President Kennedylaan 2 1

In de populaire Rivierenbuurt ligt dit hoogwaardig gerenoveerde appartement van ca. 112 m² met vrij uitzicht over de Amstel. Deze lichte woning heeft drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een woonkeuken, drie balkons en sfeervolle details zoals openhaard, glas-in-lood en grote raampartijen. Erfpachtcanon is afgekocht tot 2058 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan.
**ENGLISH VERSION BELOW**

LOCATIE
De Rivierenbuurt is geliefd om de mix van rust, voorzieningen en bereikbaarheid. Deze kindvriendelijke buurt bevat veel scholen en kinderdagverblijven. In de Rijnstraat en Maasstraat vind je supermarkten, speciaalzaken en gezellige cafés. Sporten kan bij diverse sportscholen of in het De Mirandabad, en voor groen zijn er het Martin Luther Kingpark (hier vindt jaarlijks de Parade plaats), Amstelglorie en het Amstelpark op loopafstand.
Door de gunstige ligging bent u binnen enkele fietsminuten in De Pijp, Oud-Zuid, maar ook in Oost en Amstelkwartier. De bereikbaarheid is ideaal met station Amstel, de Noord/Zuidlijn bij RAI en diverse tram- en busverbindingen in de buurt. Met de auto bent u in no-time op de ring A10 of A2.

INDELING
Via eigen voordeur op de eerste verdieping stapt u binnen in de hal met garderobe. Vanuit hier bereikt u de ruime woonkamer met open keuken. Sfeervolle details zoals de openhaard, glas-in-lood en het uitzicht op de Amstel maken dit hoekappartement extra bijzonder. De woonkamer heeft een balkon op het noordoosten. De woonkeuken, uitgevoerd met een spoeleiland en Siemens (studioline) inbouwapparatuur, biedt volop ruimte om te koken en te genieten.
Door de karakteristieke glas-in-lood deuren komt u in de ruime centrale hal midden in het appartement. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken en de berging met wasmachine en droger toegankelijk.
De master bedroom is ruim en voorzien van een balkon (noorden), inbouwkast en deur naar de badkamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een balkon (zuidwesten) en twee inbouwkasten waar ook de CV ketel is geïnstalleerd. De derde slaapkamer dient momenteel als kinderkamer en heeft eveneens een ruime inbouwkast.
Er zijn twee luxe badkamers die door middel van een verschuifbare wand tot één grote badkamer samengevoegd kunnen worden met een separaat toilet. De grote badkamer is voorzien van een ligbad met regendouche, wc en wastafel met meubel. De andere badkamer heeft een inloopdouche, wc met fonteintje en medicijnkast met spiegel.

De woning is in 2019/2020 volledig gerenoveerd, waarbij het karakter behouden is gebleven. De eikenhouten visgraatvloer die door de hele woning loopt versterkt de stijlvolle uitstraling.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en de canon is afgekocht t/m 30-09-2058. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan. De jaarlijkse canon zal na 30-09-2058 €1.334,06 + inflatie bedragen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve VvE bestaat uit vijf appartementsrechten en de administratie is in eigen beheer. MJOP wordt opgesteld en de maandelijkse bijdragen is € 100,-. Het reservefonds bedraagt €20.566 (peildatum 28-08-2025). Dit appartementsrecht heeft 1/5e aandeel in de VvE.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 NORM
Bruto vloeroppervlak woning: 112,5m²
G.O. wonen: 112,1m²
G.O. gebouwgebonden buitenruimte: 3,2m²

BIJZONDERHEDEN
- Erfpacht is afgekocht tot 30-09-2058, daarna overstap onder gunstige voorwaarden gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht
- Pand is gesplitst in 2000
- Gerenoveerd in 2019/2020
- Eigen entree
- Vrij uitzicht
- Gelijkvloers
- Drie balkons
- Drie goed bemeten slaapkamers
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Oplevering in overleg

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Located in the popular Rivierenbuurt neighborhood, this beautifully renovated apartment of approximately 112 m² offers unobstructed views of the Amstel River. This bright apartment features three spacious bedrooms, two bathrooms, an open kitchen with island, three balconies, and charming details such as a fireplace, stained glass, and large windows. The leasehold has been bought off until 2058, and the transition to perpetual leasehold has been arranged under favorable terms.

LOCATION
The Rivierenbuurt is popular for its mix of tranquility, amenities, and accessibility. This child-friendly neighborhood boasts many schools and daycare centers. The Rijnstraat and Maasstraat are lined with supermarkets, specialty stores, and cozy cafés. Exercise can be done at various gyms or the De Mirandabad swimming pool, and for green spaces, the Martin Luther King Park (home to the annual Parade theater festival), Amstelglorie, and Amstelpark are all within walking distance.
Thanks to its convenient location, De Pijp, Oud-Zuid, Oost, and Amstelkwartier are just a few minutes by bike. Accessibility is excellent, with Amstel station, the North/South metro line at RAI Amsterdam, and various tram and bus stations nearby. The A10 and A2 highways are easily accessible by car.

LAYOUT
Through the private front door on the first floor, you enter the hallway with a wardrobe. From here, you reach the spacious living room with an open-plan kitchen. Charming details such as the fireplace, stained glass, and view of the Amstel River make this corner apartment extra special. The living room has a northeast-facing balcony. The kitchen/diner, equipped with a sink island and Siemens (Studio Line) built-in appliances, offers ample space for cooking and enjoying diners.
Through the characteristic stained-glass doors, you enter the spacious central hall in the heart of the apartment. From this hall, all rooms and the storage room with a washer and dryer are accessible.
The spacious master bedroom features a north-facing balcony, a built-in wardrobe, and a door to the bathroom. The second bedroom is located at the rear and has a southwest-facing balcony and two built-in wardrobes where the central heating boiler is also located. The third bedroom currently serves as a children's room and also has a spacious built-in wardrobe. There are two luxurious bathrooms that can be combined into one large bathroom with a separate toilet using a sliding wall. The larger bathroom features a bathtub with a rain shower head, a toilet, and a vanity. The other bathroom has a walk-in shower, a toilet with a small hand basin, and a medicine cabinet with a mirror.

The house was completely renovated in 2019/2020, while retaining its character. The oak herringbone floor, which runs throughout the house, enhances the stylish look.

LEASEHOLD
The property is located on leasehold land from the Municipality of Amsterdam, and the ground rent has been bought off until September 30, 2058. The transition to perpetual leasehold has been made under favorable conditions. The annual ground rent will be €1,334.06 + inflation after September 30, 2058.

OWNER'S ASSOCIATION
The active Owner's Association (VvE) consists of five apartment rights, and the administration is managed by the owners. A long-term maintenance plan (MJOP) is prepared, and the monthly contributions are €100. The reserve fund amounts to €20,566 (reference date August 28, 2025). This apartment right holds a 1/5 share in the VvE.

LIVING AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580 STANDARD
Gross floor area of the house: 112.5m²
Living area: 112.1m²
Living area: 112.1m² building-related outdoor space: 3.2 m²

SPECIAL FEATURES
- Leasehold has been bought off until September 30, 2058, after which a switch to perpetual leasehold was made under favorable conditions
- Property was subdivided in 2000
- Renovated in 2019/2020
- Private entrance
- Unobstructed view
- Ground floor
- Three balconies
- Three well-sized bedrooms
- An age clause will be included in the purchase agreement
- Delivery in consultation

CAVEAT
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is advising the seller regarding this property. The NVM terms and conditions apply.