicht en uitzicht op de groene tuinen.

Derde verdieping
Via de overloop bereikt u de moderne badkamer en het separaat toilet met fontein en vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een inloop- stortdouche, wastafel met meubel en design radiator. De derde royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien airco, veel kastruimte en openslaande deuren naar het Frans balkon. Aan de achterzijde is de riante vierde slaapkamer, voorzien van airco en 2 grote ramen voor fijne lichtinval. In de hal is een bergkast met cv-ketel.

Middels de vaste trap en het elektrische dakraam bereikt u het prachtige dakterras. Het dakterras is privé en vanaf hier heeft u een fantastisch uitzicht over de Jordaan en Grachtengordel en zelfs de Westerkerk!

De gehele woning is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer. Op elke verdieping zit een apart wifi punt en een parlofoon.

Parkeren
Er is een separate parkeerplaats in de Bloemstraat te koop voor € 85.000,- K.K. (aanmeldingsplicht bij VvE loopt nog).

Fietsenstalling:
In de Bloemstraat even verderop is een fietsenstalling, de huidige eigenaren hebben daar 2 plaatsen gehuurd, de huur bedraagt € 16,50 per maand.

Bijzonderheden:
- Fundering volledig vernieuwd in 2019;
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht;
- Volledig gerenoveerd in 2019;
- Fantastisch dakterras met elektrisch dakluik en met uitzicht op de Westerkerk;
- Groene achtertuin/patio;
- Begane grond, badkamers en toiletten voorzien van vloerverwarming;
- Hoge plafonds;
- Derde verdieping voorzien van airco;
- Ventilatiesysteem door gehele woning;
- Alarmsysteem;
- Vaillant Eco compact met ingebouwde boiler uit 2019;
- Voorzijdes voorzien van een Frans balkon;
- Rustige straat midden in de Jordaan;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs
€ 1.350.000,- k.k.

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Very charming and luxuriously renovated townhouse divided over 4 floors with patio / backyard plus a lovely roof terrace overlooking the Westertoren. Excellent location in a quiet street in the old town, around the corner from the Westerkerk in the middle of the Jordaan! RENEWED FOUNDATION AND PRIVATE LAND!

The entire house was completely renovated by MvM Architects in 2019, making more efficient use of floor space and adding additional m2. The back has been straightened over all floors, including the windows facade.
The foundation under the entire house was completely renewed in 2019.

Surroundings
Truly a unique location and beautiful place to enjoy city life! The property is surrounded by nice shopping streets and many cafes and restaurants. For example, the Noordermarkt is nearby, where every Saturday is a large organic market, and the Saturday market on the Lindengracht. Also nearby; Dam Square, Nine Streets, the rustic Brouwersgracht, Leliegracht and the award winning Haarlemmerstraat and Central Station. The property is easily accessible by public transport and car. Several streetcar and bus stops within walking distance. The Ring A-10 is easily accessible by car.

Layout
Private entrance through the Bloemstaat, you enter a spacious hall with wardrobe, access to a separate toilet with washbasin, a laundry-storage room and a staircase closet. Through the large steel door you enter the modern spacious living kitchen with French doors to the green patio / backyard. The kitchen is equipped with luxury appliances such as: 4-burner induction hob, large oven, Quooker Cube tap (filtered water), dishwasher, large fridge with separate freezer and plenty of storage space. On the first floor is a cast floor with underfloor heating.

Second floor
Through the stairs you reach the second floor, the living / living floor. A spacious and bright living room with high ceilings. At the rear are patio doors overlooking the green gardens. At the front, double doors with a modern French balcony. Through a sliding door, the rooms can be separated and possibly used as a study or bedroom.

Third floor
Through the landing you can reach the modern bathroom and separate toilet with fountain and underfloor heating. The bathroom has a walk-in rain shower, washbasin with cabinet and radiator. The third spacious bedroom at the front is equipped with air conditioning, lots of closet space and doors to the French balcony. At the rear is the spacious fourth bedroom with air conditioning and 2 large windows for fine light. In the hall is a storage closet with central heating boiler.

Through the staircase and the electric skylight you reach the beautiful roof terrace. The roof terrace is private and from here you have a fantastic view over the Jordaan and Grachtengordel and even the Westerkerk!
The entire house has an oak herringbone floor. On each floor there is a separate wifi point and an intercom.

Parking
There is a separate parking lot in the Bloemstraat for sale for € 85.000, - K.K. (registration with the VvE is still ongoing).

Bicycle storage:
In the Bloemstraat a little further on is a bicycle shed, the current owners have rented 2 places there, the rent is € 16.50 per month.

Specifics:
- Foundation completely renewed in 2019;
- Located on private land, no ground lease;
- Completely renovated in 2019;
- Fantastic roof terrace with electric roof hatch and overlooking the Westerkerk;
- Green backyard/patio;
- First floor, bathrooms and toilets have underfloor heating;
- High ceilings;
- Third floor equipped with air conditioning;
- Ventilation system throughout the house;
- Alarm system;
- Vaillant Eco compact with built-in boiler from 2019;
- Front sides equipped with a French balcony;
- Quiet street in the middle of the Jordaan;
- Delivery in consultation.

Asking price
€ 1.350,000, - k.k.

Reservations
This information has been compiled with due care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters of interest to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.