Nassaukade 173 1

Licht en ruim 3-kamer appartement (ca. 88m2) met uitzicht over de Singelgracht, gelegen op een toplocatie op de grens van de Jordaan en Oud-West! De verrassend diepe woning beschikt over een eigen entree, 2 slaapkamers, ruime woonkamer en een balkon.

INDELING
Natuurstenen trap naar eigen entree op de eerste etage, hal met garderobe en berging. De ruime woonkamer met hoge plafonds is aan de voorzijde van het appartement gelegen met vrij uitzicht over de Singelgracht. In het midden van de woning bevinden zich de badkamer en een separaat toilet. De sfeervolle keuken is eveneens in het midden van de woning gelegen en is van alle gemakken voorzien. Aan de achterzijde van de woning zijn de twee ruime slaapkamers gesitueerd, waarvan de masterbedroom toegang geeft tot het ruime en zonnige balkon met veel privacy en uitzicht op de mooie, groene, rustige binnentuin.

OMGEVING
Het appartement is centraal gelegen op de Nassaukade, ter hoogte van de Elandsgracht. Het Centrum en de Jordaan zijn op enkele minuten loopafstand te bereiken. Daarnaast is direct om de hoek een enorme diversiteit aan leuke winkels, gezellige horeca en (nacht)supermarkten. Aan de voorzijde heeft u uitzicht op de Singelgracht en het bar-restaurant Waterkant. De bekende Foodhallen en de dagelijkse Ten Kate markt zijn op 10 minuten loopafstand gelegen. Het appartement is zeer goed bereikbaar per openbaar vervoer (tram, metro en bus), er is ruim voldoende parkeergelegenheid en met de auto bereikt u eenvoudig de Ring A10.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 87,5m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 4,5m²
Bruto inhoud woning 330m³

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten de servicekosten bedragen € 127,- per maand. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

GRONDSITUATIE
Eeuwigdurende erfpacht met een jaarcanon van € 2.200,- voorwaarden 2016.

BIJZONDERHEDEN
- TOP locatie
- 2017 is pand voorzien van een nieuwe fundering
- Eigen entree/opgang
- Hoge plafonds
- 2 slaapkamers
- Balkon
- Energielabel D
- Dak van het pand is in 2024 volledig vernieuwd

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.


**English version**

Bright and spacious 3-room apartment (approx. 88m2) with a view over the Singelgracht, located in a prime location on the border of the Jordaan and Oud-West! The surprisingly deep apartment has its own entrance, 2 bedrooms, spacious living room, and a balcony.

LAY-OUT
Natural stone staircase to private entrance on the first floor, hall with wardrobe and storage room. The spacious living room with high ceilings is located at the front of the apartment with unobstructed views over the Singelgracht. The bathroom and separate toilet are located in the middle of the house. The attractive kitchen is also located in the middle of the house and is fully equipped. At the rear of the house are two spacious bedrooms, the master bedroom which gives access to the spacious and sunny balcony with plenty of privacy and a view of the beautiful, green, quiet garden.

ENVIRONMENT
The apartment is centrally located on Nassaukade, near Elandsgracht. The city center and the Jordaan district are just a few minutes' walk away. In addition, there is a huge variety of nice shops, cozy restaurants, and (night) supermarkets just around the corner. At the front, you have a view of the Singelgracht and the Waterkant bar-restaurant. The famous Foodhallen and the daily Ten Kate market are a 10-minute walk away. The apartment is easily accessible by public transport (tram, metro, and bus), there is ample parking, and the A10 ring road is easily accessible by car.

AREA ACCORDING TO NEN 2580:
Usable area living: 87.5m²
Built-bound outdoor space: 4.5m²
Gross volume housing 330m³

OWNERS ASSOCIATION
The owners' association consists of four apartment rights, and the service costs are €127 per month. A multiple year maintenance plan (MJOP) is available.

LEASEHOLD LAND
Perpetual leasehold with an annual ground rent of €2,200, conditions 2016.

DETAILS
- Prime location
- New foundation installed in 2017
- Private entrance/staircase
- High ceilings
- 2 bedrooms
- Balcony
- Energy label D
- Roof of the building will be completely renovated in 2024

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.