Eerste Jan van der Heijdenstraat 110 hs

In één van de populairste straten van de Pijp dichtbij het Sarphatipark en de Albert Cuypmarkt, bieden wij aan een fantastisch ruim en modern dubbel benedenhuis op EIGEN GROND van ca. 140 m2 met drie slaapkamers en een heerlijke TUIN met TUINHUIS voorzien van eigen badkamer.
**English version below**

INDELING
Begane grond
Binnenkomst via eigen entree in de hal. Aan de voorzijde de moderne open keuken met grote ramen, deze is voorzien van 4pits gasfornuis, afzuiger, vaatwasser, koelkast, vriezer en veel bergruimte. In de hal een separaat toilet met fontein en berg/meterkast. Door de hoge plafonds van 3,32m en grote ramen, komt er veel daglicht en sfeer in de royale living. Door middel van de openslaande deuren, betreedt u de riante tuin(45m2) die is gelegen op het Zuiden.

Tuinhuis
Het tuinhuis is ruim van opzet en voorzien van inbouwkasten, een inloopdouche met wastafel, wastafelmeubel en toilet. Ideaal te gebruiken voor logees of als werkruimte.

Souterrain
Middels de vaste trap naar het souterrain. Aan de voorzijde is de master bedroom, deze is voorzien van een moderne riante inbouw- kastenwand. In de hal een separaat toilet met fontein en een wasruimte voor een wasmachine en droger. De moderne badkamer is in het midden gelegen is voorzien van ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Aan de achterzijde twee goed formaat slaapkamers, beide met daglicht.

OMGEVING
Dit appartement ligt op een van de meest gewilde locaties in Amsterdam gelegen in het hart van de oergezellige en hippe Pijp. Het appartement bevindt zich op directe loopafstand van diversen restaurants, winkelstraatjes en een scala aan gezellige cafés. Voor je dagelijkse boodschappen liggen de Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat en de Ceintuurbaan op korte loopafstand. Ook de gezellige Albert Cuypmarkt en verschillende supermarkten zijn binnen enkele minuten lopend te bereiken. Het Sarphatipark ligt op 5 minuten loopafstand, perfect voor een lekkere picknick of wandeling.

De Noord/Zuidlijn om de hoek zorgt voor een ideale bereikbaarheid. Hiermee sta je binnen 5 minuten op station Amsterdam Centraal en binnen enkele minuten bevind je je op station Amsterdam Zuid.
Daarnaast bevinden tram (lijn 3, 12 en 24) en bus (lijn 246) zich ook om de hoek. De snelweg A1, A2 en de ring A10 zij met de auto binnen 10 minuten te bereiken.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Bruto vloeroppervlakte wonen: 161m2 incl. 18m2 tuinhuis
Gebruiksoppervlakte wonen: 139m2 incl. 13m2 tuinhuis
Inhoud woonfunctie: 531m3 incl. 51m3 tuinhuis

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 4 leden, de servicekosten bedragen € 201,- per maand. Er is geen Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig , de VvE staat wel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Op dit moment is het pand nog in bezit van 1 eigenaar en VvE is om die reden net opgericht.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
- TOP locatie
- 3-4 slaapkamers
- Nieuwe fundering
- Volle eigendom, geen erfpacht
- Energielabel A
- Riante tuin gelegen op het Zuiden
- Tuinhuis van 13m2
- Dubbel glas HR++
- Video intercomsysteem op beide etages
- CV installatie 2017
- In de koopakte zal een niet-zelf bewoning met ouderdomsclausule worden opgenomen
- Oplevering kan snel.

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**
In one of the most popular streets of The Pijp area close to the Sarphatipark and the Albert Cuyp market, we offer a fantastic spacious and modern double ground floor apartment on OWN ground of approx. 140 m2 with three bedrooms and a lovely garden with garden house with private bathroom.

LAYOUT
Ground Floor
Enter through private entrance into the hall. At the front the modern open kitchen with large windows, this is equipped with 4 burner stove, extractor, dishwasher, refrigerator, freezer and lots of storage space. In the hall a separate toilet with fountain and storage / meter cupboard. Because of the high ceilings of 3.32m and large windows, there is plenty of daylight and atmosphere in the spacious living room. Through the French doors, you enter the spacious garden (45m2) which is located on the south.

Garden house
The garden house is spacious and equipped with built-in closets, a walk-in shower with sink, vanity unit and toilet. Ideal to use for lodgers or as work space.

Basement
Through the fixed staircase to the basement. At the front is the master bedroom, which is equipped with a modern spacious built-in wardrobe. In the hall a separate toilet with fountain and a laundry room for a washer and dryer. The modern bathroom is located in the middle is equipped with bathtub, large walk-in shower, double sink with cabinet and radiator. At the rear two good size bedrooms, both with natural light.

ENVIRONMENT
This apartment is in one of the most sought after locations in Amsterdam located in the heart of the very cosy and hip Pijp area. The apartment is located within walking distance of several restaurants, shopping streets and a variety of cozy cafes. For your daily shopping, the Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat and the Ceintuurbaan are a short walk away. The lively Albert Cuyp market and several supermarkets are also within a few minutes walking distance. The Sarphatipark is a 5-minute walk away, perfect for a nice picnic or walk.

The North/South line around the corner provides ideal accessibility. With this you are within 5 minutes at Amsterdam Central Station and within a few minutes you are at Amsterdam South Station.
In addition, streetcar (lines 3, 12 and 24) and bus (line 246) are also around the corner. The A1 and A2 freeways and the A10 ring road can be reached by car within 10 minutes.

AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580:
Gross floor area living: 161 m2 incl. garden house
Use area living: 139m2 incl. 13 m2 garden house
Contents residential function: 531 m3 incl. 51m3 garden house

OWNERS ASSOCIATION
The association consists of 4 members, the service costs are € 201,- per month. There is no multi-year maintenance plan (MJOP) available, the association is registered with the Chamber of Commerce. At the moment the building is still owned by one owner and therefore the association has just been established.

OWN LAND
The house is located on private land, so there is no ground lease.

DETAILS
- TOP location
- 3-4 bedrooms
- New foundation
- Full ownership, no ground lease
- Energy label A
- Spacious garden facing South
- Garden house of 13m2
- Double glazing HR++
- Video intercom system on both floors
- Heating installation 2017
- In the deed of sale will be included a non-self-occupancy with age clause
- Delivery can be fast.

CAVEAT
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.